Báo cáo của JLL Việt Nam cho thấy thị trường nhà ở TP HCM trong quý IV/2025 ghi nhận sức cầu và nguồn cung cùng bứt phá. Giao dịch tăng mạnh ở cả căn hộ và nhà liền thổ.
Báo cáo mới nhất từ JLL Việt Nam cho thấy thị trường nhà ở tại TP HCM đã bước vào giai đoạn bán hàng sôi động trong quý 4/2025. Sự hồi phục rõ nét của sức cầu, cùng với việc các dự án quy mô lớn quay trở lại thị trường, đã kéo lượng giao dịch tăng mạnh ở cả hai phân khúc căn hộ và nhà liền thổ, phản ánh tâm lý tích cực hơn của người mua và nhà đầu tư.
Ở phân khúc căn hộ phân khúc cao, bao gồm cao cấp, sang trọng và siêu sang, thị trường ghi nhận khoảng 1.736 giao dịch thành công, tăng 33% so với quý trước.
Hoạt động bán hàng tập trung chủ yếu tại khu vực nút giao An Phú, nơi nhiều dự án lớn tiếp tục mở bán các giai đoạn mới như Eaton Park, The Global City và The Privé. Phần lớn giao dịch thuộc phân khúc sang trọng, với mức giá phổ biến từ 120 đến 150 triệu đồng mỗi m², cho thấy nhu cầu vẫn nghiêng về các sản phẩm có vị trí và chất lượng cao.
Phân khúc nhà liền thổ ghi nhận mức tăng trưởng đột phá với hơn 2.000 căn được hấp thụ trong quý, cao nhất kể từ năm 2022 đến nay. Động lực chính đến từ các giao dịch sơ cấp tại dự án Vinhomes Green Paradise ở Cần Giờ. Bên cạnh đó, các đợt mở bán của Gladia by The Water, The Meadow và The Sholi Bình Tân cũng đóng góp đáng kể vào tổng lượng giao dịch toàn thị trường.
Theo JLL Việt Nam, nhiều chủ đầu tư đã tận dụng giai đoạn cao điểm cuối năm để thúc đẩy sức mua thông qua các chương trình chiết khấu và chính sách thanh toán linh hoạt. Riêng tại Vinhomes Green Paradise, chính sách thanh toán giãn theo tiến độ xây dựng đã giúp giảm áp lực dòng tiền ban đầu, qua đó thu hút thêm nhóm nhà đầu tư có quy mô vốn nhỏ, hướng tới kỳ vọng tăng trưởng từ các dự án hạ tầng trong tương lai.
Nhìn chung, người mua vẫn ưu tiên các dự án có pháp lý rõ ràng, tiềm năng khai thác thương mại và khả năng thanh khoản tốt, thay vì chạy theo mặt bằng giá.
Trong quý 4/2025, nguồn cung căn hộ phân khúc cao đạt 1.826 căn, tăng 47% so với quý trước. Nguồn cung chủ yếu đến từ các giai đoạn mở bán tiếp theo của Eaton Park và The Privé. Thị trường cũng ghi nhận những tín hiệu tích cực khi phân khu Masteri Grand View thuộc The Global City tiến tới ký kết hợp đồng mua bán, cùng với việc một số dự án từng tạm ngưng nhiều năm như Narra Residence tại Empire City và The Park Avenue của NovaLand được tái khởi động.
Ở phân khúc nhà liền thổ, nguồn cung tăng mạnh lên 3.387 căn, phần lớn đến từ hai phân khu đầu tiên của Vinhomes Green Paradise là Vịnh Tiên và Vịnh Ngọc. Ngoài ra, dự án Gladia by The Water của Khang Điền và Keppel Land cũng là nguồn cung mới đáng chú ý trong quý.
Về giá bán, căn hộ phân khúc Cao ghi nhận mức giá sơ cấp trung bình 5.099 USD mỗi m², tăng nhẹ 0,7% so với quý trước và 1,9% so với cùng kỳ năm trước. Đáng chú ý, giai đoạn mở bán cuối của Eaton Park có mức giá tăng khoảng 15% so với cùng kỳ, nhờ tiến độ hạ tầng khu Đông được cải thiện và dự án được quản lý bởi thương hiệu Hilton. Trên thị trường thứ cấp, giá bán tiếp tục tăng ổn định, đạt 3.995 USD mỗi m², tương ứng mức tăng 2,8% theo quý và 8,6% theo năm.
Ngược lại, giá bán sơ cấp nhà liền thổ ghi nhận mức giảm mạnh, xuống còn 8.033 USD mỗi m² đất. Theo JLL Việt Nam, mức giảm này chủ yếu xuất phát từ yếu tố thống kê khi rổ hàng bán trong quý có sự tham gia của Vinhomes Green Paradise với mức giá cạnh tranh hơn, kéo mặt bằng giá trung bình toàn thị trường xuống so với giai đoạn trước vốn chỉ ghi nhận các sản phẩm có giá cao. Trong khi đó, thị trường thứ cấp vẫn duy trì xu hướng tích cực, với giá tăng 2,7% theo quý và 8,6% theo năm, đạt 6.786 USD mỗi m² đất.
Bà Phan Thị Ánh Đào, Trưởng phòng Cấp cao, Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu JLL Việt Nam, nhận định những diễn biến trong quý cuối năm 2025 cho thấy thị trường nhà ở TP HCM đang bước vào một chu kỳ mới với nhiều tín hiệu tích cực. Theo bà, sức cầu không chỉ hồi phục mà còn thể hiện rõ sự quan tâm đối với các dự án có pháp lý hoàn chỉnh, mức giá phù hợp và được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín.
Dự báo cho năm 2026, JLL Việt Nam cho rằng thị trường sẽ tiếp tục duy trì đà tăng trưởng, với nguồn cung mới ước đạt khoảng 7.500 đến 8.000 căn hộ phân khúc Cao và khoảng 4.500 căn nhà liền thổ. Các dự án đại đô thị quy mô lớn như Vinhomes Green Paradise Cần Giờ và Khu đô thị Đại học Quốc tế Berjaya được kỳ vọng sẽ đóng vai trò nguồn cung chủ đạo. Cùng với đó, việc cải thiện tiến độ pháp lý và sự hoàn thiện dần của các dự án hạ tầng trọng điểm như vành đai 3, vành đai 4 và các tuyến đường sắt đô thị đang kêu gọi đầu tư được xem là những yếu tố hỗ trợ quan trọng, tạo nền tảng cho sự chuyển biến rõ nét và bền vững hơn của thị trường trong thời gian tới.
.png "Lãi suất tăng, thị trường nhà ở đang chững lại?")
