Bất động sản bước vào chu kỳ mới

Chia sẻ riêng với Diễn đàn Doanh nghiệp, TS Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội bất động sản (BĐS) Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam khẳng định: Thị trường BĐS đã bước qua giai đoạn khó khăn nhất với kết quả phục hồi tích cực và vẫn đang bám sát tiến trình phục hồi với nhiều dư địa tăng trưởng trong tương lai. Đây là kết quả của sự quyết tâm, sát sao từ phía Chính phủ, các cơ quan bộ ngành và sự nỗ lực của các doanh nghiệp BĐS.

- Ông đánh giá như thế nào về thị trường bất động sản sau một năm chuyển mình mạnh mẽ?

2024 được đánh giá là năm bản lề của thị trường BĐS Việt Nam. Nhờ các bước tiến lớn trong việc hoàn thiện hành lang pháp lý dưới sự lãnh đạo của Đảng, Nhà nước, sự chỉ đạo, điều hành của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ cùng với sự tham gia tích cực, vào cuộc của cả hệ thống chính trị, các cấp, các ngành. Đây không chỉ là nền tảng quan trọng để tháo gỡ khó khăn hiện tại mà còn đánh dấu sự mở đầu giai đoạn chuyển mình mạnh mẽ và bền vững của thị trường BĐS trong thời gian tới với các thông tin ngày càng minh bạch, rõ ràng cho mọi thành phần kinh tế tham gia.

Năm 2024, việc đưa ba bộ luật cùng lúc có hiệu lực trước 5 tháng so với quy định đồng thời ban hành hàng loạt nghị định, thông tư, thậm chí trước cả khi Luật có hiệu lực thể hiện rõ sự nỗ lực, quyết tâm rất cao của Chính phủ, các cơ quan bộ ngành trong việc thúc đẩy thị trường BĐS sớm hồi phục. Kết quả ngày càng nhiều hơn các chủ đầu tư tự tin ra hàng sau một thời gian “nghe ngóng”, nổi bật là Vingroup, Sungroup, Bcons, Bảo Hưng, FPT, KN, GP Invest,... Nhiều dự án tái khởi động, triển khai trở lại sau một thời gian dài “im ắng” như QMS Tower, D-Homme, Astral City, HN Melody Residences, Gem Riverside, Lavida Plus,... Đây là minh chứng rõ ràng nhất của cam kết đồng hành, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc của Chính phủ, các bộ ngành.

- Từ những tín hiệu trên ông có thể đưa ra một vài dự báo các phân khúc bất động sản trong năm 2025?

Khi các quy định pháp luật dần được hiện thực hóa và đi vào đời sống, bên cạnh các tác động tích cực chắc chắn sẽ có những quy định gây “hoang mang”, “lo lắng” cho doanh nghiệp và người dân. Tuy nhiên, với sự theo dõi ngày càng sát sao từ phía cơ quan quản lý Nhà nước, khả năng cao sẽ có sự cân đối, điều chỉnh đảm bảo tính hài hòa và phù hợp.

Thị trường BĐS sẽ theo đà để mạnh dạn tiến vào chu kỳ mới, bất chấp một số khó khăn, trở ngại còn “sót” lại. Nhiệt thị trường sẽ tỏa dần và đều hơn giữa các khu vực. Trong đó, khu vực Miền Bắc vẫn tiếp tục sức nóng, khu vực miền Nam sẽ có dấu hiệu tăng nhiệt rõ rệt.

Loại hình chung cư, chủ yếu là phân khúc cao cấp tiếp tục dẫn dắt thị trường. Loại hình biệt thự, liền kề dần trở thành “tâm điểm" thị trường. Đặc biệt là các dự án thuộc các đại đô thị tiếp tục tạo chú ý với tiêu chuẩn hoàn thiện ngày càng ấn tượng, cùng với đó là mức giá bán cũng “neo” ở tầm cao. Đất nền đã tách thửa, có pháp lý chuẩn chỉ tại các khu vực có hạ tầng phát triển, tiềm năng cao vẫn là phân khúc được nhiều người sẵn sàng “xuống tiền”.

Phân khúc BĐS công nghiệp vốn đã sáng lại càng sáng hơn trước các tín hiệu tích cực đến từ kết quả phục hồi của nền kinh tế cũng như những cơ hội mở ra từ nhiều “đại bàng” trên thế giới với quyết định chọn Việt Nam là “bến đậu”. Phân khúc BĐS du lịch, nghỉ dưỡng có thêm tín hiệu tích cực, đặc biệt là sản phẩm condotel khi bắt đầu có các dự án đang hoạt động được cấp sổ.

Phân khúc BĐS thương mại, văn phòng duy trì đà tăng trưởng ổn định. Hoạt động M&A, hợp tác, liên kết phát triển dự án tiếp tục giữ nhiệt với các kết quả ngày càng ấn tượng hơn. Thanh khoản vẫn tập trung tại các khu vực có nguồn cung mới nhiều và đa dạng, các tỉnh/thành phố có tốc độ đô thị hóa cao.

- Để thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, bền vững, ông có đề xuất gì với cơ quan quản lý và lời khuyên cho khách hàng, nhà đầu tư?

Dẫu biết các hoạt động giám sát, điều tiết của cơ quan quản lý Nhà nước sẽ dần chặt chẽ hơn để đảm bảo thị trường phát triển đúng quỹ đạo. Tuy nhiên cần quán triệt một cách mạnh mẽ để đảm bảo những quy định trong 3 luật cho thị trường BĐS được thực thi đạt hiệu quả. Quá trình áp dụng phải được thực hiện một cách linh hoạt, không cứng nhắc, phù hợp trong từng thời điểm, bối cảnh, tránh tình trạng đột ngột, gây nguy cơ khiến các doanh nghiệp hoang mang, lo lắng, ảnh hưởng tới sự phát triển của thị trường.

Đối với khách hàng, nhà đầu tư ưu tiên làm việc với các chủ đầu tư, sàn giao dịch, môi giới BĐS chuyên nghiệp, uy tín, có chứng chỉ hành nghề, đạt chuẩn quy tắc đạo đức nghề môi giới BĐS Việt Nam (VPEC). Đồng thời chủ động tìm hiểu các quy định pháp luật liên quan và các thông tin thị trường được cập nhật từ các nguồn chính thống để trở thành người mua thông thái.

- Trân trọng cảm ơn ông!