TP HCM vừa thông qua danh mục 28 khu đất (đợt 4) thí điểm nhận đất nông nghiệp làm nhà ở thương mại, góp phần tăng nguồn cung nhà ở cho thành phố.
Theo tờ trình của UBND TP HCM, đề nghị HĐND xem xét quyết nghị thông qua (đợt 4) danh mục 30 khu đất. Tuy nhiên qua thẩm tra, HĐND TP HCM đánh giá chỉ có 28 khu đất đáp ứng các tiêu chí, điều kiện.
Các khu đất đáp ứng các điều kiện tập trung chủ yếu ở khu vực phía Nam và phía Đông. Cụ thể, tại phường Phú Thuận có 4 dự án: chung cư thương mại Tân Phong; khu chung cư phức hợp New Sun; khu chung cư cao tầng tại phường Phú Mỹ và chung cư cao tầng Lux Star (quận 7, TP HCM cũ).
Ngoài ra, còn có các dự án khác như: khu phức hợp thương mại, dịch vụ văn phòng, căn hộ cao cấp Thanh Yến và khu phức hợp Thiên Hà (cùng ở phường Tân Thuận); dự án Oriental Cove (phường Tân Hưng); khu hỗn hợp chung cư cao tầng thương mại dịch vụ Tân Kiên (xã Tân Nhựt); khu dân cư Hoàng Long (xã Bà Điểm); khu nhà ở Yến Phương (xã Xuân Thới Sơn).
Tại phường Hiệp Bình có 3 dự án gồm: khu nhà ở phức hợp cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ Thủ Đức; khu dân cư phường Hiệp Bình Phước (cũ, Opal Riverview); khu chung cư cao tầng đường 27 tại phường Hiệp Bình Chánh (cũ).
Ngoài ra, còn có dự án đầu tư xây dựng nhà ở tại khu đất 29.274m2 (phường Thủ Đức); khu nhà ở chung cư cao tầng phường Phước Long B (cũ, Opal City, phường Phước Long); văn phòng đại diện, Nhà khách tỉnh Hậu Giang và khu thương mại dịch vụ kết hợp căn hộ (phường Cát Lái); khu nhà ở Làng Tôi (phường An Khánh); dự án nhà ở thương mại Trúc Xanh (phường Phú Thạnh); chung cư cao cấp Notting Hill Residence (phường Tăng Nhơn Phú); nhà ở thương mại Pearl Land (phường Long Phước).
Dự án chỉnh trang đô thị kết hợp xây dựng khu phức hợp nhà ở thương mại dịch vụ Tân Thuận Đông (phường Tân Thuận); trung tâm thương mại - dịch vụ và căn hộ (phường Sài Gòn); nhà ở kết hợp thương mại tại số 209 Kinh Dương Vương (phường 12, quận 6, TP HCM cũ) thuộc phường Phú Lâm hiện nay; dự án khu ở cao tầng (phường An Lạc).
Các dự án khu nhà ở hỗn hợp Suối Tiên (phường Long Bình); dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ Forimex Nam Cao (phường Tăng Nhơn Phú); chung cư cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ SGMI (phường Linh Xuân); dự án Cienco 60 Compex (phường Hiệp Bình).
Đối với 2 khu đất còn lại, UBND TP chỉ đạo rà soát, xem xét, bổ sung, hoàn chỉnh các nội dung trình đảm bảo theo quy định của pháp luật. Trường hợp đảm bảo việc bổ sung đầy đủ pháp lý theo quy định, UBND TP HCM báo cáo cụ thể từng dự án, lập danh mục và trình lại HĐND.
Thực tế, Nghị quyết 171 của Quốc hội có hiệu lực thi hành đã giúp các doanh nghiệp thay vì phải có hoặc nhận chuyển nhượng 100% đất ở như luật hiện hành thì nay được mua đất, chuyển mục đích sử dụng đất đối với đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải đất ở, đất ở và đất khác để thực hiện dự án thí điểm nếu khu đất phù hợp quy hoạch, chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương.
Ông Trần Quốc Dũng, Phó chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam đánh giá chính sách này là một bước đột phá quan trọng trong quản lý đất đai và phát triển nhà ở. Việc mở rộng quỹ đất sẽ làm cho thị trường bớt phụ thuộc vào quỹ đất ở cũ, giúp các doanh nghiệp có thêm lựa chọn dự án. Đặc biệt chính sách này còn giúp giải phóng quỹ đất bị "treo" lâu năm do vướng yêu cầu 100% đất ở trước đây, vốn là một trong những nguyên nhân chính khiến nguồn cung nhà ở tại TP HCM thiếu hụt.
