Thị trường đất nền phía Nam dần khởi sắc

Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn cho thấy, nhu cầu tìm mua đất nền trên cả nước ghi nhận đà hồi phục đáng kể, với lượt tìm kiếm tăng 14% so với tháng trước và tăng 29% so với cùng kỳ năm ngoái.

Lượng tin rao bán đất nền cũng không nằm ngoài xu thế, tăng 12% theo tháng và 19% so với cùng kỳ. Điều này đã phần nào thể hiện sự sôi động trở lại của thị trường.

Bên cạnh đó, một số khu vực lân cận như Bà Rịa - Vũng Tàu, Long An, Đồng Nai, Bình Dương cũng ghi nhận đà tăng trưởng đáng kể từ 5 - 20%... Đây là tín hiệu tích cực, cho thấy sức hút của phân khúc đất nền vẫn rất lớn, đặc biệt khi các yếu tố như bảng giá đất mới và chính sách siết chặt phân lô bán nền đang tác động mạnh đến thị trường.

Có thể thấy, thông tin bảng giá đất mới được công bố tại nhiều địa phương với mức tăng đáng kể so với trước đây đã ảnh hưởng trực tiếp đến tâm lý nhà đầu tư, thúc đẩy nhu cầu săn đất. Đồng thời, các quy định mới trong Luật Đất đai sửa đổi và Quyết định 83 về việc cấm phân lô bán nền tại các dự án chưa xây dựng nhà trên đất càng làm gia tăng kỳ vọng vào giá trị của các lô đất nền có pháp lý rõ ràng, hạ tầng hoàn thiện.

Báo cáo mới đây về phân khúc đất nền của DKRA Group cũng chỉ ra, lượng giao dịch loại hình này đã tăng 2,8 lần so với cùng kỳ năm 2023, với mức giá tăng từ 3 – 5% so với quý trước.

Các chuyên gia nhận định rằng, đất nền sẽ trở thành điểm sáng tiếp theo của thị trường bất động sản, nối tiếp đà tăng trưởng của phân khúc căn hộ. Từ nay đến năm 2025, giá đất nền có thể tăng từ 20 - 30%, thậm chí 30-50% trong một số trường hợp, đặc biệt tại các khu vực có tốc độ đô thị hóa nhanh.

Riêng tại TP HCM, đơn giá đất ở đã tăng từ 4 đến 35 lần trong năm qua, một phần chịu ảnh hưởng từ bảng giá đất mới. Tuy nhiên, các chuyên gia dự báo đây vẫn chưa phải là đỉnh giá, từ ngày 1/1/2026, giá đất có thể tiếp tục leo thang trên phạm vi toàn quốc, hứa hẹn nhiều biến động mạnh mẽ trong phân khúc đất nền thổ cư.

Thực tế, đất nền từ lâu luôn được xem là kênh đầu tư phổ biến nhờ tính ổn định và khả năng tiếp cận dễ dàng. Ông Trần Khánh Quang - Chuyên gia bất động sản cho rằng đất nền vẫn là lựa chọn ưu tiên hơn vàng, chứng khoán hay ngoại tệ, đặc biệt trong bối cảnh nguồn cung ngày càng hạn chế và chi phí đầu tư tăng cao.

Tuy nhiên, không thể phủ nhận rằng những thay đổi pháp lý gần đây đã đặt ra nhiều thách thức mới. Các nhà đầu tư cần đặc biệt thận trọng khi quyết định xuống tiền, nhất là đối với các lô đất đang chịu ảnh hưởng bởi các quy định mới. Pháp lý rõ ràng và tiềm năng tăng giá bền vững cần được đặt lên hàng đầu trong các tiêu chí lựa chọn.

Theo các chuyên gia, thời điểm hiện tại là cơ hội để các nhà đầu tư xem xét kỹ lưỡng lựa chọn của mình. Với tiềm năng tăng giá mạnh mẽ, đất nền có thể trở thành điểm sáng trong chu kỳ mới. Dù vậy, các quy định siết chặt về pháp lý, mục đích sử dụng và thời hạn đất đai đòi hỏi nhà đầu tư phải nghiên cứu kỹ trước khi quyết định, đặc biệt là quỹ đất nằm trong khu vực cấm phân lô bán nền.