Gửi bình luận
Thị trường bất động sản TP HCM được dự báo sẽ sôi động trở lại vào cuối năm khi nhiều “ông lớn” dự định bung hàng ngay sau khi bảng giá đất điều chỉnh được ban hành.
Báo cáo từ CBRE Việt Nam cho thấy, từ nay đến cuối năm, TP HCM sẽ có thêm 3.000 căn hộ sơ cấp, nâng tổng nguồn cung năm 2024 lên 5.000 căn. Đặc biệt, các căn hộ cao cấp ở khu Đông đang dẫn đầu thị trường nhờ động lực tăng trưởng mạnh mẽ.
Tại Bình Dương, thị trường sôi động nhất ở phía Nam dự kiến có khoảng 20 dự án chung cư sẽ ra mắt vào quý 4/2024. Chủ đầu tư Bcons có kế hoạch đưa ra thị trường khoảng 3.000 căn chung cư vào quý này. Hay như dự án căn hộ xanh- sức khỏe Essensia Sky thuộc Khu đô thị Dragon City quy mô 65ha, đã khởi công xây dựng đầu tháng 9/2014, dự kiến ra mắt thị trường vào đầu tháng 11/2024. Đây được xem là nguồn cung hiếm hoi của TP HCM nói chung, có pháp lý hoàn chỉnh, tọa lạc trên trục đường huyết mạch Nguyễn Hữu Thọ, thuận tiện kết nối đến các khu vực và dễ dàng di chuyển vào trung tâm TP.
Bên cạnh đó, Tập đoàn Nam Long cũng sẽ ra mắt khoảng 5.000 sản phẩm căn hộ chung cư tại dự án ở huyện Bến Lức, Long An. Dự án có tổng diện tích 355 ha, mức giá của sản phẩm này khoảng 1 tỉ đồng/căn. Tuy nhiên, Tập đoàn này sẽ mở bán trước hai phân khu trong quý 4, còn những phân khu khác sẽ lên kế hoạch cho năm sau.
Ông Võ Hồng Thắng - Phó tổng giám đốc Công ty DKRA Vietnam dự báo, trong quý cuối năm nguồn cung mới sẽ tăng thêm 10.000 căn hộ, nâng tổng số căn chung cư mở bán mới trong cả năm 2024 ước tính gần 30.000 căn. Con số này gần gấp 3 lần số căn mở bán trong năm 2023 và là nguồn cung cao nhất trong vòng 5 năm qua.
Trong bối cảnh thị trường chưa hoàn toàn khởi sắc và vấn đề pháp lý vẫn là rào cản chung của thị trường địa ốc, việc một số dự án khởi công hay giới thiệu ra thị trường khu Nam được xem là tín hiệu tích cực trong thời điểm cuối năm 2024. Sự “khơi mào” của các dự án này được kỳ vọng mở ra những cơ hội mới cho thị trường phía Nam.
Dù vậy, theo các chuyên gia bất động sản, khi bảng giá đất điều chỉnh của TP HCM được ban hành, chi phí về đất đai dự báo sẽ tăng kéo theo giá bất động sản lên cao. Trong đó, phân khúc chung cư sẽ chịu tác động nhiều nhất về hành lang pháp lý, chi phí xử lý đất ban đầu và chi phí huy động vốn. Vì thế, giá sơ cấp của các dự án mới tăng lên khiến giá thứ cấp của các dự án đã triển khai hoặc bàn giao cũng tăng lên. Đây là lý do mặt bằng giá bất động sản tại đây có thể thay đổi từ đầu năm 2025.
Các chuyên gia CBRE Việt Nam nhận định, dù nguồn cung tăng hay giảm thì giá vẫn có chiều hướng tăng. Việc TP HCM đã chính thức ban hành bảng giá đất điều chỉnh đã ảnh hưởng đến tâm lý người mua nhà, khiến nhiều người tranh thủ mua khi giá chưa leo thang.
Dựa trên báo cáo của Batdongsan.com.vn cho thấy, mức độ quan tâm đến bất động sản tại Việt Nam có xu hướng tăng. Cụ thể, mức độ quan tâm đất trong quý 3/2024 tăng 49% so với cùng kỳ năm 2023, trong đó căn hộ chung cư tăng 24%. So với đất nền hay nhà phố - biệt thự, phân khúc này tiếp tục tạo đà phục hồi cho thị trường TP HCM trong các tháng cuối năm 2024.
Theo dữ liệu Batdongsan.com.vn chỉ ra, nhờ tốc độ tăng dân số cơ học tại TP HCM cùng nguồn cung tiếp tục khan hiếm, vẫn còn ít dự án khởi công vào cuối năm nay đã phần nào thúc đẩy nhu cầu sở hữu chung cư của người dân.
Do đó, trong tương lai gần, các dự án căn hộ chung cư cao tầng với pháp lý chuẩn chỉnh sẽ được đón nhận tích cực và tiếp tục dẫn dắt thị trường. Như đánh giá của ông Nguyễn Quốc Anh - Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, trong giai đoạn thăm dò như hiện nay, thanh khoản xuất hiện với các loại hình phục vụ nhu cầu mua ở thực như căn hộ, nhà riêng. Diễn biến này sẽ kéo dài trong quý 4/2024, kết thúc thăm dò đầu năm 2025 để bước sang chu kỳ củng cố - giai đoạn địa ốc khởi sắc, nguồn cung phục hồi, xuất hiện sự tăng trưởng về giá.
