Sáp nhập tỉnh – Đất “sốt xình xịch”: Cơ hội vàng hay “bánh vẽ” đầu tư?

Chiêu trò "thổi giá" bủa vây thị trường

Kể từ khi có thông tin sáp nhập một số tỉnh, thị trường bất động sản tại nhiều địa phương đã rơi vào vòng xoáy tăng giá chóng mặt. Các lô đất từng ít người quan tâm bỗng chốc được rao bán với giá gấp đôi, thậm chí gấp ba trong thời gian ngắn. Không ít nhà đầu tư đổ xô mua gom đất với hy vọng kiếm lời nhanh chóng, tạo nên những cơn sốt đất ảo.

Theo giới chuyên gia, tại một số địa phương dự kiến sáp nhập, giới môi giới bất động sản tận dụng triệt để tâm lý sợ bỏ lỡ cơ hội của nhà đầu tư để tung tin đồn thất thiệt. Họ sử dụng các chiêu trò như “cò mồi” tạo giao dịch giả, tung tin quy hoạch không chính thức, hoặc thuê người xếp hàng mua đất để tạo hiệu ứng đám đông. Những lô đất ở vùng ven trước đây có giá vài trăm triệu đồng bỗng chốc tăng lên hàng tỷ đồng chỉ trong vài tuần.

Anh Nguyễn Quốc Tuấn (một nhà đầu tư cá nhân tại Thái Nguyên chia sẻ, anh Tuấn gom tiền để đầu tư 03 lô đất ở huyện dự kiến sáp nhập. Môi giới khẳng định giá đất khu vực này sẽ còn tăng mạnh do lên đô thị trung tâm.

“Tuy nhiên, trước khi xuống tiền để làm thủ tục, tôi may mắn khi đã cẩn thận kiểm tra lại thông tin quy hoạch từ phía chính quyền. Lúc này mới vỡ lẽ chỉ là tin đồn. Suýt nữa tôi đã mất gần chục tỷ đồng cho 3 lô đất với bánh vẽ này”, anh Tuấn chia sẻ.

Nhà đầu tư "đu đỉnh", người mua ở thực “chịu trận”

Theo giới chuyên gia cảnh báo, cơn sốt đất ảo không chỉ khiến giá bất động sản bị đẩy lên mức phi thực tế mà còn tạo ra những hệ lụy lâu dài. Người có nhu cầu mua đất để ở khó tiếp cận được mức giá hợp lý, trong khi nhiều nhà đầu tư non kinh nghiệm bị cuốn vào vòng xoáy đầu cơ, mua đất với giá cao rồi mắc kẹt khi thị trường hạ nhiệt.

Về nội dung này, chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển cho biết, hiện tượng sốt đất ăn theo thông tin quy hoạch thường diễn ra theo chu kỳ: “Giai đoạn đầu, giá đất tăng mạnh do nhà đầu cơ tạo sóng. Sau đó, khi thông tin chính thức rõ ràng và thực tế không như kỳ vọng, giá bắt đầu giảm. Những ai vào sau cùng, đặc biệt là nhà đầu tư nhỏ lẻ, sẽ là người chịu thiệt”.

Không ít trường hợp, sau khi cơn sốt đi qua, giá đất rơi tự do, nhiều nhà đầu tư không kịp thoát hàng đã phải chấp nhận cắt lỗ. Đơn cử, tại một huyện thuộc tỉnh Bắc Giang, sau đợt sốt đất năm 2022, giá đất nhiều khu vực đã giảm tới 50%, khiến nhiều nhà đầu tư “ôm đất” không thể bán ra.

Cẩn trọng trước những cơn sốt đất "ảo"

Trước thực trạng này, nhiều chuyên gia và nhà quản lý đã lên tiếng cảnh báo về rủi ro khi đầu tư theo tin đồn. Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc một đơn vị nghiên cứu thị trường bất động sản, khuyến cáo: “Nhà đầu tư cần tỉnh táo, kiểm tra kỹ thông tin quy hoạch từ cơ quan chức năng, tránh mua đất theo hiệu ứng đám đông. Những khu vực có tiềm năng phát triển thật sự sẽ có quá trình tăng giá bền vững, thay vì tăng đột biến trong thời gian ngắn.”

Ở góc độ quản lý, một số địa phương như Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ninh đã đưa ra cảnh báo về tình trạng đầu cơ đất đai. Thông tin từ Sở này cho biết đang phối hợp với các đơn vị chức năng kiểm tra, xử lý những trường hợp môi giới tung tin thất thiệt, gây nhiễu loạn thị trường.

Bên cạnh đó, các chuyên gia cũng khuyến nghị người dân và nhà đầu tư nên thận trọng với những lời quảng cáo hấp dẫn từ môi giới. Đặc biệt, cần tránh vay vốn ngân hàng để đầu tư đất trong thời điểm giá bị đẩy lên cao, vì nguy cơ mắc kẹt tài chính là rất lớn.

Suy cho cùng, thông tin sáp nhập tỉnh có thể tạo ra cơ hội thực sự cho một số khu vực, nhưng cũng là mảnh đất màu mỡ cho giới đầu cơ thổi giá, tạo sốt ảo. Nhà đầu tư thông minh cần tỉnh táo, dựa vào dữ liệu thực tế thay vì chạy theo tin đồn. Còn với những người có nhu cầu mua đất để ở, lời khuyên tốt nhất là kiên nhẫn, chờ thị trường ổn định và tìm hiểu kỹ trước khi xuống tiền, tránh rơi vào bẫy của những cơn sốt đất chóng vánh.