Thị trường văn phòng Hà Nội: ổn định và tăng trưởng trong cạnh tranh

Nguồn cung mới, tỷ lệ lấp đầy tăng và diễn biến giá thuê trái chiều giữa hai phân hạng đang định hình một giai đoạn phát triển linh hoạt và cạnh tranh hơn cho thị trường văn phòng Thủ đô.

Làn sóng mới từ phân khúc hạng B

Trong quý I năm nay, tổng nguồn cung văn phòng tại Hà Nội không ghi nhận biến động lớn so với quý trước. Tuy nhiên, thị trường đã chào đón một nguồn cung mới đáng chú ý từ phân khúc văn phòng hạng B với sự gia nhập của tòa nhà ThaiSquare Caliria tại khu vực rìa trung tâm, bổ sung thêm 10.545 m² diện tích cho thuê.

Trong khi đó, nguồn cung hạng A vẫn giữ nguyên, không có dự án mới được đưa vào hoạt động. So với cùng kỳ năm 2024 – thời điểm không có nguồn cung mới – sự xuất hiện của ThaiSquare Caliria đánh dấu bước khởi đầu lạc quan, cho thấy niềm tin của các chủ đầu tư vào sự hồi phục và phát triển của thị trường văn phòng Hà Nội.

Hiệu suất của thị trường văn phòng Hà Nội trong quý I/2025 tiếp tục được duy trì ổn định ở cả hai phân khúc hạng A và B.

Cụ thể, văn phòng hạng A ghi nhận tỷ lệ lấp đầy gần 75%, tăng nhẹ 0,06 điểm phần trăm so với quý trước và tăng 0,94 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm 2024. Mức tăng này được thúc đẩy chủ yếu từ nhu cầu thuê đến từ các doanh nghiệp trong lĩnh vực Công nghệ Thông tin và Dịch vụ Chuyên nghiệp – những ngành có tốc độ tăng trưởng mạnh mẽ và xu hướng mở rộng không gian làm việc chất lượng cao.

Ở phân khúc hạng B, tỷ lệ lấp đầy đạt khoảng 85%, tăng 0,21 điểm phần trăm so với quý trước và tăng 0,72 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước. Sự cải thiện đáng kể này đến từ các ngành Viễn thông và Ngân hàng – những lĩnh vực có nhu cầu thuê văn phòng linh hoạt và tiết kiệm chi phí trong bối cảnh tăng cường hoạt động mở rộng kinh doanh.

Giá thuê tăng ở phân khúc hạng A, giảm nhẹ ở hạng B

Thị trường ghi nhận xu hướng giá thuê trái chiều giữa hai phân khúc. Văn phòng hạng A tiếp tục duy trì đà tăng giá với mức tăng 2,2% theo quý và 1,7% theo năm, đạt mức trung bình 31,71 USD/m²/tháng. Mức tăng này chủ yếu đến từ sự điều chỉnh giá tại các dự án nằm trong khu vực trung tâm – nơi có vị trí đắc địa và tiện ích đồng bộ.

Trái lại, phân khúc hạng B ghi nhận sự điều chỉnh giảm giá thuê so với cả quý trước và cùng kỳ năm ngoái. Nguyên nhân đến từ các chính sách ưu đãi thuê hấp dẫn và chiến lược linh hoạt về giá của các chủ nhà nhằm thu hút người thuê trong bối cảnh thị trường cạnh tranh ngày càng gay gắt.

Cushman & Wakefield dự báo từ năm 2025 đến năm 2027, Hà Nội sẽ chứng kiến sự mở rộng mạnh mẽ của thị trường văn phòng với tổng diện tích bổ sung dự kiến vượt 366.000 m². Trước sức ép cạnh tranh, các chủ đầu tư đang dần chuyển hướng sang phát triển các tòa nhà với thiết kế hiện đại, thông số kỹ thuật cao, tích hợp công nghệ và đạt các chứng nhận xanh về môi trường.

Xu hướng này phản ánh sự chuyển mình của thị trường theo hướng bền vững và sáng tạo, nhằm đáp ứng nhu cầu ngày càng khắt khe của khách thuê và thu hút nhà đầu tư trong và ngoài nước.