Gửi bình luận
Đà Nẵng liên tiếp đón nhận hàng loạt dự án căn hộ nghìn tỷ khiến nhiều người đặt câu hỏi liệu thị trường đã thực sự phục hồi hay đây chỉ là “chiêu trò”?
Những ngày tháng 2/2025, khu đất A20, mặt tiền đường Võ Văn Kiệt, phường An Hải Tây, quận Sơn Trà – nằm ngay đầu cầu Rồng sau một thời gian “trùm mền đắp chiếu” bất ngờ được quây tôn, tập trung nhiều cần cẩu, các trang thiết bị xây dựng. Theo tìm hiểu của phóng viên Diễn đàn Doanh nghiệp, vào cuối tháng 2/2025, dự án này đã được chủ đầu tư là Công ty TNHH MTV Vipico tổ chức lễ khởi công với tên gọi là The Legend City Đà Nẵng với quy mô 2 tòa tháp cao 25 và 29 tầng nổi cùng 3 tầng hầm, tổng giá trị đầu tư hơn 3.000 tỷ đồng.
“Trăm hoa đua nở”
Ngược về Nam Đà Nẵng, cuối tháng 11/2024, Công ty TNHH Phát triển Newtown đã chính thức khởi công Khu căn hộ cao tầng thuộc dự án Khu đô thị thương mại và dịch vụ thể thao cao cấp Newtown (Newtown Diamond) với tổng vốn đầu tư gần 1.000 tỷ đồng.
Dự án được triển khai trên diện tích gần 1,5ha, với quy mô 3 tòa căn hộ cao 36 tầng nổi và 3 tầng hầm, cung cấp 1.733 căn hộ. Đáng chú ý, dự án này cũng nằm trong số những dự án được cấp điều chỉnh chủ trương đầu tư, giấy chứng nhận đăng ký đầu tư cũng điều chỉnh tăng vốn đầu tư được Sở Kế hoạch và Đầu tư TP Đà Nẵng công bố khi tăng lên mức 4.889 tỷ đồng.
Mới đây nhất, Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng Lê Trung Chinh vừa ký quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận nhà đầu tư là Công ty cổ phần Regal Group đối với dự án có tổng mức đầu tư hơn 1.500 tỷ đồng tại quận Ngũ Hành Sơn. Theo đó, dự án trên có tên là chung cư tại khu đất C1, C2 thuộc khu đô thị Phú Mỹ An (quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng), có quy mô diện tích đất 8.874m2, tổng vốn đầu tư hơn 1.520 tỷ đồng.
Tại đây loại hình là nhà ở thương mại (căn hộ chung cư thương mại) hạng trung và cao cấp. Tổng số lượng sản phẩm gồm 683 căn hộ ở gồm căn 1, 2 và 3 phòng ngủ. Về tiến độ thực hiện, dự án khởi công vào quý II/2025, tiến độ xây dựng các hạng mục công trình từ quý II/2025 đến quý II/2029 và hoàn thành đưa vào sử dụng, hoạt động quý IV/2029.
Phía Bắc Đà Nẵng, quy hoạch tổng mặt bằng Khu căn hộ cao cấp Đà Nẵng (Grand Marina Da Nang) do CTCP BNC Land làm nhà đầu tư cũng đã được phê duyệt với tổng vốn đầu tư lên tới 1.113 tỷ đồng. Theo tìm hiểu của PV, dự án nói trên được quy hoạch là tổ hợp căn hộ chung cư kết hợp hệ thống các dịch vụ đi kèm với quy mô dân số khoảng 870 người. Dự án gồm một tòa nhà cao 34 tầng nổi và 3 tầng hầm.
Ngoài ra, còn có thể kể đến hàng loạt dự án nghìn tỷ khác đã được chấp thuận chủ trương hoặc đang triển khai như Khu tổ hợp Trung tâm thương mại, cao ốc văn phòng và chung cư Sao Đỏ hơn 3.430 tỷ đồng; dự án Bright Star Tower 2.450 tỷ đồng; Khu phức hợp thương mại, khách sạn và căn hộ du lịch - Nobu Danang hơn 1.483 tỷ đồng.
Đi tìm nguyên nhân
Một điều đáng chú ý trong khi thị trường đất nền tương đối trầm lắng thì trong năm 2024, phân khúc căn hộ tại Đà Nẵng lại có những diễn biến bất ngờ. Theo số liệu thống kê của Avison Young, giá bán sơ cấp căn hộ trong quý IV/2024 tại Đà Nẵng tăng khoảng 5%, dao động từ 3.100-3.550 USD/m2, đặc biệt ở phân khúc cao cấp.
Xét chung cả năm 2024, giá bán căn hộ tăng mạnh nhất trong quý 2, lên 3.000 - 3.500 USD/m2, tăng 15-20% so với quý trước.
Theo đại diện Avison Young, năm 2024 là một năm đầy thách thức nhưng cũng không thiếu cơ hội đối với thị trường căn hộ tại Đà Nẵng. Mức giá bán căn hộ tăng dần qua các quý, đặc biệt là ở phân khúc cao cấp. Nhu cầu mua căn hộ tại Đà Nẵng chủ yếu tập trung vào phân khúc trung và cao cấp, đặc biệt tại các dự án ven biển và gần trung tâm.
“Ngoài nhu cầu để ở, các căn hộ Đà Nẵng cũng được xem như kênh đầu tư cho thuê trong bối cảnh kinh tế và du lịch của khu vực phát triển”, trích dẫn từ báo cáo của Avison Young.
Trong khi đó, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cũng dự báo, trong ngắn hạn, nguồn cung bất động sản nhà ở năm 2025 sẽ tiếp tục tăng trưởng, khoảng 10% so với năm 2024. Loại hình căn hộ chung cư có giá từ 50 triệu đồng/m2 trở lên sẽ tiếp tục “dẫn dắt” thị trường bất động sản trong thời gian tới.
Bình luận về cuộc đua đổ tiền vào căn hộ Đà Nẵng với hàng loạt dự án nghìn tỷ, nhiều chuyên gia cùng chung nhận định khi cho rằng bên cạnh việc đón đầu xu hướng phục hồi của thị trường thì những dự án nghìn tỷ khẳng định vị thế của chủ đầu tư bởi bên cạnh việc chứng minh năng lực tài chính, uy tín của họ.
“Những dự án nghìn tỷ là minh chứng rõ nét nhất cho việc quay lại thị trường của nhiều “người cũ” và cũng là chiến dịch marketing cho “người mới” tham gia thị trường. Nhưng thành công hay “đắp chiếu” là kết cục vẫn để tương lai trả lời”, một chuyên gia bất động sản (đề nghị không nêu tên) chia sẻ.
Kỳ 2: Dự án nghìn tỷ cũng... “đắp chiếu”.
