Thận trọng sốt ảo bất động sản tại Hải Dương

Theo đánh giá của các chuyên gia, Hải Dương là một trong 20 địa phương lọt top thị trường bất động sản đáng đầu tư từ cuối năm 2024 đến giai đoạn tiếp theo. Bởi lẽ, nơi đây có nguồn cung dồi dào với nguồn cung nhà ở thương mại, bất động sản thương mại, đất nền vẫn còn dư địa.

Miếng bánh hấp dẫn nhà đầu tư

Mặt khác, tại Hải Dương đang có hàng loạt công trình, dự án tầm cỡ như khu đô thị phía Nam TP Hải Dương, Trung tâm Thương mại Aeon Mall Hải Dương, KCN Kim Thành, KCN Kim Thành 2… được đầu tư xây dựng góp phần đánh thức tiềm năng của thị trường nơi đây.

Điển hình, điểm sáng Dự án Trung tâm Thương mại Aeon Mall Hải Dương đã có nhiều tác động mạnh mẽ thời gian qua, tạo sự bùng bổ cho thị trường nơi đây. Dự án với vốn đầu tư hơn 1.100 tỷ đồng nằm trên địa bàn xã Liên Hồng và phường Thạch Khôi, với diện tích gần 3,6 ha. Aeon Hải Dương dự kiến hoàn thành và đi vào hoạt động từ quý III/2026. Dự án được kỳ vọng góp phần quan trọng để Hải Dương đạt được những mục tiêu đề ra, đồng thời góp phần thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản của địa phương.

Bên cạnh đó, hạ tầng giao thông cũng được đẩy mạnh xây dựng đồng bộ với hàng loạt dự án trọng điểm nối liền với các địa phương như Hà Nội, Hải Phòng, Hưng Yên... cũng mở ra nhiều cơ hội mới trong việc di chuyển, giao thương.

Theo số liệu từ Phòng Công chứng số 1 (TP Hải Dương) và số 2 (TP Chí Linh), lũy kế từ đầu năm đến hết tháng 12/2024, 2 đơn vị này đã thực hiện gần 4.000 hồ sơ công chứng liên quan đến giao dịch chuyển nhượng bất động sản.

Những con số thống kê cho thấy thị trường Hải Dương có thể hồi phục từ nửa cuối năm 2024 song chưa thể sôi động như giai đoạn trước bởi lúc này bất động sản không còn rẻ.

Cẩn thận “bong bóng”

Theo chia sẻ từ các môi giới bất động sản, hơn 3 tuần trước khi thông tin Trung tâm Thương mại Aeon Hải Dương được khởi công, bất động sản khu vực này đã tăng giá lên đến cả chục triệu đồng mỗi m2. Bất động sản khu vực sát Bệnh viện Nhi Hải Dương được giao dịch quanh mức 80 - 90 triệu đồng/m2. Đây là những bất động sản đã đầy đủ thông tin, hồ sơ pháp lý (đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất), có diện tích 75 m2/lô (mặt tiền 5 m).

Chị Vũ Phường - môi giới bất động sản tại Hải Dương cho biết: “Sau khi có thông tin các dự án như Aeon Hải Dương, KCN Kim Thành 2... đầu tư xây dựng, hầu hết tất cả các phân khúc bất động sản tại Hải Dương đều tăng mạnh, gần như gấp đôi gấp 3 so với thời điểm trước. Cùng với đó, việc sáp nhập cũng gián tiếp ảnh hưởng đến các dòng vốn đầu vào thị trường bất động sản tại thị trường này, tạo nhiều tín hiệu tích cực cho cả người mua và bán. Chúng tôi cũng liên tục đăng bán các mảnh đất quanh các khu vực này với giá trị cao”.

Dù cơn sốt đất mang đến nhiều lợi nhuận cho các chủ đầu tư, tuy nhiên không phải ai cũng thắng trong cuộc chơi này. Một số nhà đầu tư đã cọc nhằm “lướt sóng” và sẵn sàng bỏ cọc hoặc bán thấp hơn giá mua chỉ nhằm thu hồi vốn.

Trong “cơn sốt đất”, nhiều cò đất thường gom đất từ rất sớm, thổi giá bằng tin đồn, tạo hiệu ứng đám đông rồi âm thầm “xả hàng” khi giá đạt đỉnh. Với lợi thế thông tin và kinh nghiệm thao túng thị trường, các cò đất sẽ rút lui an toàn trước khi giá lao dốc, bỏ lại phía sau những nhà đầu tư tay ngang chạy theo làn sóng mà không kịp nhận ra dấu hiệu “vỡ trận”.

Mặt khác, các nhà đầu tư nhỏ lẻ, đặc biệt là những người vay vốn ngân hàng để mua đất chịu thiệt hại lớn nhất. Khi thị trường đóng băng, giá đất lao dốc, các nhà đầu tư nhỏ lẻ không thể tìm được người mua để thoát hàng. Trước áp lực lãi vay ngân hàng lớn, nhiều người buộc phải bán tháo với giá thấp hơn nhiều so với thời điểm mua vào. Có những trường hợp mất hàng trăm triệu, thậm chí tiền tỷ chỉ trong vài tháng dẫn đến không ít người lâm vào cảnh nợ nần chồng chất, thậm chí phá sản.

Không chỉ nhà đầu tư bị ảnh hưởng, người dân địa phương tại những “điểm nóng” sốt đất cũng phải gánh chịu hậu quả nặng nề. Khi giá đất bị đẩy lên quá cao, người có nhu cầu mua đất để ở hoặc sản xuất kinh doanh gặp khó khăn vì giá vượt quá khả năng tài chính. Người nông dân không thể mua lại đất để canh tác, trong khi đất bỏ hoang ngày càng nhiều.

Bên cạnh đó, giá đất biến động thất thường cũng gây ra nhiều bất ổn trong đời sống kinh tế, xã hội. Nhiều người đổ xô bán đất để kiếm lợi ngắn hạn, nhưng sau khi sốt đất qua đi, nguồn thu nhập bấp bênh, sinh kế bị ảnh hưởng. Chính quyền địa phương cũng đau đầu với tình trạng tranh chấp liên quan đến đất đai, làm ảnh hưởng đến công tác quản lý và quy hoạch.

Giá đất lên cao tạo nhiều tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản Hải Dương nói riêng và cả nước nói chung. Song, các nhà đầu tư cần phải cẩn thận trong việc đầu tư bất động sản giai đoạn hiện nay, đánh giá đúng tiềm năng của các phân khúc bất động sản trên thị trường để tránh rơi vào bẫy giá cao do cơn sốt ảo.