TP. HCM: Cấp bách gỡ vướng dự án tăng nguồn cung ra thị trường

>> Nhà đầu tư TP.HCM tìm kiếm chung cư Hà Nội
Báo cáo thị trường quý 1/2024 vừa được Batdongsan.com.vn công bố mới đây cho thấy, dù thanh khoản vẫn còn khá thấp nhưng giá chung cư TP. HCM vẫn tiếp tục ghi nhận xu hướng tăng.

Nguồn cung giảm, giá tăng

Cụ thể, giá chung cư phân khúc cao cấp (giá từ 55 triệu đồng/m2 trở lên) ghi nhận mức tăng 5%, phân khúc trung cấp (giá từ 35-55 triệu đồng/m2) ghi nhận mức tăng 2% so với quý trước đó và chỉ duy nhất phân khúc bình dân (giá từ 35 triệu đồng/m2 trở xuống) ghi nhận mức giảm 4%. 

Đà tăng giá này đã kéo dài liên tục nhiều năm qua, chỉ duy nhất giai đoạn 2022-2023, giá bán chững lại do tình trạng đóng băng của thị trường chung.

Xét về cơ cấu nguồn cung, mặc dù thị trường có cải thiện trong quý I/2024, nhưng về cơ bản nguồn cung vẫn rất hạn chế so với lực cầu. Ghi nhận toàn thị trường TP. HCM có khoảng 1.160 căn hộ chào bán, trong đó gần 680 căn hộ thuộc phân khúc trung cấp, 314 căn hộ cao cấp, còn lại là chung cư hạng sang.

Đáng chú ý, thị trường tiếp tục vắng bóng các sản phẩm nhà ở bình dân. Trong khi đó các dự án thuộc phân khúc cao cấp và trung cấp tăng nhanh và tập trung nhiều tại khu vực TP Thủ Đức.

Còn theo báo cáo của Nhà Tốt mới đây, khi so sánh giữa quý 1/2024 với quý 4/2023, thị trường căn hộ của toàn TP. HCM chưa có tín hiệu tích cực về nguồn cung. Lượng căn hộ căn hộ chào bán sụt giảm 43%.

Theo xu hướng của toàn thành phố, thị trường căn hộ ở khu vực phía Tây cũng không ngoại lệ khi giảm đến 47% nguồn cung trong quý 1/2024 so với quý 4/2023. Đáng ghi nhận là quận Bình Tân, thị trường căn hộ giảm sâu hơn mức trung bình toàn thành phố và khu vực, với mức giảm là 63%.

>> Sôi động thị trường chuyển nhượng căn hộ chung cư

Cấp bách gỡ vướng pháp lý dự án

Theo tính toán của UBND TP. HCM, tổng nhu cầu nhà ở của thành phố trong giai đoạn 2021-2030 khoảng 37 triệu m2 sàn nhà ở, trong đó chủ yếu là nhu cầu nhà ở của người thu nhập thấp ở đô thị khoảng 15 triệu m2 sàn nhà ở, công nhân làm việc trong các khu công nghiệp, cụm công nghiệp trên địa bàn khoảng 12 triệu m2 sàn nhà ở.

Nhu cầu nhà ở này theo đánh giá của thành phố tương đương với nhu cầu quỹ đất xây dựng nhà ở khoảng 451ha, nhu cầu vốn đầu tư xây dựng khoảng 86.400 tỉ đồng.

Đáng chú ý, báo cáo từ Sở Xây dựng TP. HCM cho biết nguồn cung căn hộ thời gian tới vẫn còn gặp khó do hạn chế từ yếu tố pháp lý dự án gây ảnh hưởng đến việc triển khai ra thị trường. Trong 2 tháng đầu năm nay, cơ quan này nhận được 2 hồ sơ đề nghị thông báo đủ điều kiện huy động vốn, tuy nhiên qua quá trình xem xét thì cả 2 dự án đều chưa đủ điều kiện. Còn theo số liệu từ Sở Kế hoạch và Đầu tư, quý 1/2024 chỉ có 1 dự án nhà ở được chấp thuận chủ trương đầu tư.

Cũng theo thông tin từ Sở Kế hoạch và Đầu tư TP. HCM, nhiều dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư còn vướng các thủ tục về nghĩa vụ tài chính, đất đai, quy hoạch, thậm chí có dự án phải rà soát lại pháp lý dự án, nguồn gốc đất. Có thể thấy rằng câu chuyện gỡ vướng pháp lý cho các dự án dù lãnh đạo TP. HCM đã rất nỗ lực nhưng có thể thấy nguồn cung dự án mới vẫn gặp khó khăn.

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM cho biết, để sớm tháo gỡ vướng mắc cho các dự án bất động sản đang bị sách tắc, đề nghị tập trung nghiên cứu đóng góp ý kiến để xây dựng hoàn thiện các dự thảo nghị định, thông tư quy định chi tiết, hướng dẫn thi hành Luật Đất đai 2024.

Trong đó, cần quan tâm 3 dự thảo nghị định, gồm Nghị định quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai, Nghị định quy định về giá đất, Nghị định quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.

HoREA cũng cho rằng, đi đôi với việc triển khai Luật Đất đai 2024 thì phải đồng thời triển khai đồng bộ các luật có liên quan như Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023, Luật các tổ chức tín dụng 2024 và cũng cần phải đặc biệt quan tâm nghiên cứu đóng góp ý kiến để xây dựng hoàn thiện các dự thảo nghị định, thông tư quy định chi tiết, hướng dẫn thi hành các Luật trên đây để bảo đảm tính đồng bộ, thống nhất.