Bất động sản nghỉ dưỡng khó “đảo chiều”

VI ANH• 21/05/2023 03:00

Thời điểm hiện nay, thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng vẫn đang có mức thanh khoản yếu kém. Tình trạng này cho thấy khả năng thị trường “đảo chiều” là rất khó và sẽ tiếp tục trầm lắng kéo dài.

>>Hà Nội: Hạn chế phát triển nhà cao tầng trong nội đô

Dựa theo báo cáo của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), trong quý 1/2023, 20 dự án du lịch nghỉ dưỡng đã được đưa ra thị trường với tổng 826 sản phẩm với các dự án chủ yếu tại Phú Quốc, Kiên Giang. So với cùng kỳ năm trước, nguồn cung này đã giảm hơn 80% đồng thời nhiều dự án cũng dừng hoạt động mở bán và chờ đợi, quan sát thêm bối cảnh thị trường.

Theo đó, lượng thanh khoản trên thị trường ở mức rất thấp, hấp thụ chỉ đạt khoảng 7%, tương đương 58 sản phẩm.

Lượng thanh khoản trên thị trường ở mức rất thấp, hấp thụ chỉ đạt khoảng 7%, tương đương 58 sản phẩm.

TS Phạm Anh Khôi - Tổng Giám đốc Công ty Dịch vụ Tài chính BĐS Tulip (FINA) cho biết, bất động sản nghỉ dưỡng thường là lựa chọn cuối cùng trong danh mục ưu tiên của các nhà đầu tư. Đa số khách hàng chọn phân khúc này đều “có điều kiện” bởi condotel hay biệt thự nghỉ dưỡng thuộc dạng second home, là nơi có thể nghỉ dưỡng, đầu tư hoặc cho thuê.

Ông cho rằng, khi tình hình kinh tế khó khăn thì niềm tin dành cho thị trường cũng suy giảm, dẫn đến bất động sản nghỉ dưỡng thiếu sức hút đối với người mua. Hơn nữa, bất động sản nghỉ dưỡng có phục hồi hay không còn phụ thuộc vào các phân khúc chính như đất nền, căn hộ, nhà phố bởi thị trường được tính theo chu kỳ ít nhất 1-2 năm.

Đặc biệt, rào cản lớn nhất đối với các chủ đầu tư của phân khúc nghỉ dưỡng đó chính là vấn đề pháp lý cùng với cơ sở hạ tầng và dịch vụ đầu tư chưa đủ thu hút khách du lịch, khiến cho phân khúc này đã trầm lắng trong thời gian dài.

>>Đồng bộ cơ chế miễn tiền sử dụng đất với dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân

Theo VARS, đối với phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng, đây là tháng thứ 9 liên tiếp không có nguồn cung mở bán mới. Nhu cầu thị trường đạt mức thấp, giỏ hàng các dự án đóng hơn 60%, không có giao dịch nào được ghi nhận. Xu hướng chia sẻ doanh thu tiếp tục được áp dụng và thay thế cách thức chia sẻ lợi nhuận bởi dòng tiền được minh bạch.

Đối với condotel, nguồn cung mới trong ba tháng đầu năm nay cũng không được ghi nhận, cách chủ đầu tư thận trọng hơn trong việc bán hàng. Đến hết Quý 1/2023, hàng tồn kho của condotel lên tới gần 770 căn. Mức giá bán sơ cấp không biến động so với cùng kỳ, tuy vậy nguyên nhân khiến mức thanh khoản còn trầm lắng là bởi các dự án đóng hầu hết các giỏ hàng.

“Phải tới cuối quý III, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng mới rõ ràng tín hiệu. Tuy nhiên, chỉ dự án của những chủ đầu tư có tài chính mạnh, có pháp lý rõ ràng, tiến độ thi công nhanh chóng mới có giao dịch. Còn phần lớn những chủ đầu tư khác vẫn còn gặp khó khăn” – các chuyên gia đánh giá.