Gửi bình luận
Sáp nhập tỉnh thành mở ra những cơ hội lớn trong đầu tư, song để thành công, các nhà đầu tư cần phải tỉnh táo, nắm bắt đúng thời điểm.
LTS: Việc sáp nhập, điều chỉnh địa giới hành chính các tỉnh sẽ mở ra không gian phát triển mới cho thị trường bất động sản.
Những tín hiệu tích cực từ đất nước và thị trường bất động sản hiện nay đang tạo ra một làn sóng mới, khiến dòng tiền từ giới đầu cơ sẵn sàng tham gia vào cuộc đua.
Cơ hội đầu tư lớn
Đi kèm với đó là một loạt dự án đầu tư cơ sở hạ tầng giao thông lớn như sân bay Long Thành, sân bay Gia Bình, đường sắt cao tốc Bắc Nam, các tuyến cao tốc Bắc Nam và hệ thống cao tốc Tây Nguyên, Miền Tây… đang được hoàn thành, khởi công hoặc lên kế hoạch.
Khi những công trình này hoàn tất, sẽ tạo ra sự kết nối mạnh mẽ giữa các vùng miền, giảm khoảng cách phát triển và giá bất động sản giữa các khu vực. Điều này mở ra cơ hội đầu tư cho các khu vực có giá đất trũng, chưa được khai thác nhiều. Bên cạnh đó, việc sáp nhập các tỉnh thành không chỉ mang lại lợi ích trong việc giảm chi phí vận hành bộ máy nhà nước, mà còn tạo ra một cuộc cách mạng trong phát triển đồng bộ, mở rộng hệ quy chiếu giá bất động sản. Ví dụ, sau khi sáp nhập, giá bất động sản tại các khu vực cùng một tỉnh Thái Bình, như Tiền Hải (15 triệu đồng/m2) có thể được so sánh với các khu vực khác có giá trị cao hơn, như Khoái Châu (100 triệu đồng/m2). Đây là cơ hội để các nhà đầu tư khai thác những vùng đất có giá thấp nhưng tiềm năng phát triển cao.
Để đảm bảo tăng trưởng kinh tế, chính phủ có thể phải bơm tiền thông qua đầu tư công, giảm lãi suất, và tăng hạn mức tín dụng, điều này sẽ khiến dòng tiền lớn chảy vào thị trường, trong đó bất động sản là một kênh đầu tư được giới đầu cơ chú ý. Những dòng tiền này chắc chắn sẽ tìm đến các khu vực trũng về giá trước tiên, nhằm đón đầu cơ hội tăng trưởng. Với sự tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản và các chính sách hỗ trợ, thị trường này sẽ ngày càng minh bạch hơn, tạo điều kiện cho các nhà đầu tư và đầu cơ tham gia vào cuộc “shopping” đất đai. Các điều kiện thuận lợi này tạo ra cơ hội đầu tư hấp dẫn, đặc biệt cho những ai muốn đầu cơ, chờ đợi giá đất tăng trưởng mạnh mẽ trong tương lai.
Cẩn trọng cơn sốt ảo
Tuy nhiên, không thể lúc nào cũng mang tâm lý trung tâm hành chính sẽ có giá cao. Thực tế, việc sáp nhập không chỉ làm cho giá bất động sản tăng mà có thể khiến một vài khu vực giảm hoặc giữ giá. Sự di chuyển dân số sẽ khiến khu vực trung tâm đắt hơn nhưng mức độ tăng giá sẽ phụ thuộc vào quy hoạch và đầu tư hạ tầng.
Ví dụ thực tế khi Hà Tây sáp nhập vào Hà Nội năm 2008, trước đó, giá đất tại thị xã Hà Đông chỉ khoảng 12-15 triệu đồng/m2, nhưng sau đó, với sự phát triển của các tuyến đường như Lê Văn Lương kéo dài và metro Cát Linh - Hà Đông…, giá đã tăng mạnh.
Tuy nhiên, không phải khu vực nào cũng bứt phá như Hà Đông. Tại một số khu vực như huyện Chương Mỹ, Sơn Tây giá đất chỉ tăng nhẹ rồi chững lại. Hơn nữa, thông tin sáp nhập có thể dễ kích thích tâm lý đầu cơ, có thể dẫn đến tình trạng giá đất bị sốt ảo.
Nhà đầu tư khi tham gia thị trường phải nắm bắt thông tin về mặt vĩ mô, chính trị, kinh tế. Đặc biệt, theo dõi sát thông tin quy hoạch từ cơ quan Nhà nước để đưa ra những quyết định không rủi ro, không nên đầu tư dựa trên tin đồn.Với tình hình hiện nay, các nhà đầu tư không nên kỳ vọng quá cao vào việc sáp nhập sẽ làm tăng giá đất ngay lập tức.
Thay vào đó, các nhà đầu tư cần tiếp tục theo dõi các yếu tố nền tảng như phát triển hạ tầng và kinh tế. Ở những nơi thu hút mạnh mẽ đầu tư, dù có sáp nhập hay không, vẫn sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ, và việc đầu tư vào những khu vực này sẽ mang lại lợi nhuận bền vững.n
