TP HCM đang bước vào giai đoạn tăng tốc mạnh mẽ trong việc phát triển phân khúc nhà ở cho thuê. Đây được xem là giải pháp then chốt nhằm hạ nhiệt áp lực nhà ở, mang lại cơ hội an cư bền vững cho hàng trăm nghìn người lao động.
Theo báo cáo từ Thành ủy TP HCM, Chương trình phát triển nhà ở giai đoạn 2021 - 2030 xác định nhu cầu nhà ở xã hội trên địa bàn Thành phố lên đến khoảng 1 triệu căn hộ. Số liệu từ Sở Xây dựng và Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) cũng cho thấy, hiện có khoảng 974.000 người đang có nhu cầu thực tế về mua, thuê hoặc thuê mua loại hình nhà ở này.
Tuy nhiên, nguồn cung hiện tại vẫn đang rơi vào tình trạng "khát" trầm trọng. Trong giai đoạn 2021 - 2025, thành phố mới chỉ phát triển được 17.902 căn nhà ở xã hội. Số lượng các dự án nhà ở xã hội dành riêng cho thuê lại càng khan hiếm.
Một trong những cái tên tiên phong hiếm hoi là khu nhà ở xã hội cho thuê của Công ty Lê Thành tại phường An Lạc với quy mô 930 căn hộ. Do nguồn cung quá ít, phần lớn người lao động hiện nay vẫn phải chấp nhận thuê phòng trọ tư nhân với mức giá khoảng 2 triệu đồng/tháng.
Để giải quyết bài toán cân bằng cung - cầu, TP HCM đặt mục tiêu phát triển 199.400 căn nhà ở xã hội trong giai đoạn 2021 - 2030, kế hoạch đến năm 2030 là bổ sung thêm 181.498 căn. Trước mắt, riêng trong năm 2026, Thành phố phấn đấu phát triển khoảng 27.000 căn. Đặc biệt, giai đoạn 2026 - 2030 sẽ chứng kiến sự đột phá với mục tiêu phát triển riêng 50.000 căn nhà ở xã hội cho thuê.
Nhằm hiện thực hóa các mục tiêu trên, TP HCM đã lập danh mục dự kiến đưa 64 dự án với khoảng 62.200 căn nhà ở xã hội vào diện ưu tiên giải quyết nhanh các thủ tục pháp lý trong giai đoạn 2026 - 2027.
Bên cạnh đó, bức tranh thị trường đang đón nhận những tín hiệu rất tích cực từ làn sóng đầu tư công – tư với sự đồng hành của doanh nghiệp. Hiện đã có nhiều doanh nghiệp lớn cùng các đơn vị nhà nước đăng ký phát triển hơn 99.000 căn nhà ở cho thuê.
Bên cạnh đó, Thành phố định hướng phát triển khoảng 10.000 căn phục vụ tái định cư và cán bộ, công chức; cùng 15.000 căn nhà lưu trú dành riêng cho công nhân tại các khu công nghiệp, khu chế xuất.
Thành phố sẽ chuyển đổi khoảng 8.000 căn nhà từ quỹ nhà tái định cư và tài sản công dôi dư sang phân khúc nhà ở xã hội cho thuê. Dự kiến ngay trong tháng 7 này, khoảng 6.000 căn hộ cho thuê đầu tiên thuộc chương trình này sẽ chính thức được khởi công.
Việc đẩy mạnh phát triển phân khúc nhà ở cho thuê mang lại nhiều giá trị cốt lõi và rất thiết thực cho người dân đô thị:
Thứ nhất, giảm áp lực tài chính và sở hữu: Khi có nguồn cung cho thuê chất lượng, giá hợp lý, người dân sẽ cởi bỏ được áp lực tâm lý phải "mua nhà bằng mọi giá" hay "phải sở hữu ngay".
Thứ hai, có thêm thời gian tích lũy tài chính: Thay vì gánh chịu nợ nần để mua nhà khi chưa đủ điều kiện, người dân có cơ hội tích lũy dòng tiền một cách bền vững và an toàn hơn.
Thứ ba, tăng tính linh hoạt trong cuộc sống: Mô hình thuê nhà giúp người lao động dễ dàng dịch chuyển nơi ở để phù hợp với công việc, học tập hoặc nhu cầu thay đổi theo từng giai đoạn.
Thứ tư, đáp ứng nhu cầu thực của nhóm yếu thế: Giải quyết trực tiếp nhu cầu an cư cực kỳ lớn của công nhân, chuyên gia, người lao động trẻ, sinh viên và những người chưa đủ tiềm lực kinh tế.
Thứ năm, tránh rủi ro bị chèn ép giá: Giúp người dân tiếp cận các dự án cho thuê chuyên nghiệp, bài bản, thay vì phụ thuộc vào các hộ tư nhân nhỏ lẻ tự phát với mức giá cao hoặc chịu cảnh thiếu ổn định.
Tại Hội nghị quán triệt, triển khai và xúc tiến đầu tư dự án nhà ở cho thuê mới đây, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch HoREA đã chia sẻ một bài toán kinh tế cụ thể. Ông cho biết, theo quy định hiện hành, giá thuê nhà ở xã hội thuộc các tòa nhà chung cư trên 4 tầng tại TP HCM dao động khoảng 118.000 đồng/m2 mỗi tháng.
Như vậy, với một căn hộ tiêu chuẩn rộng 55 m2, người thuê chỉ phải chi trả khoảng 6,5 triệu đồng/tháng. Mức giá này thấp hơn rất nhiều so với chi phí lên tới 15 triệu đồng/tháng của một căn hộ thương mại có cùng diện tích.
Chủ tịch HoREA Lê Hoàng Châu nhấn mạnh: “Việc phát triển mạnh phân khúc nhà ở cho thuê không chỉ giúp giải quyết nhu cầu chỗ ở của hàng triệu người lao động mà còn góp phần bảo đảm an sinh xã hội, ổn định thị trường bất động sản và tạo động lực phát triển kinh tế đô thị trong giai đoạn mới”.
