Cú hích cho bất động sản nghỉ dưỡng phục hồi mạnh mẽ

Thực hiện chương trình kích cầu phát triển du lịch, Chính phủ vừa ban hành Nghị quyết số 229 về việc miễn thị thực cho công dân 12 nước (Bỉ, Bulgaria, Croatia, Séc, Hungary, Luxembourg, Hà Lan, Ba Lan, Romania, Slovakia, Slovenia và Thụy Sỹ) kể từ ngày 15/8 đến hết ngày 14/8/2028. Trong tháng 8, Chính phủ cũng đã ban hành Nghị định số 221 quy định về việc miễn thị thực có thời hạn cho người nước ngoài thuộc diện đối tượng đặc biệt cần ưu đãi phục vụ phát triển kinh tế - xã hội.

Trước đó, hồi tháng 3, Chính phủ đã ban hành Nghị quyết số 44 về việc miễn thị thực cho công dân 12 nước (Đức, Pháp, Italia, Tây Ban Nha, Anh và Bắc Ailen, Nga, Nhật Bản, Đại hàn Dân Quốc, Đan Mạch, Thụy Điển, Na Uy và Phần Lan). Như vậy, Việt Nam hiện đang thực hiện chính sách miễn thị thực đơn phương cho công dân 24 quốc gia, chủ yếu đến từ châu Âu. Đặc biệt, từ tháng 8/2023, thời gian lưu trú cho du khách thuộc diện miễn thị thực đơn phương cũng đã được nâng từ 15 ngày lên 45 ngày.

Đây là bước tiến mạnh mẽ về thủ tục nhập cảnh, giúp Việt Nam nâng cao năng lực cạnh tranh với các điểm đến trong khu vực, thu hút khách quốc tế - nhóm khách có thời gian lưu trú dài, chi tiêu cao. Có thể thấy, chính sách miễn thị thực đang trở thành cú hích quan trọng không chỉ cho ngành du lịch phục hồi mạnh mẽ, mà còn mở ra cơ hội tăng trưởng bền vững cho bất động sản nghỉ dưỡng tại Việt Nam.

Theo đánh giá từ Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), những cải cách mạnh mẽ về thủ tục nhập cảnh sẽ tiếp tục thúc đẩy công suất phòng phục hồi, kéo theo nhu cầu đầu tư mới vào bất động sản nghỉ dưỡng. Đây cũng là tín hiệu để nhiều chủ đầu tư tái khởi động các dự án từng đình trệ tại các khu vực trọng điểm về du lịch.

Không chỉ mang lại lợi ích ngắn hạn, chính sách này còn góp phần định hình chiến lược phát triển bất động sản nghỉ dưỡng lâu dài. Nhu cầu lưu trú cao cấp như villa biển, resort chuẩn quốc tế hay condotel hạng sang sẽ gia tăng nhờ sự hiện diện của nhóm khách quốc tế có khả năng chi tiêu lớn.

Song song đó, để đón đầu dòng khách quốc tế tăng nhanh, nhiều địa phương sẽ ưu tiên đầu tư vào hạ tầng trọng yếu như sân bay, cảng biển, và hệ thống giao thông kết nối. Điều này không chỉ nâng cao năng lực phục vụ du lịch, mà còn gia tăng giá trị bất động sản toàn khu vực.

Trong dài hạn, chính sách miễn thị thực giúp nâng vị thế của Việt Nam như một điểm đến nghỉ dưỡng và đầu tư hấp dẫn. Bên cạnh khách du lịch dài ngày, nhiều chuyên gia quốc tế và nhà đầu tư có xu hướng tìm mua bất động sản để nghỉ hưu, sinh sống hoặc mở rộng kinh doanh. Điều này củng cố nền tảng tăng trưởng bền vững cho thị trường, thay vì chỉ dựa vào nhu cầu ngắn hạn.

Theo đó, tỷ lệ lấp đầy đã cải thiện rõ rệt. Cụ thể, thông tin khảo sát từ VARS IRE và thông tin thống kê của các Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch của các tỉnh, thành cho thấy, hiện nay, công suất phòng tại các khách sạn 4 - 5 sao ở các thị trường trọng điểm về du lịch, ghi nhận đạt từ 70 đến tới 90%, thậm chí cháy phòng các dịp lễ, hội, với doanh thu phòng tăng từ 20 - 30% so với cùng kỳ.

Nhờ đó, giá trị bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng tại các địa phương nói trên cũng đang dần cải thiện. Mặc dù không ghi nhận mức tăng giá đột biến, tuy nhiên, hiện tượng tiếp tục cắt lỗ gần như đã chấm dứt khi các nhà đầu tư có thêm kỳ vọng vào triển vọng của thị trường. Thậm chí, một số dự án còn ghi nhận giá giao dịch thứ cấp tăng 5 - 10% trong năm qua. Cùng với đó, hàng loạt dự án nghỉ dưỡng cao cấp cũng được triển khai, tái khởi động trở lại và một số chủ đầu tư đã mạnh dạn mở bán dự án với kết quả giao dịch khả quan.

Tuy nhiên, để biến lợi thế thành động lực bứt phá, VARS cho rằng doanh nghiệp bất động sản cần đa dạng hóa sản phẩm, nâng cao trải nghiệm nhằm cạnh tranh với các quốc gia trong khu vực. Các mô hình du lịch gắn với chăm sóc sức khỏe, kinh tế đêm hay nghỉ dưỡng kết hợp làm việc (workation) là xu hướng tiềm năng. Đồng thời, Nhà nước cần sớm tháo gỡ các vướng mắc pháp lý, tạo môi trường đầu tư minh bạch và ổn định, qua đó củng cố niềm tin cho nhà đầu tư trong và ngoài nước.