TP.HCM tiếp tục gỡ vướng cho các dự án bất động sản

VI ANH• 23/08/2023 00:30

Từ giai đoạn cuối năm đến nay, TP.HCM đã tích cực triển khai nhiều giải pháp để tháo gỡ vướng mắc, khó khăn về thủ tục pháp lý cho các doanh nghiệp và dự án bất động sản.

>>Xu hướng đầu tư bất động sản toàn cầu diễn biến ra sao?

Tập trung tháo gỡ khó khăn

Những vấn đề liên quan đến rào cản pháp lý đang là nguyên nhân gây lo ngại cho nhiều doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản. Hậu quả của tình trạng này là thị trường bất động sản tại TP.HCM thời gian qua đã gặp khó khăn nghiêm trọng, với nguồn cung giảm đi đáng kể trong khi nhu cầu về nhà ở vẫn còn rất cao.

UBND TP.HCM cho biết, nguyên nhân dẫn đến tình trạng "đóng băng" thị trường bất động sản trong thời gian dài là do giá bất động sản đã tăng quá cao so với thu nhập trung bình của người dân. Việc tăng giá ảo đã ảnh hưởng đến lòng tin của khách hàng và làm giảm uy tín của các nhà đầu tư.

Thị trường bất động sản tại TP.HCM thời gian qua đã gặp khó khăn nghiêm trọng, với nguồn cung giảm đi đáng kể trong khi nhu cầu về nhà ở vẫn còn rất cao.

Thị trường bất động sản TP.HCM với nguồn cung giảm trong khi nhu cầu về nhà ở còn rất cao

Bên cạnh đó, theo ông Nguyễn Văn Sinh - Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho rằng, nguyên nhân cơ bản dẫn đến những khó khăn, trở ngại trong các dự án bất động sản đang gặp phải chủ yếu xuất phát từ việc tổ chức và thực thi pháp luật tại địa phương. Cụ thể, thiếu sự đồng bộ và thống nhất giữa quy hoạch phân khu và quy hoạch chi tiết xây dựng của các dự án đang được triển khai, so với quy hoạch chung của địa phương.

Sau thời gian dài chờ đợi, kết quả của công tác giải quyết vướng mắc pháp lý trong lĩnh vực bất động sản đã bắt đầu ghi nhận sự thay đổi tích cực, khi một số dự án đã tìm ra giải pháp. Lãnh đạo TP.HCM đã đưa ra các chỉ đạo cụ thể và nêu rõ những khó khăn cụ thể đối với từng dự án, đóng góp vào việc giải quyết vướng mắc trên thị trường bất động sản của TP.HCM.

Mới đây, Văn phòng UBND TP.HCM đã công bố kết quả cuộc họp Tổ Công tác tháo gỡ khó khăn và vướng mắc cho các dự án đầu tư trên địa bàn thành phố (lần thứ 4), trong đó đưa ra thông tin về kết luận của ông Phan Văn Mãi - Chủ tịch UBND TP.HCM.

Theo đó, lãnh đạo thành phố đã có chỉ đạo gỡ vướng cho dự án Khu chung cư và thương mại Metro Star tại 360 đường Xa lộ Hà Nội, phường Phước Long A, TP. Thủ Đức của Công ty Cổ phần Đầu tư Metro Star (thuộc Tập đoàn CT Group).

Hoàn thành thủ tục pháp lý cho các dự án bất động sản.

Hiện nay, văn bản kết luận từ Kiểm toán Nhà nước đã được xem xét và thống nhất xác định lại giá trị quyền sử dụng đất cho khu đất số 360 Xa lộ Hà Nội, khi tiến hành xác định giá trị doanh nghiệp để thực hiện quá trình cổ phần hóa.

Các Sở ngành có liên quan và Chi cục Tài chính doanh nghiệp đã thực hiện việc rà soát và đưa ra những ý kiến cụ thể liên quan đến pháp lý và thứ tự thủ tục đã thực hiện, cũng như thẩm quyền liên quan đến việc chuyển mục đích sử dụng đất và chuyển nhượng dự án. Thành viên của Tổ Công tác đã đưa ra ý kiến về pháp lý trong quá trình thực hiện dự án phù hợp với các quy định pháp luật có liên quan tại thời điểm ban hành.

>>Hàng chục nghìn căn hộ nghỉ dưỡng “bơ vơ”

Ngoài ra, liên quan đến dự án xây dựng chung cư 926 Võ Văn Kiệt (số cũ 402 Hàm Tử - Phường 5, Quận 5) và cao ốc 727 Trần Hưng Đạo (Phường 1, Quận 5), ông Phan Văn Mãi - Chủ tịch UBND Thành phố đã thống nhất chủ trương chấm dứt việc thực hiện theo các văn bản pháp lý trước đây. Cụ thể, đó là Quyết định số 2204/QĐ-UBND ngày 6/5/2016 và Quyết định số 245/QĐ-UBND ngày 18/1/2017.

Trong thời gian tới, các cơ quan có thẩm quyền sẽ tiếp tục thực hiện việc giải quyết 71 kiến nghị liên quan đến thủ tục đầu tư xây dựng của 48 dự án, cũng như 30 kiến nghị liên quan đến việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho 30 dự án.

Cần nhiều giải pháp tháo gỡ vướng mắc

Để tháo gỡ khó khăn cho thị trường, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà yêu cầu các địa phương trong thời gian tới, các địa phương cần ưu tiên và thực hiện một cách khẩn trương và nghiêm túc những vấn đề tồn tại thuộc thẩm quyền, nhằm đảm bảo hoàn thành các thủ tục pháp lý cho các dự án bất động sản. Bao gồm: điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết dự án bất động sản phù hợp với quy hoạch phân khu, quy định về quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội, xác định giá đất… Đồng thời, tiếp tục rà soát, kiểm tra, báo cáo những vấn đề mới phát sinh.

Dưới quan điểm của các chuyên gia, một dự án phát triển đến giai đoạn có giấy phép xây dựng để tiến hành thi công mới thực sự tạo ra cơ hội việc làm và tạo ra nhu cầu đặt hàng cho nhiều ngành nghề liên quan.

Tuy nhiên, quy trình thủ tục để có được giấy phép xây dựng vẫn chưa đạt yêu cầu bởi những nguyên nhân khách quan và chủ quan. Do vậy, các cơ quan, ban, ngành và địa phương cần tìm ra các giải pháp hỗ trợ nhằm đảm bảo rằng các doanh nghiệp sẽ được cấp phép xây dựng và dự án của họ có thể được triển khai một cách hiệu quả.