Báo cáo thị trường bất động sản trong 9 tháng đầu năm của HoREA cho thấy lượng giao dịch chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền đều có xu hướng giảm.
HoREA dẫn báo cáo của Bộ Xây dựng cho thấy, đến nay, cả nước có 2.221 dự án nhà ở thương mại, đầu tư hạ tầng để chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở; du lịch nghỉ dưỡng với tổng mức đầu tư khoảng 6.868.168 tỷ đồng.
Cụ thể, được chấp thuận chủ trương đầu tư: 102 dự án nhà ở thương mại; đầu tư hạ tầng để chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở; du lịch nghỉ dưỡng với tổng mức đầu tư khoảng 1.086.071 tỷ đồng.
Được cấp phép xây dựng mới: 83 dự án với tổng mức đầu tư khoảng 515.275 tỷ đồng, quy mô khoảng 57.407 căn, lô/nền, trong đó có 30.564 căn hộ nhà chung cư; 21.824 căn nhà ở riêng lẻ và 5.019 lô/nền (đất nền) chuyển nhượng cho người dân tự xây dựng nhà ở.
Đang triển khai xây dựng: 1.850 dự án nhà ở thương mại; đầu tư hạ tầng để chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở; du lịch nghỉ dưỡng với tổng mức đầu tư khoảng 5.159.053 tỷ đồng, quy mô khoảng 775.992 căn, đất nền, trong đó có 281.917 căn hộ nhà chung cư; 329.186 căn nhà ở riêng lẻ và 141.594 đất nền chuyển nhượng cho người dân tự xây dựng nhà ở; 21.487 căn hộ du lịch và 1.808 biệt thự du lịch.
Đã hoàn thành xây dựng: 76 dự án nhà ở thương mại; đầu tư hạ tầng để chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở; du lịch nghỉ dưỡng với tổng mức đầu tư khoảng 22.503 tỷ đồng, quy mô khoảng 29.455 căn, đất nền, trong đó có 18.064 căn hộ nhà chung cư; 1.939 căn nhà ở riêng lẻ và 9.452 đất nền chuyển nhượng cho người dân tự xây dựng nhà ở.
Đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai: 110 dự án nhà ở thương mại với tổng mức đầu tư khoảng 85.266 tỷ đồng, quy mô khoảng 59.135 căn, trong đó có 32.659 căn hộ nhà chung cư; 26.476 căn nhà ở riêng lẻ.
Trong 9 tháng đầu năm 2026, cả nước có khoảng 331.876 giao dịch bất động sản thành công, trong đó có 80.269 căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ và 251.607 đất nền.
Đáng lưu ý là trong quý 3/2026, lượng giao dịch bất động sản có xu hướng giảm, chỉ có khoảng 92.004 giao dịch thành công, bằng 92% (giảm 8%) so với quý 2/2026 dẫn đến hệ quả làm cho lượng sản phẩm bất động sản tồn kho tại các dự án tiếp tục tăng, gây áp lực lên dòng tiền và thanh khoản của doanh nghiệp.
Báo cáo cũng cho thấy giá căn hộ chung cư có xu hướng giảm nhẹ nhưng mặt bằng giá vẫn duy trì ở mức cao tại các đô thị lớn trong bối cảnh chi phí đầu tư xây dựng và chi phí vốn gia tăng.
Giá biệt thự, nhà ở liền kề trong dự án tại một số khu vực cũng giảm nhẹ, thanh khoản còn chậm, người mua có xu hướng tập trung vào các dự án có pháp lý rõ ràng, hạ tầng hoàn thiện và khả năng khai thác thực tế.
Giá đất nền trên thị trường thứ cấp nhìn chung tiếp tục xu hướng điều chỉnh giảm, thanh khoản suy giảm, mà nguyên nhân chủ yếu do chi phí vốn còn cao và nhà đầu tư có xu hướng dịch chuyển sang các sản phẩm có nhu cầu ở thực, pháp lý rõ ràng và tiềm năng khai thác ổn định.
Giá bất động sản du lịch nghỉ dưỡng tại một số dự án ghi nhận điều chỉnh giảm nhẹ, thanh khoản vẫn ở mức thấp, giao dịch chủ yếu tập trung tại các dự án có pháp lý đầy đủ, vị trí thuận lợi, được vận hành bởi các thương hiệu uy tín, nhưng nhìn chung thị trường bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng tuy tiếp tục phục hồi nhưng còn chậm và có sự phân hóa giữa các địa phương.
Theo HoREA, nhiệm vụ, giải pháp trong thời gian tới Chính phủ sẽ tập trung giải quyết dứt điểm các dự án bất động sản khó khăn, vướng mắc tồn đọng, kéo dài theo thẩm quyền, sớm đưa những dự án đã được tháo gỡ vào vận hành, khai thác để khơi thông nguồn lực, bổ sung nguồn cung nhà ở, nhất là những sản phẩm có giá phù hợp khả năng chi trả của người dân. Đồng thời, đánh giá đúng quan hệ cung - cầu trên thị trường bất động sản, phát triển nhà ở phải phù hợp với nhu cầu thực tế.
