TP.HCM: Vì sao 2.700 căn nhà ở xã hội chưa được cấp sổ hồng?

DIỆU HOA• 03/05/2024 01:00

Thông tin từ Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM, trên địa bàn có 4 dự án nhà ở xã hội với tổng số 2.704 căn hộ chưa đủ điều kiện cấp sổ hồng vì nhiều vướng mắc.

>>Thị trường bất động sản TP.HCM: Niềm tin trở lại

Nhiều căn hộ nhà ở xã hội tại TP.HCM chưa được cấp sổ hồng.

Theo Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM (TN&MT), Văn phòng Đăng ký đất đai Thành phố có thông tin về tiến độ cấp sổ hồng của 14 dự án nhà ở xã hội. Trong đó, 10 dự án nhà ở xã hội với tổng số 7.194 căn hộ đủ điều kiện cấp sổ. Kết quả, đã có 4.907 căn nhà ở xã hội và 478 căn nhà ở thương mại (thuộc 20% nhà ở thương mại tại các dự án nhà ở xã hội) được cấp sổ hồng, hơn 1.800 căn nhà ở xã hội còn lại đang được giải quyết thủ tục.

Hiện còn 4 dự án nhà ở xã hội còn lại với tổng số 2.704 căn hộ chưa đủ điều kiện cấp sổ hồng vì nhiều vướng mắc khác nhau. Trong đó, tại chung cư First Home (quận 12), năm 2017, Sở TN&MT đã có văn bản đề nghị Hợp tác xã Gia Phú liên hệ Sở Xây dựng lập hồ sơ, xác định dự án đầu tư đáp ứng tiêu chí về nhà ở xã hội. Đồng thời, liên hệ Cục thuế Thành phố lập thủ tục và ban hành quyết định miễn tiền sử dụng đất trước khi Văn phòng Đăng ký đất đai Thành phố tiếp nhận hồ sơ cấp sổ hồng. Đến nay, các thủ tục cấp sổ hồng tại chung cư này vẫn chưa hoàn tất.

Tại chung cư Hoa Phượng (quận 12), đầu năm 2023, Văn phòng Đăng ký đất đai Thành phố đã có văn bản gửi Sở TN&MT có ý kiến về việc tiền sử dụng đất và xác định phần diện tích đất sẽ cấp sổ hồng người mua nhà. Trước đó, tháng 5/2022, Sở TN&MT đã đề nghị Sở Xây dựng rà soát lại danh sách người mua nhà ở xã hội tại chung cư này.

Tại chung cư An Phú Đông do Tổng Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn làm chủ đầu tư, hơn 300 hộ dân tại chung cư cũng chưa được cấp sổ hồng do ranh giới khu đất chung cư đang có tranh chấp 34,8m2 với một hộ dân. Vụ kiện đang được Toàn án nhân dân quận 12 thụ lý giải quyết. Sau khi có kết quả giải quyết của Tòa án nhân dân quận 12, Văn phòng Đăng ký đất đai TP.HCM sẽ giải quyết hồ sơ cấp sổ hồng cho chung cư này theo quy định.

Tại chung cư cao tầng Natural Poem (quận Tân Bình) với dự án này, Sở TN&MT TP.HCM cho biết đã có ý kiến đề nghị chủ đầu tư liên hệ UBND quận Bình Tân để thực hiện hoàn tất phương án kết nối giao thông cho các thửa đất số 201 (khu 1) và 202 (khu 2) trong khu vực dự án. Sở này cũng cho biết, sau khi hoàn tất phương án, đề nghị chủ đầu tư liên hệ Văn phòng Đăng ký đất đai TP.HCM nộp hồ sơ giải quyết thủ tục cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà.

>>Kiến nghị thêm 2 đối tượng vay mua nhà ở xã hội

Nhu cầu lớn nhưng việc phát triển nhà ở xã hội tại TP.HCM vẫn còn nhiều vướng mắc.

Trước đó, tình trạng khó cấp sổ cho nhà ở xã hội tại TP.HCM cũng đã nhiều lần được phản ánh. Như trường hợp dự án nhà ở xã hội An Phú Đông (Q.12, TP.HCM), đã bàn giao nhà từ năm 2019 nhưng không được cấp sổ hồng, những người mua nhà ở đây đã gửi đơn cầu cứu khắp nơi.

Phản hồi về nguyên nhân, một lãnh đạo chủ đầu tư cho biết, dự án có diện tích 4.200 m2, đã xây dựng tòa nhà 16 tầng với 320 căn hộ, được Cục Giám định nhà nước về chất lượng công trình xây dựng (Bộ Xây dựng) chấp thuận kết quả kiểm tra công tác nghiệm thu hoàn thành công trình và được bàn giao đưa vào sử dụng từ tháng 12.2019. Tuy nhiên đến thời điểm này dự án vẫn chưa được cấp sổ hồng cho các hộ dân.

Sở dĩ có tình trạng này bởi một lý do UBND Q.12 không chấp thuận phương án kết nối giao thông từ dự án vào hạ tầng hiện hữu. Đồng thời yêu cầu chủ đầu tư phải sử dụng nguồn vốn tự có để đầu tư nâng cấp mở rộng tuyến đường hiện hữu bờ bao kênh Rạch Gia với quy mô mặt cắt ngang đường là 7m để kết nối vào dự án.

Trước đó, theo kế hoạch phát triển nhà ở TP.HCM, giai đoạn 2021 - 2025 và đề án "đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp, giai đoạn 2021 - 2030" của Thủ tướng Chính phủ, TP.HCM đặt mục tiêu phát triển khoảng 26.200 - 35.000 căn nhà ở xã hội.

Theo kế hoạch, TP.HCM sẽ đưa vào kế hoạch triển khai 37 dự án. Tuy nhiên, vì nhiều nguyên nhân, khó khăn, đến thời điểm hiện tại, chỉ có 1 dự án được hoàn thành. Ngoài ra, 36 dự án còn lại có 6 dự án đang thi công và 30 dự án hoàn tất thủ tục pháp lý.

Một số doanh nghiệp đầu tư nhà ở xã hội trên địa bàn TP.HCM khẳng định, nút thắt lớn nhất khiến chương trình xây dựng nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân bị “tắc” chính từ thủ tục, chính sách nhiêu khê, chứ không phải là doanh nghiệp chê không làm nhà ở xã hội.