Việc sửa đổi đồng bộ các quy định pháp luật để thúc đẩy phát triển nhà ở cho thuê được kỳ vọng sẽ mở rộng cơ hội tiếp cận nhà ở cho hàng triệu người dân, đồng thời góp phần xây dựng thị trường bất động sản bền vững.
Trong một chia sẻ mới đây, ông Hà Quang Hưng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết Bộ Xây dựng đang hoàn thiện Dự thảo sửa đổi, bổ sung Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và một số quy định pháp luật liên quan để trình Quốc hội xem xét, thông qua tại Kỳ họp tháng 10 tới.
Theo ông Hưng, các quy định mới sẽ thể chế hóa đầy đủ chủ trương của Đảng và Nhà nước về phát triển đồng bộ nhà ở thương mại, nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê; đồng thời hoàn thiện cơ chế thị trường có sự quản lý hiệu quả của Nhà nước thông qua quy hoạch, tín dụng, chính sách đất đai và các công cụ tài chính.
Đáng chú ý, Dự thảo Luật sửa đổi định hướng phân loại phát triển nhà ở thành bốn nhóm gồm nhà ở thương mại, nhà ở cho thuê, nhà ở công vụ và nhà ở chính sách. Trong đó, nhà ở cho thuê được xác định là một cấu phần quan trọng của thị trường với định hướng ưu tiên phát triển nguồn cung có giá hợp lý từ nguồn lực Nhà nước, đồng thời xây dựng hệ thống ưu đãi về đất đai, tài chính, thuế và tín dụng nhằm tạo động lực đủ mạnh để thu hút doanh nghiệp, các quỹ đầu tư dài hạn tham gia phát triển phân khúc này.
Việc hoàn thiện khung pháp lý được kỳ vọng sẽ tạo nền tảng để hình thành thị trường nhà ở cho thuê phát triển bài bản, góp phần giảm áp lực sở hữu nhà ở và đa dạng hóa lựa chọn về chỗ ở cho người dân.
Về đến vấn đề này, ông Vũ Sỹ Kiên, Phó Cục trưởng Cục Quản lý đất đai (Bộ Nông nghiệp và Môi trường) cho rằng nhà ở cho thuê sẽ là một trong những động lực quan trọng của thị trường bất động sản trong giai đoạn tới.
Theo ông Kiên, có thể thí điểm phát triển nhà ở cho thuê tại hai khu vực có nhu cầu lớn. Thứ nhất là các khu vực phát triển theo mô hình TOD, nơi tập trung đông người trẻ, chuyên gia và lực lượng lao động có nhu cầu thuê nhà dài hạn. Tại đây, Nhà nước cần có chính sách ưu đãi mạnh về tiền sử dụng đất để khuyến khích doanh nghiệp đầu tư.
Thứ hai là các khu công nghiệp, nơi nhu cầu về nhà ở cho thuê dành cho công nhân và người lao động thu nhập thấp luôn ở mức rất cao nhưng nguồn cung vẫn còn thiếu hụt. Nếu được tháo gỡ về cơ chế đất đai và ưu đãi đầu tư, đây sẽ là phân khúc có nhiều dư địa phát triển.
Bên cạnh đó, nhiều ý kiến cho rằng, thị trường nhà ở cho thuê chỉ có thể phát triển bền vững khi được xây dựng trên nền tảng quản trị hiện đại. Các tiêu chuẩn xanh, ứng dụng công nghệ trong vận hành và tính minh bạch ngày càng trở thành yếu tố quyết định năng lực cạnh tranh của doanh nghiệp bất động sản. Đây không chỉ là điều kiện để nâng cao giá trị dự án mà còn là nền tảng hình thành thị trường nhà ở cho thuê chuyên nghiệp, vận hành hiệu quả và đáp ứng tốt hơn nhu cầu của người dân.
Đặc biệt, để phân khúc này phát triển đúng tiềm năng cần sớm hoàn thiện các cơ chế hỗ trợ về đất đai, nguồn vốn và chính sách ưu đãi nhằm thu hút doanh nghiệp đầu tư bài bản, phát triển các dự án quy mô lớn, chất lượng cao. Khi nguồn cung được mở rộng, thị trường sẽ có thêm nhiều lựa chọn phù hợp với khả năng chi trả của người dân, đồng thời góp phần tái cân bằng cơ cấu sản phẩm bất động sản.
