Gửi bình luận
Sức cầu chung thị trường bất động sản nghỉ dưỡng vẫn tiếp tục duy trì ở mức thấp, đà giảm có thể kéo dài và chưa có dấu hiệu cho thấy sự phục hồi của phân khúc này trong ngắn hạn.
Báo cáo thị trường bất động sản TP HCM và vùng phụ cận quý III/2025 của DKRA cho thấy, nguồn cung sơ cấp phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, loại hình biệt thự nghỉ dưỡng ghi nhận tăng 18% so với cùng kỳ nhưng vẫn duy trì ở mức thấp so với giai đoạn 2019 - 2020. Bên cạnh đó, nguồn cung mới cũng ghi nhận tăng xấp xỉ 5 lần so với cùng kỳ năm 2024, tương đương khoảng 489 căn mở bán mới.
Khu vực miền Trung tiếp tục đóng vai trò dẫn dắt khi chiếm 43% tổng nguồn cung cả nước. Ngược lại, khu vực miền Bắc lại là điểm sáng về lượng tiêu thụ khi đóng góp hơn 52% vào tổng lượng giao dịch toàn thị trường.
Theo DKRA, sức cầu thị trường vẫn ở mức thấp. Lượng tiêu thụ tăng 4,8 lần so với cùng kỳ, nhưng chỉ tập trung cục bộ tại một vài dự án mới mở bán trong quý, chưa phản ánh sức bật của toàn thị trường. Mặt bằng giá bán sơ cấp tiếp tục xu hướng đi ngang. Các chính sách cam kết/chia sẻ lợi nhuận/doanh thu, hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc vẫn được áp dụng rộng rãi nhằm gia tăng thanh khoản.
“Thị trường vẫn đối diện không ít trở ngại về thanh khoản lẫn khả năng tăng giá khi niềm tin của nhà đầu tư cũng như động thái phục hồi của phân khúc này vẫn còn rất thấp”, DKRA đánh giá.
Ở loại hình Nhà phố/Shophouse nghỉ dưỡng, DKRA cho biết, nguồn cung sơ cấp tăng 31% so với cùng kỳ, song hơn 84% vẫn đến từ lượng hàng tồn kho của những dự án cũ. Bên cạnh đó, nguồn cung mới cũng ghi nhận sự cải thiện, với mức tăng gấp 2,7 lần so với cùng kỳ. Sức cầu thị trường có dấu hiệu cải thiện so với cùng kỳ, nhưng giao dịch chủ yếu tập trung cục bộ tại một số dự án mới mở bán trong quý, trong khi phần lớn dự án sơ cấp còn lại ghi nhận lượng giao dịch hạn chế.
Giá bán sơ cấp không có nhiều biến động và tiếp tục xu hướng đi ngang. Những chính sách cam kết cho thuê, hỗ trợ lãi suất,… vẫn tiếp tục được áp dụng rộng rãi nhưng không đạt hiệu quả như kỳ vọng. "Dù thị trường ghi nhận mức tăng trưởng so với cùng kỳ, nhưng vẫn ở ngưỡng thấp. Thanh khoản và niềm tin của nhà đầu tư tiếp tục là trở ngại lớn khiến phân khúc này khó có thể phục hồi trong ngắn hạn”, DKRA đánh giá.
Trong khi đó, với loại hình Condotel, nguồn cung sơ cấp tiếp tục sụt giảm với mức giảm khoảng 4% so với cùng kỳ. Phần lớn nguồn cung đến từ lượng hàng tồn kho của những dự án cũ (chiếm hơn 85% tổng nguồn cung sơ cấp). Sức cầu thị trường có sự cải thiện nhưng không đáng kể, giao dịch tập trung cục bộ ở những dự án quy mô lớn, tiến độ thi công đảm bảo với mức giá bán dưới 3 tỷ đồng/căn. Trong khi đó, những dự án sơ cấp còn lại hầu hết đều có tình hình bán hàng chậm hoặc đóng giỏ hàng không ghi nhận phát sinh giao dịch.
Khu vực miền Trung tiếp tục dẫn dắt thị trường khi chiếm 56% tổng nguồn cung sơ cấp cả nước, trong khi miền Nam lại dẫn đầu về lượng tiêu thụ nhờ lượng giao dịch lớn từ dự án mới mở bán trong quý và đóng góp đến 96% vào tổng lượng tiêu thụ cả nước.
Mặt bằng giá sơ cấp ghi nhận tăng trung bình 8% - 10% so với cùng kỳ năm 2024. Các chính sách nghiêng về hỗ trợ dòng tiền như kéo dài lịch thanh toán, ân hạn nợ gốc, hỗ trợ lãi suất,… tiếp tục được áp dụng rộng rãi nhằm kích cầu thị trường.
DKRA đánh giá, thị trường vẫn còn nhiều khó khăn, thách thức. Những vấn đề về pháp lý, hiệu quả khai thác, niềm tin của nhà đầu tư,… vẫn là những rào cản khiến thị trường chưa thể phục hồi trong ngắn hạn.
Dự báo về triển vọng bất động sản nghỉ dưỡng quý IV/2025, DKRA cho biết, nguồn cung condotel dự kiến tăng nhẹ so với quý III/2025, dao động khoảng 700 - 800 căn đưa ra thị trường, phân bổ chủ yếu ở TP HCM. Nguồn cung biệt thự nghỉ dưỡng dự kiến tương đương so với quý III/2025, dao động khoảng 400 - 500 căn đưa ra thị trường, tập trung chủ yếu ở Khánh Hòa, Phú Thọ và Quảng Ninh. Trong khi, nguồn cung nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng dự kiến khoảng 200 - 300 căn đưa ra thị trường và tập trung chủ yếu tại Khánh Hòa.
Sức cầu chung thị trường tiếp tục vẫn duy trì ở mức thấp, đà giảm có thể kéo dài và chưa có dấu hiệu cho thấy sự phục hồi của phân khúc này trong ngắn hạn. Mặt bằng giá bán sơ cấp duy trì ổn định, khó có những biến động mạnh về giá trong quý IV/2025. Các chính sách chiết khấu, hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc, cam kết cho thuê,… tiếp tục được áp dụng rộng rãi trong quý tiếp theo.
