“Ảo mộng” nhà ở xã hội 5 sao?

Ông Nguyễn Quang Huy, Phó Tổng giám đốc Tập đoàn Apec bày tỏ tham vọng, nếu nhận được sự ủng hộ từ các bộ, ngành, Tập đoàn này sẵn sàng là đơn vị tiên phong đầu tư các khu nhà ở an sinh xã hội 5 sao với quy mô lớn, đáp ứng 5 tiêu chí: Chất lượng cao, thẩm mỹ, sinh thái, thông minh, tiện ích đầy đủ.

Diện tích các căn hộ NƠXH từ 25 đến 75m2, giá bán các căn hộ tại Hà Nội, TP HCM từ 13 - 16 triệu đồng/m2, các tỉnh khác sẽ có giá rẻ hơn từ 9 - 14 triệu đồng/m2.

Đề xuất tham vọng?

Nhận xét về đề xuất của doanh nghiệp, ông Bùi Xuân Dũng, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) cho rằng, về nguyên tắc, Bộ Xây dựng ủng hộ doanh nghiệp làm NƠXH nhưng phải nêu rõ phát triển dự án nào, tiến độ ra sao và huy động tiền từ đâu để làm, không nói chung chung được.

Có thể bạn quan tâm Chính sách nhà ở xã hội: Càng gỡ càng vướng 13:00, 06/12/2021 Đề xuất rút ngắn thủ tục đầu tư nhà ở xã hội 11:50, 29/11/2021

Theo số liệu từ Bộ Xây dựng tính đến nay, cả nước đã hoàn thành 254 dự án (khoảng 108.800 căn) đang triển khai 271 dự án (khoảng 256.500 căn). Đây được xem là bài toán khó và khá tham vọng trong bối cảnh mặt bằng giá nhà đất đồng loạt tăng cao dẫn đến sự biến mất của phân khúc nhà ở giá rẻ và bình dân (dưới 25 triệu đồng/m2) tại các đô thị lớn.

“Đau đầu” nhất là giá đất

Việc giá đất tại các đô thị tăng cao, liên tục thiết lập những mặt bằng giá mới khiến “tham vọng” trên càng trở nên khó khả thi. Tuy nhiên, vấn đề sửa đổi chính sách NƠXH liên quan đến đất đai, tín dụng cũng như nhiều thủ tục khác... trong khi thúc đẩy phát triển NƠXH chưa bao giờ hết nóng.

Theo TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS), phát triển NƠXH là hướng đến sản phẩm bình dân, nhưng đất ở nội đô hoặc vùng gần trung tâm thành phố thường là “đất vàng”, nên không dễ làm NƠXH.

Để giải được bài toán NƠXH cần tạo quỹ đất với giá phù hợp, bình ổn giá vật liệu xây dựng cũng như tháo gỡ những vướng mắc về thủ tục. Nhà nước cần ưu tiên dành quỹ đất ở vùng ven đô thị vốn có giá đất không quá cao để hình thành đô thị lớn 5 - 10 ha, đồng thời bố trí quỹ đất phát triển nhà ở công nhân ở các khu công nghiệp.