Tây Nguyên: Bất động sản nông nghiệp chờ thời

>>Bất động sản thời khó (Kỳ 1): Nhà đầu tư "quay lưng"

Năm 2021, xã Hneng, huyện Đăk Đoa (tỉnh Gia Lai) từng được giới bất động sản coi là mỏ vàng của đất nông nghiệp. Địa hình, địa thế nơi đây có nhiều ao, hồ, sông suối thích hợp làm các sản phẩm farmstay, homestay.

Tuy nhiên, vì ảnh hưởng bởi dòng tiền đầu tư cũng như sự ảm đạm của thị trường, bất động sản nông nghiệp "đứng im" từ cuối năm 2022 đến nay.

Được coi là người mát tay trong nghề môi giới bất động sản nông nghiệp thế nhưng chị Phạm Thị Hiền ở phường Yên Thế, thành phố Pleiku vẫn chưa thể tìm được sản phẩm mới cho các nhà đầu tư. Tiếc nuối, chị Hiền cho hay đã có rất nhiều người hỏi thăm nhưng vẫn không thể kết nối.

Theo thông tin, thống kê lượng khách hàng quan tâm đến đất nông nghiệp tại một số Công ty Bất động sản ở các tỉnh Gia Lai, Kon Tum vẫn rất đông. Hiện nay, giá giao dịch đang chững lại ở mức cao khiến người mua còn do dự.

Giám đốc Công ty Cổ phần Bất động sản Lam Hồng, ông Trần Ngọc Hùng cho hay: “Cách đây hơn 6 tháng thì đất nông nghiệp thuộc dạng dễ bán, hiện nay đã chững lại. Một số nhà đầu tư đã chuyển hình thức kinh doanh từ mua đất để sản xuất nông nghiệp sang kinh doanh dịch vụ du lịch nên vẫn có giao dịch. Vị trí đất, quy hoạch của Nhà nước đang là yếu tố then chốt trong quyết định mua của chủ đầu tư.”

Đất nông nghiệp tại thành phố Kon Tum hiện được rao bán khá nhiều, tuy nhiên vẫn chưa thể được giao dịch vì nhiều nguyên nhân. Lãnh đạo Hiệp hội Bất động sản Kon Tum nhận định bất động sản nông nghiệp đang được kích thích theo Nghị quyết số 18-NQ/TW yêu cầu mở rộng đối tượng, hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp phù hợp với đặc điểm, điều kiện của từng vùng, địa phương, với việc chuyển đổi nghề, việc làm, lao động ở nông thôn. Đồng thời, bổ sung các quy định về đất nông nghiệp kết hợp với thương mại, dịch vụ.

Còn tại Đắk Lắk, nhiều nhà đầu tư đang dần thay đổi theo hướng chú trọng vào giá trị thực với đất nông nghiệp phù hợp với quy hoạch và định hướng quản lý của địa phương. Đưa bất động sản vào khai thác, vận hành cho sinh lời, tái tạo nguồn đầu tư. Đây là những điều mà tổ chức, cá nhân môi giới bất động sản tư vấn cho nhà đầu tư khi bám sát các quyết sách của Chính phủ.

Theo bà Dương Thị Lan, Giám đốc Công ty Cổ phần Địa ốc SALA, tỉnh Đắk Lắk phân tích: “Thị trường bất động sản trong tỉnh vẫn còn nhiều ảm đạm, chưa khởi sắc. Hiện nay, nhu cầu của thị trường vẫn nhỏ hơn cung. Do tác động của nguồn vốn nên nhiều đơn vị chịu cắt lỗ để thu hồi vồn nhưng vẫn chưa mấy khả quan. Ví dụ là các vị trí đất vùng ven năm ngoái được thổi lên giá cao nay thì xuống thấp nhưng vẫn khó có người mua. Tâm lý e dè vẫn còn ở một số bộ phận khách hàng. Bất động sản nông nghiệp lại đang có cơ hội toả sáng khi được nghị quyết Trung ương tháo gỡ bằng Nghị quyết 18-NQ\TW.”

Bất động sản nông nghiệp sẽ không chỉ tập trung làm nông nghiệp, thay vào đó sẽ được quy hoạch, chú trọng đầu tư vào giá trị nội tại để có thể mang lại nhiều chức năng sử dụng, khai thác tiềm năng như du lịch. Đây là một khoảng sáng cho ngành bất động sản thời gian tới.