Triển vọng phát triển bất động sản công nghiệp

>> Không phức tạp hóa việc cấp sổ đỏ cho đất không giấy tờ

Theo VARS, phân khúc bất động sản công nghiệp nhiều năm qua đang rất khởi sắc, khi chính sách phát triển công nghiệp ở nhiều tỉnh thành được nới rộng. Khu công nghiệp phát triển bài bản theo hướng thân thiện môi trường, công nghệ cao nên được ưu tiên đầu tư chú trọng.

Thu hút đầu tư từ khối ngoại

Dựa trên số liệu từ VARS cho thấy, trong năm vừa qua, Việt Nam ghi nhận 7 khu công nghiệp đi vào hoạt động và 13 khu công nghiệp đang trong quá trình xây dựng. Trong đó, nhiều doanh nghiệp từ Đài Loan, Hồng Kông (Trung Quốc) tập trung dòng vốn để phát triển xây dựng các nhà xưởng sản xuất, chế biến…

>> Mục tiêu hoàn thành 130.000 căn nhà ở xã hội trong năm 2024

Tổng cộng, trên toàn quốc có 412 khu công nghiệp đã thành lập với diện tích tổng là 217,5 nghìn ha. Trong số đó, 293 khu công nghiệp đã đi vào hoạt động, với diện tích đất tự nhiên chiếm khoảng 92,2 nghìn ha và diện tích đất công nghiệp đạt khoảng 63 nghìn ha. Hơn 118 khu công nghiệp đang trong quá trình xây dựng với tổng diện tích đất tự nhiên khoảng 37,5 nghìn ha, diện tích đất công nghiệp đạt khoảng 24,7 nghìn ha. Tỷ lệ lấp đầy và giá thuê tiếp tục tăng trưởng bất chấp khó khăn của nền kinh tế.

Nhận định về thị trường, ông Trương An Dương – Giám đốc khối bất động sản nhà ở Frasers Property Vietnam cho biết, bất động sản công nghiệp sẽ tiếp tục là “điểm sáng” trong năm 2024. Mặc dù kinh tế toàn cầu gặp nhiều khó khăn, Việt Nam vẫn duy trì mức tăng trưởng kinh tế ấn tượng trong trung hạn khi xuất khẩu phục hồi. Đồng thời, nền kinh tế được dự báo sẽ tiếp tục được hưởng lợi từ sự chuyển dịch trong chuỗi cung ứng sản xuất toàn cầu sang các trung tâm sản xuất cạnh tranh ở Đông Nam Á.

Có thể thấy, bối cảnh thị trường công nghiệp tại Việt Nam đang có những chuyển biến tích cực với sự tham gia của của nhiều nhà đầu tư hơn. Thời gian qua, Việt Nam đang chứng minh được sự tăng trưởng ổn định nhờ các động lực chính của thị trường, có thể kể đến là lực lượng lao động trẻ, chi phí lao động cạnh tranh, nền kinh tế định hướng xuất khẩu, môi trường kinh doanh ổn định, vị trí địa lý và sự tham gia tích cực của Việt Nam vào các Hiệp định Thương mại tự do.

Đặc biệt, “việc nâng cấp quan hệ hợp tác lên mức chiến lược toàn diện giữa Việt Nam và các đối tác lớn trong thời gian gần đây, đã tạo đà cho dòng vốn đầu tư từ các quốc gia này đổ vào. Điều này dự kiến sẽ tiếp tục dẫn dắt nguồn cầu trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp”, ông Dương chia sẻ.

Triển vọng phát triển 2024 

Về diễn biến thị trường cuối năm 2023, Cushman & Wakefield Việt Nam cho biết, quý 4/2023, thị trường đất khu công nghiệp phía Bắc tiếp tục là tâm điểm thu hút đầu tư với lượng hấp thụ thuần lên tới 228 ha. Trong đó, Hải Dương và Hưng Yên là hai tỉnh dẫn đầu về tỷ lệ hấp thụ thuần, đóng góp lần lượt 33% và 27%. Trong bối cảnh nhu cầu thị trường gia tăng mạnh mẽ, giá thuê sơ cấp trung bình của loại hình đất khu công nghiệp tiếp tục xu hướng tăng, đạt 125 USD/m2/chu kỳ thuê, tăng 1,4% theo quý và 10,0% theo năm.

Theo đánh giá từ Cushman & Wakefield Việt Nam, các chủ đầu tư khu công nghiệp tại Vùng Kinh tế trọng điểm miền Bắc (NKER) đang gấp rút chuẩn bị quỹ đất khu công nghiệp mới nhằm tận dụng làn sóng đầu tư vào Việt Nam. Do đó, một nguồn cung đất khu công nghiệp mới đáng kể sẽ gia nhập thị trường trong giai đoạn 2024 – 2026, vào khoảng 5.500 ha trên khắp 7 tỉnh thuộc NKER.

Với hai phân khúc là nhà xưởng xây sẵn và nhà kho, khu vực phía Bắc sẽ chào đón nguồn cung xưởng xây sẵn tương lai khoảng 1,0 triệu m2 trong giai đoạn 2024 – 2026. Theo dự kiến, nhu cầu thuê xưởng xây sẵn sẽ được duy trì bởi lĩnh vực sản xuất, đặc biệt là các doanh nghiệp phụ trợ trong lĩnh vực điện tử và ô tô. Sau thời gian nguồn cung mới gia nhập thị trường, nguồn cung kho xây sẵn trong giai đoạn 2024 – 2026 sẽ ít hơn, vào khoảng 700.000 m2.

Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch VARS cho rằng, nhiều dự án đầu tư khu công nghiệp mới được chấp thuận chủ trương đầu tư, bắt đầu triển khai các giai đoạn tiếp theo. Nguồn cung bất động sản công nghiệp đang chứng kiến sự tăng trưởng ở cả 2 miền. Cùng với đó, nhu cầu bất động sản công nghiệp vẫn còn rất lớn, đặc biệt là nhu cầu về các kho nhiều tầng đa dụng và nhà xưởng xây sẵn.

Nguồn cung năm 2024 được ông Đính dự báo sẽ duy trì đà tăng, đặc biệt là các khu công nghiệp phát triển theo hướng hiện đại, thông minh và chú trọng đến yếu tố "xanh hóa". Trong 10 năm tới, Việt Nam dự kiến sẽ quy hoạch tăng thêm 115.000ha đất dành cho khu công nghiệp, với khoảng 558 khu công nghiệp trên cả nước, gấp gần 1,5 lần so với số lượng hiện nay.