Xu hướng đầu tư chỗ đỗ xe định danh

Theo Cục Đăng kiểm Việt Nam, đến cuối năm 2024, cả nước có gần 7 triệu xe ô tô đang lưu hành, trong đó xe con dưới 9 chỗ chiếm khoảng 3,5 triệu chiếc. Con số này dự báo còn tiếp tục tăng nhanh nhờ thu nhập người dân cải thiện, lãi suất vay mua xe giảm và xu hướng giãn dân về các đô thị vệ tinh.

Cơ hội đầu tư từ bãi đỗ xe

Tuy nhiên, hạ tầng bãi đỗ xe lại không theo kịp tốc độ gia tăng phương tiện. Báo cáo của Viện Khoa học Công nghệ và Xây dựng (Bộ Xây dựng) cho biết, số lượng bãi đỗ xe tại Hà Nội chỉ đáp ứng được khoảng 8-10% nhu cầu thực tế. Tại TP HCM, mức đáp ứng chỉ vào khoảng 20% so với quy hoạch đề ra.

Ngoài ra, nhiều bãi đỗ hiện có còn mang tính tự phát, thiếu quy chuẩn an toàn, dễ xảy ra quá tải hoặc tranh chấp. Điều này khiến giới chủ xe, đặc biệt là nhóm trung và thượng lưu, có nhu cầu sở hữu chỗ đỗ riêng để bảo đảm tiện nghi và an toàn tài sản. Thực tế tại Nhật Bản cũng cho thấy, người dân phải có bằng chứng sở hữu chỗ đỗ mới được phép mua ô tô, cho thấy việc sở hữu chỗ đỗ định danh đã là tiêu chuẩn sống phổ biến ở các nước phát triển.

Tại Việt Nam, nhiều dự án nhà ở trung - cao cấp đã bắt đầu mở bán các chỗ đỗ xe định danh với giá hàng trăm triệu đồng mỗi suất. Mặc dù mức giá sơ cấp không thấp, song thị trường thứ cấp vẫn ghi nhận nhu cầu lớn từ những người mua chậm chân, cho thấy sức hút thực sự của loại hình đầu tư mới mẻ này.

Chỗ đỗ xe định danh còn được giới đầu tư đánh giá cao nhờ tiềm năng sinh lời tốt. Tại các thành phố lớn, giá cho thuê chỗ đỗ xe dao động từ 1,5 - 4 triệu đồng/tháng, tùy vị trí và tiện ích đi kèm. So với căn hộ cho thuê, suất đầu tư nhỏ hơn nhiều, không phát sinh chi phí nội thất hay rủi ro trống khách, trong khi tỷ suất lợi nhuận vẫn cạnh tranh. Hơn nữa, với quỹ đất hạn chế dành cho hạ tầng đỗ xe, giá trị chỗ đỗ cũng có xu hướng tăng đều theo thời gian.

Đặc biệt, loại tài sản này có tính thanh khoản cao và ít rủi ro pháp lý. Nhà đầu tư dễ dàng cho thuê hoặc chuyển nhượng lại suất đỗ mà không gặp thủ tục phức tạp như giao dịch nhà đất. Trong bối cảnh nhiều kênh đầu tư truyền thống tiềm ẩn rủi ro hoặc yêu cầu vốn lớn, chỗ đỗ xe định danh nổi lên như một giải pháp an toàn, hiệu quả và bền vững dành cho nhà đầu tư cá nhân có vốn hạn chế.

Tài sản nhỏ, tiềm năng lớn

Xu hướng đầu tư vào chỗ đỗ xe định danh phản ánh một sự thay đổi trong tư duy sở hữu tài sản của người Việt, từ chú trọng nhà đất truyền thống sang những tài sản tiện ích, phù hợp với phong cách sống hiện đại và thực tế sử dụng. Trong bối cảnh xe ô tô cá nhân trở nên phổ biến và được xem như một phần tất yếu của cuộc sống thành thị, chỗ đỗ xe không còn là tiện ích đi kèm, mà trở thành một nhu cầu độc lập và có giá trị riêng.

Việc đầu tư vào chỗ đỗ xe định danh thể hiện ưu điểm rõ ràng ở tính thực tiễn, phục vụ thiết thực cho nhu cầu bản thân và gia đình, đồng thời có thể dễ dàng khai thác cho thuê với dòng tiền đều đặn. Mô hình này cũng giúp nhà đầu tư cá nhân giải được bài toán vốn nhỏ, rủi ro thấp, trong khi vẫn giữ được khả năng sinh lời ổn định và tăng giá dài hạn. Đặc biệt, trong bối cảnh các kênh đầu tư tài chính như chứng khoán, vàng hay bất động sản lớn thường có biến động khó lường hoặc yêu cầu kiến thức chuyên sâu, thì chỗ đỗ xe nổi lên như một "tài sản trú ẩn" vừa an toàn, vừa dễ quản lý.

Ngoài ra, xu hướng này còn cho thấy sự dịch chuyển trong tư duy phát triển đô thị. Thay vì mở rộng không kiểm soát, các đô thị lớn buộc phải tối ưu hạ tầng hiện hữu, trong đó vấn đề bãi đỗ xe là một mảnh ghép còn thiếu. Việc thương mại hóa và minh bạch hóa các suất đỗ xe không chỉ giải quyết tình trạng quá tải, tranh chấp, mà còn góp phần hình thành thị trường vận hành bãi đỗ chuyên nghiệp - một mắt xích không thể thiếu nếu Việt Nam muốn phát triển đô thị văn minh, hiện đại và đáng sống.