TP.HCM “giải cứu” thành công 5 dự án bất động sản

VI ANH• 23/04/2023 05:00

Dựa trên báo cáo của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), 5 dự án đã được tháo gỡ trong tổng 156 dự án bất động sản tại địa bàn thành phố.

>>Điểm mặt các dự án chậm triển khai bị yêu cầu thu hồi tại Hà Nội

Theo ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, thị trường bất động sản sẽ tiếp tục rơi vào trạng thái trầm lắng, thanh khoản thấp trong khoảng ít nhất nửa năm đầu 2023.

Trong khi ông Sử Ngọc Khương – Giám đốc Cấp cao Bộ phận Tư vấn Đầu tư Công ty Bất động sản Savills Việt Nam cho biết, thị trường TP.HCM gặp khó khăn lớn nhất là vấn đề thiếu hụt nguồn cung trong khi các sản phẩm thị trường có giá trị cao.

Có 156 dự án bất động sản tại TP Hồ Chí Minh gặp vướng mắc về pháp lý. Ảnh minh họa

Có thể thấy, thành phố đang đối mặt với tình trạng vướng mắc pháp lý kéo dài khiến nguồn cung thị trường bị ảnh hưởng và khiến giá thành tăng. Mặt khác, các quỹ đất để phát triển các dự án tại TP.HCM còn hạn chế, tác động đến khả năng phát triển các dự án mới của chủ đầu tư.

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết, tại thời điểm hiện tại thành phố có tổng 156 dự án bất động sản đã kiểm tra pháp lý và được xử lý qua nhiều thời kỳ nhưng chưa được tháo gỡ bởi những quy định pháp luật không có tính thống nhất; trong đó, những dự án do Nhà nước quản lý theo chủ trương sắp xếp, xử lý tài sản công, di dời nhà xưởng ô nhiễm hoặc cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước mà chưa thực hiện đầy đủ thủ tục được quy định.

Bên cạnh đó, một số dự án gặp “vướng mắc” do bị kiểm tra về tiền sử dụng đất khiến phải tạm dừng triển khai dự án, huy động vốn hay giao dịch nhà ở hình thành trong tương lai. Đồng thời, nhiều dự án cũng gặp “rắc rối” bởi việc điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 nhằm thực hiện chủ trương ưu đãi và chấp thuận chủ trương đầu tư đối với các dự án nhà ở xã hội và cả dự án nhà ở thương mại..

Theo đó, UBND TP.HCM cùng các lãnh đạo sở, ngành, quận, huyện TP Thủ Đức đã tập trung giải quyết để tháo gỡ những khó khăn vướng mắc về mặt pháp lý cho 156 dự án bất động sản nhà ở thương mại, khu đô thị trên địa bàn thành phố. Điều này đã mang đến nhiều tín hiệu tích cực cũng như mang lại niềm tin cho thị trường bất động sản.

Nhằm hỗ trợ các doanh nghiệp vượt qua khó khăn, UBND TP cũng đã cho phép các chủ đầu tư của 5 dự án bất động sản, nhà ở thương mại, khu đô thị mới (trong đó bao gồm 1 tập đoàn bất động sản nước ngoài) được huy động vốn ở mức 50% số lượng sản phẩm nhà ở hình thành trong tương lai (tương đương 5.432 căn hộ). Ngoài ra, UBND TP cũng cho chỉ đạo rà soát giải quyết dự án khu nhà chung cư tại Quận 4.

>>Nhà ở thấp tầng Hà Nội: Lưu ý thị trường thứ cấp

Cùng với đó, sau khi tổng hợp danh sách hàng loạt dự án bất động sản “kêu cứu” với 156 dự án của 121 chủ đầu tư, HoREA đã đề nghị đề nghị Thành phố sớm giải quyết dứt điểm đối với 6 dự án đang được xử lý về pháp lý để xây dựng thêm hơn 5.000 căn hộ phục vụ nguồn cung nhà ở cho người dân, cũng như tạo được dòng tiền cho các doanh nghiệp, tạo tính thanh khoản cho thị trường và tăng nguồn thu ngân sách nhà nước.

Để giải quyết vấn đề này, lãnh đạo thành phố cũng làm việc trực tiếp với 25 lãnh đạo các doanh nghiệp bất động sản vào tháng 2 vừa qua để trao đổi phương thức tháo gỡ những vướng mắc.

Nhằm ưu tiên tháo gỡ 38 dự án bất động sản tại công văn số 18/2023/CV-HoREA, UBND TP đã có buổi làm việc với HoREA cùng các doanh nghiệp bất động sản và đưa ra kết luận tại Thông báo số 96/TB-VP. UBND Thành phố giao Sở Xây dựng và các đơn vị liên quan khẩn trương thực hiện theo đúng nội dung chỉ đạo của UBND Thành phố tại thông báo nêu trên.

Đối với 116 dự án bất động sản (không bao gồm 38 dự án được ưu tiên tháo gỡ), Phó Chủ tịch UBND TP Bùi Xuân Cường giao Sở Xây dựng khẩn trương phối hợp với Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Kế hoạch và Đầu tư, Sở Quy hoạch và Kiến trúc và các đơn vị liên quan tiếp tục trao đổi, thống nhất với HoREA.

Bên cạnh đó, báo cáo trình UBND TP để có ý kiến chỉ đạo, phân công các đơn vị chịu trách nhiệm chủ trì thụ lý, giải quyết đối với các nhóm hồ sơ cùng vướng mắc theo đúng chức năng nhiệm vụ.