Theo các chuyên gia, năm 2026 thị trường bước vào giai đoạn ổn định, tăng trưởng ở mức vừa phải, đồng thời cần tiếp tục các giải pháp tái cân bằng cung cầu và nâng cao chất lượng thị trường.
Theo TS Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, Thành viên Hội đồng tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ, các chỉ số kinh tế cho thấy bất động sản đang dần lấy lại đà tăng trưởng. Năm 2025, lĩnh vực xây dựng đóng góp khoảng 6,13% GDP, trong khi kinh doanh bất động sản chiếm khoảng 3,5% GDP. Tổng cộng hai lĩnh vực này đóng góp gần 10% GDP cả nước, mức cao nhất trong khoảng 9 năm trở lại đây.
.jpg)
Cùng với đó, hoạt động giao dịch trên thị trường đã trở nên nhộn nhịp hơn so với giai đoạn trước, dù mức độ phục hồi không đồng đều giữa các phân khúc và địa bàn.
Dù có tín hiệu khởi sắc, TS Cấn Văn Lực cho rằng thị trường vẫn tồn tại nhiều vấn đề cần sớm được điều chỉnh để đảm bảo phát triển ổn định trong thời gian tới.
Trước hết là vấn đề giá nhà ở vẫn ở mức cao so với khả năng chi trả của người dân. Một số báo cáo quốc tế cho thấy giá bất động sản tại Việt Nam cao gấp khoảng hai lần thu nhập của người dân, khiến thời gian tích lũy để mua nhà trung bình có thể lên tới 30 năm.
Bên cạnh đó là tình trạng mất cân đối cung cầu. Phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng vẫn gặp nhiều khó khăn do vướng mắc pháp lý chưa được tháo gỡ triệt để. Trong khi đó, ở thị trường nhà ở, nguồn cung lại nghiêng nhiều về các sản phẩm cao cấp, hạng sang, còn phân khúc nhà ở xã hội và nhà ở phù hợp với khả năng chi trả của đại bộ phận người dân vẫn thiếu hụt.
Một vấn đề khác là sự phát triển chưa đồng đều giữa các doanh nghiệp. Theo TS Cấn Văn Lực, trong thời gian qua có tình trạng một số doanh nghiệp đầu tư dàn trải, triển khai nhiều dự án cùng lúc. Khi nền kinh tế xuất hiện các biến động như lãi suất tăng, chiến tranh hay bất ổn quốc tế, những doanh nghiệp này dễ chịu tác động lớn đến hoạt động kinh doanh.
Ở lĩnh vực xây dựng, chi phí nguyên vật liệu và chi phí đấu thầu vẫn ở mức cao, thậm chí có thời điểm thiếu hụt nguồn cung vật liệu. Điều này khiến chi phí phát triển dự án tăng lên, buộc doanh nghiệp phải thay đổi phương thức quản trị và ứng dụng công nghệ nhằm tối ưu chi phí, nâng cao hiệu quả và hướng tới phát triển xanh.
Dựa trên bối cảnh kinh tế trong và ngoài nước, TS Cấn Văn Lực nhận định thị trường bất động sản năm 2026 khó có khả năng tăng trưởng đột biến. Thay vào đó, mức tăng trưởng khoảng 10–15% được xem là phù hợp và bền vững hơn so với những giai đoạn tăng nóng trước đây.
Dù còn nhiều thách thức, thị trường bất động sản vẫn có những yếu tố hỗ trợ đáng kể trong thời gian tới.
Một trong những động lực quan trọng là hệ thống cơ chế, chính sách đang tiếp tục được hoàn thiện. Theo TS Cấn Văn Lực, các luật liên quan như Luật Đất đai và Luật Kinh doanh bất động sản vẫn còn một số điểm cần điều chỉnh, và việc sửa đổi, hoàn thiện trong thời gian tới được kỳ vọng sẽ tháo gỡ nhiều vướng mắc cho thị trường.
Ngoài ra, đầu tư công tiếp tục đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy thị trường. Tổng vốn đầu tư công năm 2026 ước đạt khoảng 1 triệu tỷ đồng, mức cao trong khu vực Đông Nam Á, trong đó khoảng 80% dành cho phát triển hạ tầng. Đây được xem là nền tảng quan trọng giúp gia tăng giá trị và mở rộng không gian phát triển của thị trường bất động sản.
Một số thị trường mới như trung tâm tài chính quốc tế hay các thị trường tài sản khác cũng được đánh giá có thể tạo thêm động lực cho bất động sản trong dài hạn.
Ở góc nhìn khác, PGS TS Trần Kim Chung, nguyên Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Quản lý Kinh tế Trung ương, cho rằng thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn cần điều chỉnh để tránh lặp lại chu kỳ tăng trưởng quá nóng.
Theo ông Trần Kim Chung, năm 2025 từng xuất hiện dấu hiệu thị trường sôi động khi dư nợ tín dụng bất động sản chiếm khoảng 24% tổng dư nợ. Vì vậy, trong năm 2026 cần theo dõi sát các yếu tố vĩ mô để duy trì trạng thái ổn định, tránh tâm lý “phấn khích” quá mức.
Ông cũng lưu ý rằng năm 2026 có thể xuất hiện nhiều yếu tố tác động mới như biến động kinh tế quốc tế, xu hướng lãi suất, giá dầu hay các thay đổi về chính sách tài chính – tiền tệ. Dù những tác động này có thể không quá lớn, nhưng vẫn cần được theo dõi chặt chẽ để kịp thời điều chỉnh chính sách và chiến lược thị trường.
Từ thực tế đó, PGS TS Trần Kim Chung cho rằng các cơ quan quản lý, doanh nghiệp và các bên liên quan cần phối hợp chặt chẽ nhằm đảm bảo thị trường phát triển ổn định. Trong đó, việc theo dõi sát diễn biến thị trường, tăng cường minh bạch thông tin, đồng thời thúc đẩy phát triển các sản phẩm mới phù hợp nhu cầu là những yếu tố quan trọng.
Theo các chuyên gia, dù thị trường bất động sản đang dần phục hồi, giai đoạn tới vẫn cần sự thận trọng và điều tiết hợp lý. Việc cân bằng cung cầu, kiểm soát rủi ro và nâng cao chất lượng phát triển sẽ là yếu tố quyết định để thị trường tăng trưởng ổn định trong trung và dài hạn.
