.jpg "Tỷ giá, lãi suất, thuế quan và hành động của Fed trong tháng 6")
Gửi bình luận
Cho vay đối với người trẻ dưới 35 tuổi mua nhà ở xã hội đang được thực hiện chính sách "siêu ưu đãi", cố định kể từ ngày giải ngân 5 năm, 10 năm, theo quy định từ Ngân hàng Nhà nước.
Cụ thể, theo Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa thông tin, thực hiện chỉ đạo của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ tại Nghị quyết 46/NQ-CP ngày 08/3/2025, 77/NQ-CP ngày 10/4/2025, Chỉ thị 05/CT-TTg ngày 01/03/2025, Thông báo 120/TB-VPCP về giao NHNN nghiên cứu triển khai gói tín dụng ưu đãi cho người trẻ dưới 35 tuổi mua nhà ở;
Ngày 29/05/2025, NHNN đã có công văn số 4290/NHNN-TD triển khai đến 9 ngân hàng gồm: Ngân hàng Nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam; Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam; Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam; Ngân hàng TMCP Đầu tư và phát triển Việt Nam; Ngân hàng TMCP Phát triển Thành phố Hồ Chí Minh; Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh vượng; Ngân hàng TMCP Kỹ thương Việt Nam; Ngân hàng TMCP Tiên phong; Ngân hàng TMCP Quân đội về việc cho vay người trẻ dưới 35 tuổi mua nhà ở xã hội. Theo đó, NHNN yêu cầu các ngân hàng thương mại (NHTM):
Tiếp tục quán triệt, đẩy mạnh triển khai Chương trình cho vay nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cải tạo xây dựng lại chung cư cũ theo Nghị quyết 33/NQ-CP ngày 11/03/2023 của Chính phủ (Chương trình) theo đúng chỉ đạo tại các Nghị quyết của Chính phủ, Chỉ thị, Công điện của Thủ tướng Chính phủ và Công văn chỉ đạo của Thống đốc NHNN; trong đó riêng cho vay đối với người trẻ dưới 35 tuổi mua nhà ở xã hội thì thực hiện chính sách cho vay ưu đãi hơn, cụ thể:
Tại ngày ký kết thỏa thuận cho vay, các khách hàng vay vốn mua nhà ở xã hội dưới 35 tuổi được áp dụng lãi suất:
Thứ nhất, lãi suất cho vay thấp hơn 02% lãi suất cho vay trung dài hạn VND bình quân của 04 ngân hàng thương mại Nhà nước Agribank, BIDV, Vietcombank và Vietinbank trong 05 năm đầu vay vốn (kể từ ngày giải ngân đầu tiên). Lãi suất cho vay áp dụng đến hết ngày 30/6/2025 là 6,1%/năm.
Thứ hai, lãi suất cho vay thấp hơn 01% lãi suất cho vay trung dài hạn VND bình quân của 04 ngân hàng thương mại Nhà nước Agribank, BIDV, Vietcombank và Vietinbank trong 10 năm vay vốn tiếp theo.
Kể từ ngày 01/07/2025, định kỳ 06 tháng, NHNN thông báo lãi suất cho vay trong thời gian ưu đãi cho các ngân hàng thương mại tham gia Chương trình.
Nguồn vốn thực hiện: Sử dụng nguồn vốn của các ngân hàng đã đăng ký tham gia Chương trình cho vay nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cải tạo xây dựng lại chung cư cũ theo Nghị quyết 33/NQ-CP.
NHNN cũng nêu đề nghị các NHTM khẩn trương triển khai trong toàn hệ thống từ ngày 31/5/2025; đồng thời, tăng cường công tác truyền thông để khách hàng thuộc đối tượng nắm bắt đầy đủ thông tin và đăng ký vay vốn khi có nhu cầu.
Như vậy, "trần" lãi suất cho vay nhà ở xã hội đang được áp dụng khá cụ thể cho cả ngắn lẫn dài hạn. Các quy định của NHNN với ký kết triển khai của các ngân hàng trong hệ thống, theo đó sẽ hóa giải nỗi lo của vốn vay cho người trẻ mua nhà ở xã hội ở góc độ lãi suất hiện "siêu ưu đãi", song biên độ cố định lãi suất trong trung và dài hạn chưa rõ ràng. Đây cũng là vấn đề khiến các gói vay của các ngân hàng dành cho đối tượng này, tuy rất hấp dẫn về mặt lãi suất nhưng vẫn còn đó nỗi lo ngại lãi suất thả nổi về sau.
Ghi nhận trên thị trường cho thấy trong thời gian qua, nhiều TCTD đã triển khai hàng loạt gói vay cho khách hàng vay mua nhà ở nói chung, gói vay cho đối tượng trẻ dưới 35 tuổi mua nhà ở xã hội với các điều kiện hết sức ưu đãi: BIDV là ngân hàng đầu tiên trong nhóm Big 4 thiết kế gói tín dụng có quy mô lên đến 40.000 tỷ đồng dành riêng cho giới trẻ có nhu cầu mua nhà. Gói vay này sẽ được áp dụng từ ngày 26/3 đến 31/12/ 2025 với nhiều chính sách vượt trội lần đầu tiên được triển khai, giúp thế hệ trẻ dễ dàng hơn khi hiện thực hóa giấc mơ an cư. Theo đó khách hàng vay được ân hạn nợ gốc 5 năm nếu dưới 35 tuổi. Cùng với đó, thực hiện đến 31/12, ngân hàng áp dụng lãi suất cố định 5,5% một năm trong vòng 3 năm liền.
Sau BIDV, Agribank cũng triển khai chương trình cho vay ưu đãi mua nhà, áp dụng cho khách hàng đến 35 tuổi, với lãi suất cố định 5,5%/năm trong 03 năm đầu, tạo điều kiện thuận lợi để khách hàng ổn định tài chính, hạn mức lên tới 75% nhu cầu vốn khi thế chấp bằng chính tài sản hình thành từ vốn vay, thời hạn vay tới 40 năm và có thể được miễn trả nợ gốc lên tới 60 tháng đầu tiên, giúp giảm áp lực trả nợ ban đầu.
Trước đó, dẫn đầu cho chương trình triển khai gói vay mua nhà dành cho khách hàng dưới 35 tuổi, SHB triển khai gói vay vốn 16.000 tỷ phục vụ nhu cầu mua nhà với lãi suất ưu đãi chỉ từ 3,99%. Đây là mức lãi suất được cho là hấp dẫn trên thị trường hiện nay. Khách hàng sẽ được vay tối đa 90% giá trị tài sản dự định mua, không giới hạn số tiền vay với lãi suất chỉ từ 3,99%/năm. Bên cạnh đó, khách hàng còn được miễn trả gốc đến 60 tháng đầu tiên - tương đương 5 năm và được tặng kèm thẻ tín dụng/hạn mức thấu chi hấp dẫn.
Trong khi đó, ACB triển khai gói vay "Ngôi nhà đầu tiên" cho người trẻ với thời gian vay dài lên đến 30 năm, thời gian cố định lãi suất kỳ đầu tiên lên đến 5 năm, thủ tục đơn giản và linh hoạt cùng lãi suất vay ưu đãi chỉ từ 5,5%/năm...
Với gói vay quy mô vốn 30.000 tỷ đồng, lãi suất từ 4,5% một năm, HDBank dẫn đầu thị trường về thời hạn vay lên tới 50 năm, qua đó hỗ trợ người trẻ sở hữu nhà ở với phương án tài chính linh hoạt và dài hơi nhất. Cập nhật thông tin gần đây từ HDBank cho biết gói vay được giải ngân tích cực và cộng đồng đánh giá cao về các điều kiện ưu đãi.
Chương trình MB Dream Home – gói vay dành riêng cho khách hàng trẻ có nhu cầu mua nhà tiếp nối giải pháp tài chính mà MB triển khai từ hơn một năm trước với dư nợ hiện tại đã đạt hơn 3.000 tỷ đồng và tiếp tục được mở rộng mạnh mẽ trong năm 2025. Điểm nhấn của gói là MB sẽ miễn trả nợ gốc trong vòng 5 năm đầu và chỉ cần trả tối thiểu 15% nợ gốc trong 5 năm tiếp theo.
Với các gói vay ưu đãi mua nhà nói chung, các ngân hàng mạnh về bán lẻ như VIB, TPB cũng đang có các chương trình đáng chú ý. Theo đó, từ cuối tháng 3, VIB ra mắt gói 45.000 tỷ đồng cho vay mua căn hộ/nhà phố với lãi suất 5,9%/năm - 6,9%/năm - 7,9%/năm cho các kỳ hạn lãi suất cố định 6 tháng, 12 tháng, 24 tháng. Đặc biệt, điểm vượt trội của gói tín dụng này là khách hàng vay 1 tỷ đồng chỉ phải trả gốc 1 triệu đồng/tháng.
Tiên Phong Bank cũng triển khai gói vay với mức lãi suất ưu đãi trong 3 tháng đầu tiên cho khách vay mua nhà chỉ có 3,6%/năm, thời gian vay tối đa lên tới 35 năm, khách hàng không phải trả nợ gốc trong tối đa 5 năm hoặc chỉ phải thanh toán 5% nợ gốc trong 5 năm đầu.
Trong kế hoạch tín dụng năm 2025, các ngân hàng đều cho biết đặt kỳ vọng cao vào thúc đẩy tăng trưởng tín dụng chung và tiêu dùng bất động sản nói riêng. Mặc dù chịu áp lực về cạnh tranh lãi suất và chi phí vốn, thông qua các gói vay mua nhà ưu đãi, cộng hưởng tích cực giải ngân các lĩnh vực ưu tiên của nền kinh tế, ngành ngân hàng kỳ vọng đạt được mức tăng trưởng tín dụng cao trên 16%. Sự phục hồi rõ rệt của thị trường bất động sản tại khu vực phía Nam, cùng với các chính sách Nhà nước để thúc đẩy nhà ở xã hội, sẽ hỗ trợ tăng nguồn cung, thúc đẩy giải ngân chương trình.
