Sắp niêm yết cổ phiếu trên HoSE, SIP có gì?

>>>Tiềm năng tăng giá cổ phiếu vẫn còn

Cụ thể, Sở Giao dịch Chứng khoán TP.HCM (HoSE) vừa có quyết định chấp thuận niêm yết gần 91 triệu cổ phiếu của Công ty CP Đầu tư Sài Gòn VRG (UPCoM: SIP). Tổng giá trị niêm yết theo mệnh giá tương đương gần 910 tỷ đồng.

Kết thúc phiên giao dịch ngày 30/6, cổ phiếu SIP giao dịch trên UpCOM với thị giá 113.500 đồng/cổ phiếu. Như vậy, tạm tính theo mức giá trên, vốn hóa của SIP đạt hơn 10.328 tỷ đồng. 

Được biết, SIP được thành lập năm 2007, với 4 cổ đông sáng lập gồm: Tập đoàn Công nghiệp Cao su Việt Nam, Công ty CP Cao su Phước Hòa, Công ty CP Đầu tư Xây dựng Cao su và ông Trần Công Kha. Vốn điều lệ ban đầu là 250 tỷ đồng.

Cổ phiếu SIP chính thức được giao dịch trên sàn UpCOM vào ngày 6/6/2019, với giá tham chiếu là 17.200 đồng/cổ phiếu. SIP hiện đang đầu tư phát triển và kinh doanh hạ tầng Khu công nghiệp (KCN) Đông Nam có diện tích hơn 286 ha, KCN Lê Minh Xuân 3 tại TP.HCM với diện tích 220 ha và KCN Phước Đông tại tỉnh Tây Ninh với diện tích 2.190 ha.

Hiện tại, SIP có 2 cổ đông tổ chức lớn là Công ty CP Đầu tư và Phát triển Đô thị An Lộc sở hữu 19,5% vốn điều lệ, tương đương với 17,8 triệu cổ phiếu và Công ty CP KCN Nam Tân Uyên sở hữu 9,02% vốn, tương ứng với 7,16 triệu cổ phiếu.

Ngoài ra, SIP có 2 cổ đông cá nhân lớn khác là Chủ tịch HĐQT Trần Mạnh Hùng sở hữu 10,04% vốn, tương ứng 9,33 triệu cổ phiếu và Tổng Giám đốc Lư Thanh Nhã sở hữu 7,36%, tương ứng với 6,83 triệu cổ phiếu.

Về kết quả kinh doanh, trong quý I/2023, SIP đạt 1.394 tỷ đồng doanh thu thuần, giảm 6% so với cùng kỳ. Lãi sau thuế hơn 179 tỷ đồng, giảm 24%, thực hiện được 24% so với 755 tỷ đồng kế hoạch lợi nhuận năm. Lãi ròng gần 166 tỷ đồng, thấp hơn 28% so với cùng kỳ.

Tính tới cuối quý I/2023, tổng tài sản của SIP đạt gần 20.000 tỷ đồng, tăng 4% so với đầu năm. Trong đó, bất động sản đầu tư ghi nhận hơn 5.032 tỷ đồng, chiếm 25,5% tổng tài sản; các khoản phải thu ngắn hạn ghi nhận gần 4.759 tỷ đồng; chiếm 24,1% tổng tài sản; tiền và đầu tư tài chính ngắn hạn ghi nhận gần 3.713 tỷ đồng, chiếm 18,8% tổng tài sản.

Ngoài kết quả kinh doanh tăng trưởng đều qua các năm, SIP cũng là một doanh nghiệp trả cổ tức với tỷ lệ tăng dần trong 4 năm gần đây. Mặc dù vậy, so với giá cổ phiếu khá cao thì mức tỷ suất cổ tức không được hấp dẫn. Tuy nhiên, năm nay công ty có kế hoạch trả cổ tức lớn nhất từ trước đến nay với 45% tiền mặt và 145% cổ phiếu dưới dạng cổ tức và thưởng.

Theo Chứng khoán  Agribank (Agriseco), triển vọng kinh doanh 2023 của SIP đến từ các dự án KCN hiện hữu. Theo đó, SIP dự kiến cho thuê 23ha KCN Phước Đông 3, KCN Đông Nam, và nhà xưởng tại các KCN trên.

Đồng thời, SIP có doanh thu chưa thực hiện đứng đầu nhóm khu công nghiệp với hơn 15.000 tỷ đồng từ các dự án KCN Đông Nam, KCN Phước Đông (1&2), KCN Lê Minh Xuân 3 và KCN Lộc An Bình Sơn. Các dự án KCN dự kiến sẽ là những nguồn thu chính trong 3 - 5 năm tới, giúp doanh thu tăng trưởng bền vững. Các dự án đều đang được vận hành triển khai cho thuê với pháp lý đầy đủ.

Cũng theo Agriseco, công ty con VRG của SIP đã hoàn tất việc thoái vốn Công ty CP Xây dựng và Phát triển Thế Hệ Mới từ công ty con thành công ty liên kết. Nguồn thu hơn từ chuyển nhượng Thế Hệ Mới  này sẽ đóng góp một phần vào lợi nhuận trong năm và triển khai dự án KCN Phước Đông giai đoạn 3.

Agriseco đánh giá, SIP sẽ có tiềm năng tăng trưởng trong dài hạn khi sở hữu quỹ đất thương phẩm lớn nhất khu vực TP.HCM và Tây Ninh. Hiện SIP đang phát triển KCN Phước Đông giai đoạn 3 với quy mô gần 650ha dự kiến sẽ là quỹ đất gối đầu giúp SIP phát triển trong 5 - 10 năm tới.

Bên cạnh đó, SIP cũng đang trong quá trình chuẩn bị các thủ tục để tham gia vào 2 KCN Phạm Văn Hai I và II tổng quy mô 668ha tại TP.HCM. Đây cũng là hai dự án vừa được Chính phủ bổ sung vào quy hoạch. Quỹ đất của SIP sẽ được gia tăng mạnh nếu được giao thực hiện 2 KCN kể trên.

“SIP có kết quả kinh doanh tăng trưởng bền vững với doanh thu và lợi nhuận lần lượt tăng trưởng kép 30% và 43% trong vòng 7 năm qua. Với tiềm năng từ quỹ đất thương phẩm KCN lớn ở TP. HCM, Tây Ninh cùng với nguồn thu ổn định từ mảng kinh doanh hạ tầng điện, nước, chúng tôi đánh giá SIP là một cổ phiếu tiềm năng để đầu tư”, chuyên gia phân tích của Chứng khoán Agriseco đánh giá.