“Sốt đất” từ tin đồn - Đừng trở thành nạn nhân của “kịch bản” cũ

Những “cơn sốt” từ “tin đồn”

Thời gian gần đây, thị trường bất động sản tại Bắc Giang và Phú Thọ liên tục chứng kiến làn sóng nhà đầu tư đổ về tìm kiếm cơ hội, khiến giá đất bị đẩy lên mức bất thường. Nguyên nhân chính được cho là đến từ những tin đồn về quy hoạch và các dự án hạ tầng lớn, được lan truyền mạnh mẽ trên các hội nhóm đầu tư.

Tại Bắc Giang, nhiều khu vực thuộc huyện Yên Dũng, Lục Nam, Lạng Giang đang ghi nhận sự gia tăng đột biến về giao dịch. Trên thực tế, một số nhà đầu tư cá nhân cho biết, chỉ trong vài tháng, giá đất ở một số xã đã tăng gấp 2-3 lần so với thời điểm đầu năm.

Các sàn môi giới hoạt động nhộn nhịp, hàng chục nhóm khách hàng từ Hà Nội, Bắc Ninh liên tục đổ về xem đất mỗi ngày. Đáng chú ý, thông tin được phát đi từ cơ quan chức năng tỉnh Bắc Giang cho biết, nhiều khu vực không hề có quy hoạch nào mới, mà giá vẫn tăng phi mã do chiêu trò thổi giá của giới đầu cơ.

Không chỉ riêng Bắc Giang, tỉnh Phú Thọ cũng không nằm ngoài “cơn sốt”. Theo các nhà đầu tư, kể từ khi có thông tin về các dự án hạ tầng kết nối với Hà Nội, giá đất tại thành phố Việt Trì, huyện Lâm Thao, Tam Nông tăng mạnh. Tại một số điểm nóng, giá đất thổ cư đã tăng hơn 50% chỉ trong vài tháng.

Trên các diễn đàn, nhiều môi giới liên tục tung tin về việc giá đất sẽ còn "tăng mạnh", tạo hiệu ứng FOMO (sợ bỏ lỡ cơ hội) khiến nhiều nhà đầu tư cá nhân vội vã xuống tiền. Tuy nhiên, theo tìm hiểu, nhiều khu vực được đồn thổi lại nằm trong vùng quy hoạch chưa rõ ràng, hoặc cũng chưa có bất kỳ động thái triển khai nào từ phía chính quyền địa phương.

Cạm bẫy với những nhà đầu tư non kinh nghiệm

Nhìn lại các cơn sốt đất từng xảy ra tại Thanh Hóa, Bình Phước hay Đồng Nai, kịch bản chung vẫn là tin đồn xuất hiện, giá đất bị đẩy lên chóng mặt, dòng tiền đầu cơ đổ vào, nhưng chỉ sau một thời gian, khi không có động lực phát triển thực tế, giá đất nhanh chóng lao dốc, để lại những nhà đầu tư mắc kẹt.

Theo chuyên gia kinh tế, TS Cấn Văn Lực, một trong những nguyên nhân khiến sốt đất ảo liên tục xảy ra là do tâm lý đầu tư theo đám đông. Khi nghe tin đồn về quy hoạch, nhiều nhà đầu tư cá nhân không kiểm chứng thông tin, chỉ dựa vào lời giới thiệu của môi giới và sẵn sàng chấp nhận mức giá cao với hy vọng "lướt sóng" kiếm lời nhanh chóng.

Tuy nhiên, khi giá đất đạt đỉnh và không còn người mua sau, họ sẽ rơi vào tình trạng chôn vốn, thậm chí thua lỗ nặng nề.

Về vấn đề này, ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc khu vực phía Nam của Batdongsan.vn, cũng nhận định, những khu vực có tin đồn quy hoạch thường chứng kiến làn sóng đầu cơ ngắn hạn. Tuy nhiên, giá trị thực của bất động sản phụ thuộc vào sự phát triển bền vững, chứ không phải những cơn sốt nhất thời. “Khi thị trường điều chỉnh, giá đất có thể giảm mạnh, đặc biệt là những khu vực từng bị thổi giá quá cao", ông Tuấn lưu ý.

Có thể thấy, Bắc Giang và Phú Thọ chỉ là hai trong số nhiều địa phương đang đối mặt với cơn sốt đất ảo. Điều đáng nói là dù kịch bản này đã diễn ra nhiều lần nhưng vẫn có không ít người mắc bẫy.

Thực tế, bất động sản vẫn là một kênh đầu tư tiềm năng, nhưng không phải ai cũng có thể chiến thắng trên thị trường này. Các chuyên gia đều nhấn mạnh rằng, nhà đầu tư cần phải tỉnh táo, tránh lao vào những cơn sốt đất theo tin đồn mà không có cơ sở rõ ràng. Trước khi xuống tiền, cần kiểm chứng thông tin quy hoạch từ cơ quan chức năng, phân tích tiềm năng phát triển thực sự của khu vực thay vì chạy theo lời quảng cáo.

Đặc biệt, với những nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính, việc vay tiền để đầu tư vào những khu vực có dấu hiệu sốt ảo có thể dẫn đến nguy cơ mất vốn, nợ nần khi thị trường điều chỉnh.

Cơn sốt đất ảo có thể mang lại lợi nhuận khủng cho một số người trong thời gian ngắn, nhưng với đa số nhà đầu tư thiếu kinh nghiệm, đó là con dao hai lưỡi. Khi bong bóng vỡ, kẻ thắng thì ít, nhưng người thua thì rất nhiều.