Bất động sản phía Nam phục hồi sau giãn cách

Thị trường đất nền phía Nam đang sôi động trở lại

Tiêu thụ đất nền tăng đáng kể

Báo cáo cập nhật thị trường đất nền các tỉnh phía Nam DKRA Việt Nam cho thấy, sau hơn một tháng tháng dỡ phong tỏa, TP HCM và các tỉnh lân cận bán được tổng cộng 233 nền đất, tăng 10 lần so với giai đoạn giãn cách.

>>> “Lướt sóng” bất động sản cuối năm: Cẩn trọng sập bẫy

>>> Đất vẫn “chui” qua lỗ hổng của luật

Cụ thể, tỉnh phía Nam ghi nhận 9 dự án đất nền mở bán, trong đó có 4 dự án mới, 5 dự án thuộc giai đoạn tiếp theo, tổng rổ hàng 649 sản phẩm, tăng khoảng 20% so với cùng kỳ 2020 (535 sản phẩm) và tăng 6,8 lần so với tháng 9.

Lượng đất nền tiêu thụ ở các tỉnh phía Nam tăng đáng kể trong tháng 10

Đáng chú ý, tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 36% (233 sản phẩm), bằng 65% so với cùng kỳ năm trước (359 sản phẩm), tăng hơn 10 lần so với tháng trước.

Theo báo cáo của DKRA, nguồn cung mới trong tháng 10 tập trung chủ yếu ở 4 tỉnh: TP HCM, Long An, Đồng Nai và Bà Rịa - Vũng Tàu. Tỉnh Long An dẫn đầu thị trường đất nền phía Nam với 3 dự án mở bán (1 dự án mới, 2 dự án thuộc giai đoạn tiếp theo), cung cấp ra thị trường 353 sản phẩm, chiếm 54% tổng nguồn cung toàn thị trường.

Tại Bà Rịa - Vũng Tàu có 2 dự án mở bán trong tháng qua, cung cấp ra thị trường 140 sản phẩm, chiếm 22% tổng nguồn cung mới trong tháng qua. Trong đó, mặt bằng giá sơ cấp trong tháng tăng, mức tăng trung bình 15- 30% so với đợt mở bán trước đó. Thị trường thứ cấp kém sôi động, thanh khoản thị trường ở mức trung bình.

Trong khi đó, suốt tháng 10, thị trường đất nền TP HCM ghi nhận một dự án mới được mở bán, cung cấp ra thị trường 26 nền, tỷ lệ tiêu thụ chỉ đạt 8% (tương ứng 2 sản phẩm).

Theo đánh giá của các chuyên gia so với vàng, chứng khoán hay các kênh đầu tư nhỏ lẻ khác thì bất động sản vẫn là nơi gửi gắm dòng tiền an toàn nhất. Đặc biệt là sau biến cố đại dịch Covid-19, nhiều người nhận ra việc để dòng tiền đứng yên, hay đầu tư vào các lĩnh vực khác tiềm ẩn nhiều rủi ro hơn so với bất động sản. Do đó, đang xuất hiện làn sóng đổ xô vào thị trường đất nền thay vì giữ tiền mặt như thời điểm dịch bệnh.

Để đón làn sóng đầu tư cuối năm, hiện tại, nhiều doanh nghiệp đã bắt đầu triển khai hàng loạt hoạt động bán hàng tại nhiều dự án ở TPHCM, Đồng Nai và Long An. Đơn cử như mới đây, tại thị trường Long An, Iris Land đã công bố ra thị trường khu dân cư kiểu mẫu Iris Residence. Hay Hưng Vượng Holdings cũng đã công bố sắp đưa ra thị trường hàng ngàn sản phẩm đất nền ven Sài Gòn trong thời gian tới.

Theo kế hoạch, dự án đầu tiên của doanh nghiệp này là The Fusion với trên 400 sản phẩm. Cũng tại vùng ven Sài Gòn, Phúc Điền Invest mới cho ra mắt dự án Gia An Lakeside, gồm 213 sản phẩm đất nền liền kề được thiết kế linh hoạt.

Đáng chú ý, ghi nhận tại nhiều địa phương, nhu cầu đi xem đất, thực hiện các thủ tục công chứng mua bán, nộp hồ sơ sang tên trở nên nhộn nhịp hơn.

Giá sẽ tiếp tục tăng

Theo dự báo của VNDrect, thị trường bất động sản phía Nam được kỳ vọng phục hồi và ấm dần lên từ năm 2022.

Trong đó, giá đất tại các vùng lân cận TP HCM sẽ tiếp tục tăng trong nửa cuối 2021, một số dự án có tác động tích cực tới thị trường bất động sản như: Sân bay quốc tế Long Thành giai đoạn 1, các dự án thành phần cao tốc Bắc - Nam, cầu Thủ Thiêm 2, tuyến Metro số 1 (Bến Thành - Suối Tiên).

Chuyên gia của VNDrect nhận định, việc cơ sở hạ tầng được đầu tư phát triển sẽ là động lực thúc đẩy thị trường bất động sản tăng trưởng trong tương lai. Hiện các nhà đầu tư đang tìm kiếm cơ hội mới tại các thị trường như Long An và Đồng Nai trong bối cảnh giá bán tăng cao cùng với nguồn cung khan hiếm tại TP HCM.

Trong khi đó, theo ông Nguyễn Hoàng – Giám đốc Bộ phận R&D DKRA Vietnam, bất động sản liền thổ (tài sản gắn liền với đất) các tỉnh vệ tinh sẽ tiếp tục vượt mặt TP HCM giành vị thế dẫn dắt thị trường phía Nam trong thời gian tới.

Với giá đất cạnh tranh hơn đô thị đã phát triển bão hòa như Sài Gòn, nguồn cung và thanh khoản đất nền các tỉnh vùng ven phía Nam dự kiến tăng lên trong 2 tháng nước rút (tháng 11 và 12) chạy doanh số cho mùa cao điểm bán hàng cuối năm nay.

“Tuy nhiên, sức mua giai đoạn hậu giãn cách chỉ tăng so với các tháng phong tỏa song chưa thể hồi phục so với cột mốc trước đợt dịch Covid-19 lần thứ tư” – ông Hoàng cho biết.