“Tham vọng” của CIG đến từ đâu?

Theo tài liệu Đại hội đồng cổ đông (ĐHĐCĐ) thường niên năm 2025 mới công bố, Công ty CP COMA 18 (HoSE: CIG) đề xuất kế hoạch kinh doanh năm 2025 đầy tham vọng, với doanh thu đạt 1.050 tỷ đồng, tăng đột biến hơn 1.005% so với năm 2024 và lợi nhuận sau thuế đạt 290 tỷ đồng, cũng tăng mạnh hơn 360% so với lợi nhuận đạt được của năm 2024.

Sở dĩ doanh nghiệp này đặt mục tiêu kinh doanh đầy tham vọng trên là do kỳ vọng vào doanh thu từ dự án khu công nghiệp Kim Thành, tại tỉnh Hải Dương. Theo đó, phần lớn doanh thu dự kiến thu được từ hoạt động cho thuê hạ tầng khu công nghiệp tại dự án khu công nghiệp Kim Thành, với 850 tỷ đồng, chiếm tới gần 81% tổng doanh thu của doanh nghiệp; 200 tỷ đồng doanh thu còn lại đến từ các hợp đồng thi công xây lắp và thương mại nông sản.

Được biết, dự án khu công nghiệp Kim Thành có quy mô gần 165ha. Dự án đã được UBND tỉnh Hải Dương phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 cách đây gần 15 năm vào tháng 10/2010. Tuy nhiên, đến nay doanh nghiệp chỉ mới hoàn thành việc đền bù giải phóng mặt bằng giai đoạn 1 của dự án và đang tiếp tục giải phóng mặt bằng giai đoạn 2.

Trong năm 2025, doanh nghiệp lên kế hoạch xin Giấy phép xây dựng và triển khai khởi công xây dựng hạ tầng giai đoạn 1 của dự án, qua đó thu hút nhà đầu tư thứ cấp. Bên cạnh đó, hoàn thành công tác đền bù giải phóng mặt bằng tiếp theo tại xã Vũ Dũng; thi công hoàn thiện hạ tầng, bàn giao mặt bằng cho nhà đầu tư thứ cấp; và triển khai kế hoạch bán hàng.

Về kết quả kinh doanh, trong năm 2024 CIG mang về hơn 95 tỷ đồng doanh thu, thực hiện được hơn 63,5% so với kế hoạch năm; Lợi nhuận sau thuế đạt hơn 54,4 tỷ đồng, năm trước lỗ hơn 7 tỷ đồng.

Trong quá khứ, từ năm 2007 đến nay, kết quả kinh doanh của doanh nghiệp này cũng liên tục trồi sụt. Theo đó, năm 2008, CIG đạt doanh thu kỷ lục gần 340 tỷ đồng, tuy nhiên, lợi nhuận ròng chỉ đạt gần 4,5 tỷ đồng. Từ năm 2010 đến nay, doanh nghiệp này có 6 năm kinh doanh thua lỗ, nặng nhất là năm 2020 lỗ gần 175 tỷ đồng. Do thua lỗ nhiều năm nên lỗ lũy kế của doanh nghiệp tăng lên hơn 300 tỷ đồng.

Trong một diễn biến khác, gần đây doanh nghiệp đã thông báo chào bán thành công 19,5 triệu cổ phiếu, trên tổng số 25 triệu cổ phiếu chào bán, qua đó thu về 195 tỷ đồng.

Trong kế hoạch ban đầu, dự kiến thu về 250 tỷ đồng, doanh nghiệp dự kiến sử dụng 175 tỷ đồng để bổ sung vốn góp của dự án khu công nghiệp Kim Thành; 75 tỷ đồng còn lại dùng để trả một phần nợ gốc vay tại Ngân hàng TMCP Đại Chúng Việt Nam – chi nhánh Thăng Long.

Tuy nhiên, do chỉ thu về được 195 tỷ đồng từ đợt chào bán này, nên kế hoạch sử dụng vốn cũng được điều chỉnh. Theo kế hoạch sử dụng vốn mới, CIG dự kiến sử dụng 95 tỷ đồng dùng để thi công dự án khu công nghiệp Kim Thành; hơn 52,4 tỷ đồng trả nợ Tổng Công ty 36; 5,3 tỷ đồng nộp tiền nợ thuế; hơn 42,2 tỷ đồng trả một phần nợ gốc vay tại Ngân hàng TMCP Đại Chúng Việt Nam – chi nhánh Thăng Long.

Trở lại với câu chuyện đặt mục tiêu kinh doanh năm 2025 đầy tham vọng của CIG, có thể thấy, việc doanh nghiệp kỳ vọng vào doanh thu đột biến từ dự án khu công nghiệp Kim Thành trong bối cảnh ngành bất động sản khu công nghiệp đang được đánh giá là có nhiều tiềm năng phát triển trong năm 2025.

Theo Chứng khoán Bảo Minh (BMSC), trong năm 2024, nhu cầu thuê đất khu công nghiệp tại các tỉnh, thành trên cả nước tiếp tục duy trì ở mức cao nhờ dòng vốn FDI tăng trưởng tốt với tỷ lệ lấp đầy tại phía Bắc đạt 68% và phía Nam 82%. Theo đó, giá thuê đất công nghiệp trung bình ở phía Bắc và phía Nam lần lượt đạt 142 USD/m2/chu kỳ thuê, tăng 8% so với năm trước và 195 USD/m2/chu kỳ thuê, tăng 3% so với năm trước.

BMSC cho rằng, các thay đổi pháp lý tích cực dự kiến sẽ giúp thu hút thêm FDI. Theo đó, Quỹ Hỗ trợ Đầu tư dự kiến sẽ sớm được hoàn thiện và giảm bớt tác động của Thuế Tối thiểu Toàn cầu đối với nhà đầu tư nước ngoài; và Luật Đầu tư sửa đổi có hiệu lực từ ngày 15/01/2025 có thể làm đơn giản hóa các thủ tục hành chính và đồng bộ hóa quy trình phê duyệt cho các dự án khu công nghiệp mới.

Dự báo cho năm 2025, BMSC nhận định các doanh nghiệp ngành bất động sản khu công nghiệp sẽ được hưởng lợi trực tiếp khi dòng vốn FDI vào Việt Nam trong năm 2025 tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ.

Tương tự, FPTS Research cũng dự báo, nhu cầu thuê đất năm 2025 sẽ duy trì tăng trưởng nhờ bối cảnh vĩ mô và những lợi thế sẵn có của Việt Nam. Theo FPTS Research, nhu cầu thuê đất tại Việt Nam dự báo duy trì tăng trưởng ổn định, dự báo này đến từ dự báo vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài của Việt Nam năm 2025F sẽ tăng 6,6% so với năm trước. Kỳ vọng này dựa vào Trump 2.0 sẽ một lần nữa thúc đẩy mạnh mẽ làn sóng “Trung Quốc +1” và Việt Nam tiếp tục được hưởng lợi từ làn sóng này.

Ông Trần Quang Trung - Giám đốc Phát triển Kinh doanh tại OneHousing cho hay, Việt Nam hiện đang thu hút nguồn vốn FDI chất lượng cao, với nhiều tập đoàn lớn đổ vốn vào thị trường. Điều này tạo ra cú hích lớn cho ngành bất động sản, đặc biệt là các khu công nghiệp.

Theo ông Trần Quang Trung, chỉ cần một tập đoàn lớn đầu tư vào Việt Nam, điều này sẽ kéo theo hàng loạt các công ty phụ trợ khác tham gia. Tuy nhiên, không phải tất cả các công ty này đều chọn các khu công nghiệp có quy mô lớn và hạ tầng bài bản.

“Hiện tại, một số khu công nghiệp tại các tỉnh như Hải Dương, Hưng Yên, Bắc Giang đang thu hút các đối tác từ Hong Kong và Trung Quốc đến thuê với giá thuê hợp lý. Điều này cho thấy, thị trường khu công nghiệp đang phát triển tốt và tạo ra nhiều cơ hội việc làm, từ đó nâng cao thu nhập cho người dân và thúc đẩy sự phát triển bền vững cho nền kinh tế”, ông Trần Quang Trung chia sẻ.

Bối cảnh chung là tích cực, song việc thực hiện tham vọng CIG cũng còn phụ thuộc tiến độ triển khai, bao gồm thủ tục pháp lý - xin cấp phép xây dựng của dự án.