Yếu tố nào đang hỗ trợ thị trường bất động sản hồi phục?

Theo đánh giá của Agriseco Research, nguồn cung bất động sản mới dự báo gia tăng sau khi các dự án hoàn tất các thủ tục pháp lý, tập trung tại các phân khúc căn hộ, đất nền, nhà phố/biệt thự, nhà ở xã hội. Nguồn cung khu vực phía Nam sẽ phục hồi trở lại, không chỉ tập trung ở khu vực TP HCM mà dần dịch chuyển sang tỉnh vùng ven nhờ cơ sở hạ tầng cải thiện như Long An, Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu.

Hiện tại, nguồn cung bất động sản trong nước hiện mới chỉ đáp ứng được một nửa nhu cầu thực. Ước tính nhu cầu nhà ở mỗi năm tăng thêm 1 triệu đơn vị tại khu vực đô thị. Khảo sát của Savills ghi nhận tình trạng nguồn cung khan hiếm là nguyên nhân chính khiến người dân nhiều tỉnh thành không thể mua nhà. Vì vậy, những dự án có vị trí đẹp đã ghi nhận tỷ lệ hấp thụ cao trên 80% khi mở bán.

Thống kê của Bộ Xây dựng cho thấy, lượng giao dịch chung cư và nhà ở riêng lẻ thành công trong 2024 tăng 24% so với cùng kỳ trong khi quy mô dự án hoàn thành giảm 8%. Mức hấp thụ dự báo tăng tốt nhờ tâm lý người mua nhà cải thiện. Nhu cầu mua để ở và để đầu tư ở các phân khúc căn hộ và bất động sản liền thổ sẽ thúc đẩy thị trường hồi phục.

Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, mức độ hấp thụ dự án bất động sản mới ở Hà Nội và TP HCM đều ở mức trung bình đến tốt. Thị trường bất động sản phía Nam dự kiến sẽ hồi phục trở lại nhờ các vướng mắc pháp lý được tháo gỡ và các dự án hạ tầng như tuyến Metro đi vào hoạt động.

Về giá bán, Agriseco Research nhận định giá bán sơ cấp tiếp tục tăng nhẹ. Cụ thể, giá bán sơ cấp căn hộ chung cư và bất động sản gắn liền với đất dự báo tăng 3-10% trong giai đoạn 2025 – 2027. Nguyên nhân do nhu cầu ở thực tăng cao và ảnh hưởng từ bảng giá đất mới khiến chi phí cho các nghĩa vụ tài chính của doanh nghiệp phát triển bất động sản sẽ tăng lên, dẫn đến việc thiết lập một mặt bằng giá mới sau khi bảng giá này được áp dụng.

Đơn vị này cũng chỉ ra các yếu tố vĩ mô hỗ trợ thị trường bất động sản hồi phục bao gồm:

Thứ nhất, lãi suất cho vay dự báo duy trì ổn định ở mức thấp sẽ kích thích nhu cầu vay vốn trong nền kinh tế. Lãi suất cho vay cả cũ và mới vẫn đang duy trì ở mức thấp so với thời điểm trước đại dịch. Chính phủ cũng chỉ đạo các ngân hàng thương mại (NHTM) thực hiện các giải pháp giúp giảm mặt bằng lãi suất cho vay. Nhiều NHTM đã triển khai các gói vay ưu đãi để phát triển nhà ở cho người dưới 35 tuổi.

Vốn tín dụng cho vay bất động sản kỳ vọng đẩy mạnh trong năm 2025, sẽ giúp người mua nhà và chủ đầu tư tiếp cận vốn dễ dàng hơn. Điều này không chỉ hỗ trợ doanh nghiệp cơ cấu nợ, triển khai dự án mà còn cải thiện tâm lý nhà đầu tư, thúc đẩy thị trường phục hồi.

Thứ hai, chính sách pháp lý kỳ vọng giảm thiểu khó khăn cho thị trường bất động sản. Thị trường bất động sản đang đón nhận tín hiệu tích cực từ loạt chính sách mới như Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi và các nghị quyết hỗ trợ nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, chủ đầu tư các dự án như giảm thủ tục xây dựng.

Agriseco Research kỳ vọng các chính sách này sẽ tháo gỡ vướng mắc pháp lý, giải quyết bài toán nguồn vốn, thúc đẩy nguồn cung và cân bằng cung – cầu. Đặc biệt, các tỉnh phía Nam đang tích cực hỗ trợ pháp lý cho các dự án lớn của Novaland, DIG Corp, Phát Đạt, Hưng Thịnh, Đất Xanh, tạo động lực phục hồi thị trường.

Thứ ba, ảnh hưởng từ việc sát nhập tỉnh thành. Nghị quyết sát nhập tỉnh sắp được thông qua trước 30/6 có thể tạo ra các thay đổi lớn trên thị trường bất động sản tại các tỉnh thành. Các khu vực trở thành trung tâm hành chính mới sẽ được ưu tiên về ngân sách, hạ tầng và chính sách hỗ trợ, từ đó thu hút đầu tư và giá trị bất động sản sẽ gia tăng. Ngược lại, những nơi không có lợi thế về kinh tế hoặc hạ tầng có thể kém hấp dẫn, dẫn đến giá đất chững lại hoặc giảm. Một số địa phương được dự báo hưởng lợi gồm: Hưng Yên - Hà Nội, Hà Nam – Nam Định, Bình Phước – Bình Dương, TP HCM – Vũng Tàu – Bình Dương,…

Thứ tư, sự phát triển cơ sở hạ tầng kỳ vọng hỗ trợ phục hồi thị trường bất động sản. Việc đẩy nhanh các dự án hạ tầng kỳ vọng sẽ giúp thúc đẩy nguồn cung và tăng giá trị bất động sản khu vực lân cận. Theo Batdongsan.com.vn, các công trình hoàn thiện giai đoạn 2025–2026 có thể giúp giá bán tăng 10-15%/năm; Hỗ trợ thu hút đầu tư tại các tỉnh vệ tinh như TP HCM, Bà Rịa - Vũng Tàu, Đồng Nai, Bình Dương, Long An, Hải Phòng, Quảng Ninh, Hưng Yên, Bắc Ninh, Phú Thọ.

Đồng quan điểm, TPS Research cũng đánh giá, thị trường bất động sản đang có xu hướng hồi phục trong năm 2025 nhờ các yếu tố như: Lãi suất cho vay được định hướng ở mức thấp; Các ngân hàng tung ra nhiều chương trình hấp dẫn về lãi suất, kỳ hạn và cách thức trả nợ hấp dẫn để kích thích tín dụng; Việc sáp nhập các đơn vị hành chính đang tạo tâm tích tích cực cho thị trường; Chính phủ đã và đang thông qua các quy định mới giúp giải quyết các nút thắt về pháp lý dự án cho doanh nghiệp bất động sản.

"Trên thực tế, theo Bộ Xây dựng, trong quý I/2025, thị trường bất động sản có dấu hiệu phục hồi khi lượng giao dịch căn hộ, nhà ở riêng lẻ và đất nền tăng so với cuối năm ngoái, số lượng dự án được cấp phép, hoàn thành và đủ điều kiện bán cũng đồng loạt tăng", TPS Research đánh giá.