Chính sách - Quy hoạch

TP HCM đề xuất bảng giá đất mới áp dụng từ năm 2026

Vi Anh • 30/11/2025 23:25

Bảng giá đất dự kiến công bố năm 2026 tại TP HCM gần như giữ nguyên bảng giá đất năm 2025.

Sở Nông nghiệp và Môi trường TP HCM vừa có tờ trình khẩn gửi Hội đồng thẩm định bảng giá đất TP HCM, về thẩm định bảng giá các loại đất áp dụng ngày 1/1/2026.

TP HCM thực hiện loạt giải pháp nhằm kiểm soát giá nhà và phát triển thị trường bất động sản bền vững. Ảnh:V — Bảng giá đất dự kiến công bố tại TP HCM năm 2026 gần như giữ nguyên bảng giá đất năm 2025. Ảnh:

Theo đó, hiện TP chia làm 3 khu vực. Tại địa bàn khu vực 1 là TP HCM trước sáp nhập, bảng giá đất tại Quyết định 79/2024 2024 đã được thực hiện điều chỉnh theo luật Đất đai 2024, phản ánh giá đất theo thực tiễn tại địa phương, nhằm hỗ trợ mục tiêu tăng trưởng kinh tế, giảm mức độ ảnh hưởng đối với các đối tượng sử dụng đất.

Tại địa bàn khu vực 2 là tỉnh Bình Dương trước sáp nhập, bảng giá đất tại Quyết định 63/2024 đã cập nhật một số tuyến đường trong khu dân cư mới gần tiệm cận thị trường, còn lại đa số các tuyến đường đã có điều chỉnh. Tuy nhiên, mức độ điều chỉnh giá còn có sự chênh lệch đáng kể so với mức giá giao dịch tại địa phương.

Tình trạng chênh lệch giá giữa bảng giá đất và giá thị trường gây ra nhiều hệ lụy tiêu cực như thất thu ngân sách, thiếu công bằng trong bồi thường giải phóng mặt bằng và bố trí tái định cư cho người dân bị thu hồi đất. Do đó, việc xây dựng một bảng giá đất mới theo nguyên tắc thị trường là cần thiết để xóa bỏ tình trạng này, hướng đến sự minh bạch và công bằng.

Tại địa bàn khu vực 3 là tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu trước sáp nhập thì bảng giá tại Quyết định số 26/2024 và Quyết định số 65/2025 cũng có thực hiện điều chỉnh theo hệ số. Tuy nhiên, mức độ điều chỉnh chưa đồng đều ở các xã. Do vậy, cần phải cập nhật dữ liệu thị trường cho cân bằng tại địa bàn các xã.của bảng giá đất.

Khoản 3 điều 159 của luật Đất đai năm 2024 quy định rõ, UBND cấp tỉnh có trách nhiệm xây dựng và trình HĐND cùng cấp thông qua bảng giá đất lần đầu để công bố và áp dụng từ ngày 1/1/2026. Vì vậy, việc xây dựng bảng giá đất mới là cần thiết để đảm bảo công tác quản lý đất đai tuân thủ đúng quy định hiện hành, hài hòa lợi ích giữa nhà nước và người sử dụng đất.

Ảnh chụp Màn hình 2025-11-30 lúc 17.28.44 — Các tuyến đường trung tâm phường Bến Thành, bảng giá đất mới gần như không đổi so với mức đang áp dụng.

Luật Đất đai 2024 mở rộng phạm vi áp dụng bảng giá đất lên đến 12 trường hợp, bao gồm các nội dung quan trọng như: xác định tiền thuê đất trả hàng năm, giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất và đặc biệt là giá đất tái định cư. Những quy định này có ảnh hưởng trực tiếp đến đời sống người dân và môi trường đầu tư.

Ví dụ, việc áp dụng bảng giá đất để xác định giá đất tái định cư giúp người dân biết trước giá trị đất được nhận, tăng tính minh bạch và rút ngắn thời gian thực hiện. Tương tự, việc sử dụng bảng giá đất để xác định giá khởi điểm đấu giá sẽ đơn giản hóa quy trình, đảm bảo công bằng và thúc đẩy giải ngân đầu tư công.

Nghị quyết ban hành bảng giá các loại đất lần đầu, để công bố và áp dụng từ ngày 1/1/2026 nhằm mục đích thực hiện theo quy định tại luật Đất đai 2024, cũng như từ nhu cầu thực tiễn trong việc quản lý đất đai trên địa bàn TP, công tác xây dựng bảng giá các loại đất càng cần thiết hơn sau khi sáp nhập 3 địa phương.

Trước đó, Sở Nông nghiệp và Môi trường cũng có kiến nghị áp dụng bảng giá đất công bố lần đầu năm 2026 từ 3 bảng giá đất năm 2025 tại 3 địa phương, tích hợp thành bảng giá đất áp dụng chung cho TP HCM kể từ ngày 1/1/2026 đến khi UBND TP ban hành bảng giá đất mới thay thế. Sở cho rằng các bảng giá đất vừa xây dựng phù hợp với thực tế.

Các chuyên gia nhận định, khi bảng giá mới được xây dựng hợp lý, phù hợp với thị trường, nó sẽ trở thành công cụ quan trọng giúp quản lý đất đai hiệu quả, thu hút đầu tư, thúc đẩy phát triển kinh tế và khắc phục hạn chế của các bảng giá trước đây.