.jpg "Dự án Metro số 2 TP HCM sẽ đầu tư theo cơ chế đặc thù")
Gửi bình luận
Theo Sở Xây dựng TP HCM, kết quả kiểm định 3 công trình biệt thự tại khu đất số 01 đường Lý Thái Tổ cho thấy, công trình đã bị xâm thực và ăn mòn lớn, làm suy giảm chất lượng kết cấu công trình.
Sở Xây dựng TP HCM vừa có Báo cáo, đề xuất UBND TP HCM thực hiện Dự án đầu tư xây dựng công viên công cộng tại khu đất số 01 đường Lý Thái Tổ, phường Vườn Lài.
Theo Sở Xây dựng TP HCM, khu đất số 01 Lý Thái Tổ, phường Vườn Lài là khu đất trung tâm Thành phố, có vị trí đặc biệt, nằm tiếp giáp 3 tuyến đường (Lý Thái Tổ, Hùng Vương và Trần Bình Trọng), giáp tuyến metro số 1 kéo dài từ Bến Thành đến depot An Hạ, tuyến metro số 3 trong tương lai (dự kiến bố trí 3 ga tiếp giáp khu đất); do đó, việc sớm đưa vào khai thác, sử dụng khu đất là yêu cầu cấp thiết.
Hiện nay, tỷ lệ diện tích công viên cây xanh trong khu vực nội đô Thành phố rất thấp so với tiêu chuẩn quy hoạch; đồng thời, tiện ích công viên, không gian công cộng, sân chơi cho cộng đồng tại khu vực trung tâm chưa đáp ứng yêu cầu phục vụ người dân. Trước thực trạng trên, việc ưu tiên bố trí quỹ đất phục vụ phát triển màng xanh, hình thành công viên công cộng tại khu vực này là rất cần thiết, nhằm góp phần cải thiện môi trường sống, nâng cao chất lượng đời sống nhân dân và hướng tới mục tiêu phát triển đô thị bền vững.
Về xây dựng công viên công cộng, theo Sở Xây dựng TP HCM, trên cơ sở quy hoạch 1/2000 điều chỉnh cục bộ, đầu tư công viên cây xanh, không gian sân chơi phục vụ công cộng tại số 1 đường Lý Thái Tổ theo hình thức xã hội hóa. Để triển khai thực hiện dự án phát triển công viên tại địa chỉ số 01 đường Lý Thái Tổ, phường Vườn Lài cần xử lý di dời tòa nhà (tại số 02 đường Hùng Vương) do Tập đoàn Bưu chính Viễn thông Việt Nam - chi nhánh TP HCM đang sử dụng.
Qua làm việc với đại diện Tập đoàn Bưu chính Viễn thông Việt Nam, việc di dời tòa nhà này cần phải bố trí một mặt bằng khác; tổ chức lắp đặt, kết nối hạ tầng viễn thông hoàn chỉnh để đảm bảo việc cung ứng dịch vụ viễn thông; sau đó mới có thể di dời tòa nhà số 02 đường Hùng Vương.
Vì vậy, Sở Xây dựng nhận thấy việc di dời tòa nhà tại số 02 đường Hùng Vương để bàn giao mặt bằng cho đơn vị tài trợ xây dựng công viên khó có thể hoàn thành trước Tết Nguyên Đán năm 2026 theo chỉ đạo của Thành ủy, UBND Thành phố. Do đó, Sở Xây dựng đề xuất triển khai xây dựng công viên tại khu đất số 01 đường Lý Thái Tổ, phường Vườn Lài theo 2 giai đoạn: Giai đoạn 1: hoàn thành việc xây dựng công viên tại khu đất số 01 Lý Thái Tổ (không bao gồm tòa nhà tại số 02 đường Hùng Vương), thời gian hoàn thành trước ngày 10/02/2026; Giai đoạn 2: tổ chức di dời tòa nhà tại số 02 đường Hùng Vương và hoàn chỉnh việc chỉnh trang công viên tại khu đất này, thời gian hoàn thành trong quý II/2026.
Về việc xử lý công trình biệt thự, Sở Xây dựng TP HCM cho biết, theo kết quả đánh giá, phân loại công trình biệt thự của Hội đồng phân loại biệt thự Thành phố, 07 công trình biệt thự tại khu đất số 01 đường Lý Thái Tổ thuộc nhóm 2.
Theo kết quả của đơn vị kiểm định, có 3 công trình biệt thự (2, 3, 4) xuất hiện nhiều vết nứt trên kết cấu chịu lực của công trình, kết cấu bê tông bị thấm ngấm nước, rêu mốc và bong tróc bê tông. Tổng quan cho thấy công trình đã bị xâm thực và ăn mòn lớn, làm suy giảm chất lượng kết cấu công trình. 04 công trình biệt thự (1, 5, 6, 7) có kết cấu chịu lực chính không xuất hiện các hư hỏng ảnh hưởng đến khả năng chịu lực của công trình.
Từ các kết quả nghiên cứu trên Sở xây dựng TP HCM khiến nghị UBND chấp thuận chủ trương thực hiện các nội dung sau:
Thứ nhất, sử dụng khu đất số 01 Lý Thái Tổ, phường Vườn Lài và bao gồm phần diện tích xung quanh toàn bộ khu vực giới hạn bởi phạm vi 3 trục đường Lý Thái Tổ - Hùng Vương – Trần Bình Trọng để phát triển công viên công cộng, bố trí tượng đài tưởng niệm nạn nhân COVID-19 và khai thác không gian ngầm.
Thứ hai, tổ chức điều chỉnh cục bộ quy hoạch 1/2000 khu vực, di dời các công trình nằm trong phạm vi công trình để đầu tư xây dựng công viên, đáp ứng mục tiêu hình thành công viên cây xanh, không gian sân chơi phục vụ công cộng.
Thứ ba, kêu gọi xã hội hóa để xây dựng tượng đài tưởng niệm nạn nhân COVID-19 và xây dựng công viên công cộng tại khu đất số 1 đường Lý Thái Tổ theo hình thức BT không thanh toán.
Thứ tư, đầu tư mở rộng đường Trần Bình Trọng đoạn từ đường Lý Thái Tổ đến đường Hùng Vương bằng nguồn ngân sách Thành phố với tổng bề rộng mặt cắt ngang 23m bao gồm: bề rộng mặt đường 15,0m.
Thứ năm, tháo dỡ 3 công trình biệt thự (số 2, 3, 4) và duy trì 4 công trình biệt thự (1, 5, 6, 7) trong khu đất số 01 Lý Thái Tổ, phường Vườn Lài.
Thứ sáu, thông qua bản vẽ phương án quy hoạch tổng mặt bằng công viên cây xanh tại khu đất số 01 Lý Thái Tổ (bao gồm khu đất số 02 đường Hùng Vương) để có cơ sở triển khai thực hiện các bước tiếp theo.
