Bất động sản nghỉ dưỡng hồi phục từ sức bật du lịch và hạ tầng

Báo cáo gần đây từ DKRA Consulting cho thấy phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng tại Việt Nam trong tháng 8/2025 bắt đầu ghi nhận tín hiệu phục hồi nguồn cung ở nhiều loại hình.

Ở phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng, nguồn cung sơ cấp tăng 4% so với cùng kỳ, dù vẫn ở mức thấp. Đáng chú ý, nguồn cung mới gấp 3,3 lần tháng 8/2024 nhưng vẫn khiêm tốn so với giai đoạn trước 2022. Thanh khoản chưa cải thiện rõ, giao dịch chủ yếu tập trung vào sản phẩm dưới 10 tỷ đồng/căn. Miền Trung và miền Nam chiếm 70% nguồn cung cả nước, trong khi miền Bắc nổi lên về tiêu thụ khi chiếm toàn bộ giao dịch thành công.

Nhà phố và shophouse nghỉ dưỡng cũng tăng 41% nguồn cung sơ cấp, nhưng hơn 84% đến từ hàng tồn kho cũ. Sức cầu cải thiện song giao dịch chủ yếu tập trung ở một số dự án mới mở bán, chiếm 89% tổng lượng giao dịch. Miền Trung tiếp tục dẫn đầu, chiếm 69% nguồn cung và 76% lượng tiêu thụ sơ cấp cả nước. Giá bán sơ cấp duy trì ở mức cao do chi phí đầu vào, dù nhiều chính sách chiết khấu, hỗ trợ lãi vay, ân hạn nợ gốc được tung ra nhằm kích cầu.

Ở condotel, nguồn cung sơ cấp tăng 5% so với cùng kỳ; riêng nguồn cung mới tăng tới 9,4 lần. Lượng tiêu thụ tăng 2,5 lần nhưng gần 94% giao dịch tập trung ở một số dự án mới. Miền Trung chiếm 56% nguồn cung, còn miền Nam lại nổi bật ở tiêu thụ với hơn 98% tổng giao dịch. Giá sơ cấp ổn định, chính sách chia sẻ lợi nhuận, hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc vẫn được áp dụng để cải thiện thanh khoản.

Theo DKRA Consulting, du lịch tăng trưởng thường kéo theo bất động sản nghỉ dưỡng bật tăng. Tuy nhiên, hai năm qua, dù du lịch phục hồi, thị trường vẫn ì ạch vì thanh khoản yếu và pháp lý chưa tháo gỡ, khiến nhà đầu tư còn dè dặt. Bước sang 2025, thị trường có thêm động lực mới từ tăng trưởng khách du lịch, hạ tầng cải thiện và xu hướng tiêu dùng thay đổi.

Ông Hoàng Quế Linh, Giám đốc Khối Kinh doanh Bất động sản Tập đoàn Flamingo Holdings, cho rằng có ba động lực chính để bất động sản nghỉ dưỡng lấy lại sức hút. Thứ nhất, ngành du lịch tăng trưởng ngoạn mục: bảy tháng đầu năm nay, Việt Nam đón gần 93 triệu lượt khách nội địa và 12,2 triệu khách quốc tế, công suất phòng tại nhiều khách sạn 4-5 sao đạt 70-90%, thậm chí “cháy phòng” dịp lễ, với doanh thu tăng 20-30%. Thứ hai, hạ tầng giao thông cải thiện rõ rệt, như quãng đường từ Hà Nội đến Thanh Hóa nay chỉ còn 2 giờ thay vì hơn 3 giờ. Thứ ba, du khách ngày càng tìm kiếm trải nghiệm đa dạng hơn, từ lễ hội, ẩm thực, trị liệu đến kinh tế đêm và tiệc tùng.

Những yếu tố này được xem là cú hích quan trọng để khôi phục niềm tin nhà đầu tư. Thực tế, Chính phủ đã định hướng phát triển du lịch thành ngành kinh tế mũi nhọn, qua đó bất động sản nghỉ dưỡng được hưởng lợi trực tiếp. Một số doanh nghiệp lớn cũng đang tiếp tục đổ vốn vào các dự án quy mô để đón đầu xu thế.

Trong Báo cáo Triển vọng đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng 2025, DKRA Consulting dự báo phân khúc này sẽ duy trì được sự quan tâm mạnh mẽ, đặc biệt từ các nhà đầu tư châu Á và văn phòng gia đình (family offices). Những dự án có vị trí đắc địa tại trung tâm thành phố lớn, gắn với hạ tầng kết nối thuận tiện, sẽ được ưu tiên nhờ tiềm năng gia tăng giá trị dài hạn và khả năng tạo dòng tiền ổn định.

Tuy vậy, thị trường vẫn còn đối mặt với thách thức về pháp lý, hiệu quả khai thác và niềm tin của nhà đầu tư. Nếu chờ thị trường hồi phục hoàn toàn mới tham gia, giá trị sản phẩm có thể đã tăng cao, khiến cơ hội sở hữu hạn chế hơn. Chính vì vậy, nhiều chuyên gia cho rằng giai đoạn hiện nay, khi thị trường vẫn khó khăn, lại chính là “thời điểm vàng” để nhà đầu tư dài hạn cân nhắc.