TP.HCM: Số lượng nhà đất chưa được cấp sổ hồng còn nhiều

Thông tin từ Sở TN&MT TP.HCM, từ ngày 1/7/2014 khi Luật Đất đai có hiệu lực đến nay, Sở này đã tiếp nhận và giải quyết cấp Giấy chứng nhận cho 352 dự án, trong đó đã cấp giấy chứng nhận được 85.046 căn (bao gồm căn hộ và nhà ở thấp tầng).

Trong đó, năm 2018 cấp được 13.026 căn, năm 2019 cấp được 12.331 căn, năm 2020 cấp được 16.528 căn và 9 tháng đầu năm 2021 cấp được 12.476 căn. Sở này cho biết, dự kiến 3 tháng cuối năm sẽ cấp thêm được 6.500 căn, trong đó có 4.448 căn nhà đã phát hành Phiếu chuyển thuế và đang chờ người mua nhà thực hiện đóng thuế.

Tuy nhiên, Sở TN&MT TP.HCM cũng thông tin thêm, hiện số lượng nhà đất chưa được cấp Giấy chứng nhận vẫn còn rất nhiều, mặc dù người mua nhà đã nhận bàn giao và vào ở ổn định, điều này ảnh hưởng rất lớn đến thị trường bất động sản, lợi ích của người dân, cũng như uy tín của chủ đầu tư dự án.

Nguyên nhân Sở này đưa ra là quá trình thực hiện dự án phát triển nhà ở của chủ đầu tư trải qua nhiều bước, nhiều giai đoạn với sự chi phối, áp dụng thực hiện nhiều quy định pháp luật có liên quan, trong đó, chủ đầu tư một số dự án phát triển nhà ở có vi phạm ở một hoặc một số quy định pháp luật có liên quan như thủ tục đầu tư, điều luật về đất đai, nhà ở, xây dựng, tài chính tín dụng dẫn đến việc chủ đầu tư nộp hồ sơ cấp giấy chứng nhận cho người mua còn chậm.

Bên cạnh đó, việc thẩm định, cấp giấy chứng nhận của cơ quan đăng ký chưa đảm bảo được nhu cầu cấp Giấy chứng nhận của người mua nhà, chủ đầu tư dự án.

Mục tiêu từ nay đến tháng 12/2023, Sở TNMT TP.HCM cho biết sẽ tháo gỡ những dự án còn vướng mắc trong cấp giấy chứng nhận cho người mua, cụ thể như những dự án có vi phạm xây dựng; những dự án phải rà soát, xác định nộp nghĩa vụ tài chính bổ sung do dự án có thay đổi các chỉ tiêu quy hoạch và vướng mắc cấp giấy chứng nhận cho loại hình bất động sản mới (shophouse, Oficetel).

Như Diễn đàn Doanh nghiệp đã liên tục thông tin trước đó, vấn đề cấp giấy chứng nhân quyền sử dụng đất cho người mua nhà, đặc biệt là chung cư tại TP HCM đang trở thành vấn đề nhức nhối.

Theo thống kê của Hiệp hội Bất động sản TP HCM, tính đến tháng 6/2021 trên địa bàn TP có khoảng 54 dự án với gần 30.000 căn hộ đang bị ách tắc thủ tục, chậm cấp sổ hồng. Trong đó, nhiều dự án dù đã xây dựng đúng theo giấy phép, được nghiệm thu đưa vào sử dụng theo đúng quy định, nhưng đến bước cuối cùng lại tắc tiền sử dụng đất, dự án đưa vào sử dụng nhiều năm nhưng không được cấp sổ hồng.

Theo chia sẻ của đại diện Tập đoàn Hưng Thịnh – Chủ đầu tư nhiều dự án phát triển nhà ở trên địa bàn TP.HCM, quá trình thẩm định giá đất, xác định tiền sử dụng đất mất rất nhiều thời gian, phải từ 3 năm trở lên doanh nghiệp mới nộp được tiền sử dụng đất. Thậm chí, doanh nghiệp có nộp ứng trước khoản thuế này thì cũng đến 5 – 7 năm sau vẫn chưa được thông qua phương án giá đất, đây là một trong những nguyên nhân khiến các dự án bị “treo” sổ hồng.

Đồng cảnh ngộ, nhiều doanh nghiệp bất động sản TP HCM cũng cho biết khâu tính tiền sử dụng đất trở thành "nỗi ám ảnh" của chủ đầu tư mỗi khi dự án phải thực hiện điều chỉnh quy hoạch kiến trúc. Bởi dù doanh nghiệp thực hiện đúng nội dung điều chỉnh, nhưng lại không có cơ quan có thẩm quyền nào chịu trách nhiệm để xác định doanh nghiệp có phải đóng tiền sử dụng đất hay không. Vì vậy, dự án mãi không thể làm thủ tục cấp sổ, người mua nhà chịu thiệt và chủ đầu tư cũng bị liên lụy.

Theo ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP HCM, nguyên nhân dẫn đến tình trạng tắc tiền sử dụng đất như hiện nay chính là bởi cơ chế phải qua 2 sở để nộp tiền sử dụng đất, dẫn đến thủ tục dễ bị chồng chéo, kéo dài.

Ông Châu cho rằng, để tháo gỡ khó khăn trong việc nộp tiền sử dụng đất cần phải tìm được tiếng nói chung của doanh nghiệp và chính quyền về quy trình nộp tiền sử dụng đất dự án. Đặc biệt, thành phố cần lắng nghe tiếng nói doanh nghiệp và sớm có hướng giải quyết để doanh nghiệp yên tâm triển khai, đảm bảo quyền lợi của các bên.

“Việc định giá đất, xác định tiền sử dụng đất mà chủ đầu tư phải nộp là việc riêng giữa chính quyền và chủ đầu tư, không liên quan đến người mua căn hộ. Người mua căn hộ đang chính là những người gánh chịu hệ quả sau những "ách tắc" giữa doanh nghiệp và nhà nước” – ông Châu cho biết.