"Tiến thoái lưỡng nan" vụ đấu giá đất Thủ Thiêm

>> Kịch bản nào cho 2 doanh nghiệp còn lại trong vụ đấu giá đất Thủ Thiêm?

Ngày 21.3, lãnh đạo Cục thuế TP.HCM đã có buổi làm việc với hai doanh nghiệp là Công ty cổ phần Dream Republic và Công ty cổ phần Sheen Mega, đây là 2 trong 4 công ty trúng thầu đất tại Thủ Thiêm vào cuối năm 2021.

Lãnh đạo 2 doanh nghiệp còn lại trong vụ đấu giá đất tại Thủ Thiêm cho biết sẽ không bỏ cọc

Doanh nghiệp không bỏ cọc

Trong đó, Công ty cổ phần Dream Republic là đơn vị trúng đấu giá lô đất số 3-5 với diện tích 6.446 m2, giá trúng đấu giá là 3.820 tỉ đồng tiền sử dụng đất và 500 triệu đồng tiền lệ phí trước bạ vào ngân sách nhà nước. Công ty cổ phần Sheen Mega trúng đấu giá lô đất số 3-8 với diện tích 8.568,1 m2, mức giá 4.000 tỉ đồng tiền sử dụng đất, được miễn nộp lệ phí trước bạ theo hướng dẫn về lệ phí trước bạ đối với diện tích đất ở.

Tính đến hiện tại, đã đến thời hạn 2 đơn vị này thực hiện đóng 50% đợt 1 vào ngày 6/2 nhưng cả 2 đều chưa thực hiện.

Tại buổi làm việc, đại diện của hai doanh nghiệp này cho biết, đang nỗ lực huy động nguồn tài chính với tổng số tiền là khoảng 8.000 tỉ đồng và hứa sẽ cố nộp số tiền trúng đấu giá đất tại Thủ Thiêm trong thời gian sớm nhất. Doanh nghiệp không có ý định bỏ cọc nhưng do tình hình dịch Covid-19 khó khăn nên chưa thực hiện được.

Về phía cơ quan thuế cho biết quy định về thuế chỉ cho thời hạn 90 ngày sẽ áp dụng từng bước các hình thức cưỡng chế thuế (hóa đơn, phong tỏa tài khoản ngân hàng, thu hồi giấy phép…).

Nếu hai doanh nghiệp này nộp tiền, Cục Thuế TP.HCM sẽ thu được gần 8.000 tỷ đồng. Hiện nay, hệ thống của cơ quan thuế đang tính tiền chậm nộp với khoản tiền này vì đã quá thời hạn nộp 50% tiền sử dụng đất (đợt 1) và lệ phí trước bạ.

Trước đó, ngày 10/2, Cục Thuế TP.HCM đã có văn bản nhắc nhở Công ty Cổ phần Dream Republic và Công ty Cổ phần Sheen Mega nộp tiền trúng đấu giá đúng hạn. Lý do là đã quá hạn đóng 50% tiền mua các lô đất trúng đấu giá ở Thủ Thiêm nhưng Cục Thuế TP. HCM chưa nhận được tiền từ hai doanh nghiệp này.

Đáng chú ý, việc im hơi lặng tiếng của 2 doanh nghiệp này trong thời gian qua đã khiến dư luận đặt nhiều câu hỏi về việc liệu có nối gót hai doanh nghiệp trước "bỏ của chạy lấy người".

Để đạt được lợi nhuận kỳ vọng trên đơn giá đất 500 triệu đồng/m2 vẫn là bài toán khó khăn với 2 doanh nghiệp trúng đấu giá đất Thủ Thiêm

Doanh nghiệp quá kỳ vọng?

Trao đổi với Diễn đàn Doanh nghiệp, đại diện một doanh nghiệp bất động sản cho biết, kể cả 2 doanh nghiệp còn lại đấu giá xấp xỉ 500 triệu đồng/m2 đất thì bài toán thực hiện dự án tại đây vẫn không khả thi. Vị này cho biết, với Thủ Thiêm, tiềm năng trong tương lai là rất lớn, song đấy là tầm nhìn 5 - 10 năm hay thậm chí 20 năm.

Mặt khác, nhìn từ câu chuyện hậu đấu giá, mặt bằng giá mới đã được thiết lập, cổ phiếu bất động sản cũng được phen phi mã, không loại trừ khả năng những nhà đầu cơ hoặc những đơn vị liên quan đã được hưởng lợi quá lớn khi các cổ phiếu tăng phi mã. Và cũng có giả thiết các đơn vị liên quan đã kiếm được món lợi khổng lồ, cao hơn nhiều lần so với khoản tiền cọc bị mất khi đấu giá.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA) cũng phân tích, với cả 2 lô đất còn lại, với đơn giá khoảng 500 triệu đồng/m2 đất ở là quá cao. Do tòa nhà chỉ cao 10 tầng và chỉ có 76 căn hộ nên cấu thành giá đất bình quân của mỗi căn hộ lên đến khoảng 47,16 tỉ đồng/căn.

Cộng với chi phí đầu tư xây dựng bình quân khoảng 2,3 tỉ đồng/căn, ông Châu cho rằng, dự án chỉ có 76 căn hộ và 600m2 sàn thương mại (quy đổi thành tổng 81 căn hộ), có thể “dự đoán” giá bán bình quân căn hộ của dự án này có thể lên đến khoảng 80 tỉ đồng/căn. Theo đó, đơn giá sàn căn hộ ở mức trên dưới 666 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT), cao hơn giá thị trường hiện nay từ 3,3-4,4 lần.

Với cách tính tương tự, giá bán căn hộ Lô 3-8 vào khoảng 510 triệu đồng/m2, cao hơn giá thị trường hiện nay từ 2,5-3,4 lần. Với giá bán trên, các căn hộ sẽ chỉ dành cho giới siêu giàu.

“Nếu nhà đầu tư trúng đấu giá không nhằm “mục đích khác” và thực sự đầu tư dự án nhà ở thương mại cao cấp tại Thủ Thiêm thì có thể đã quá kỳ vọng vào “thị trường tương lai” trong 5-8 năm tiếp theo” – ông Châu phân tích.