Bên trong các dự án nhà ở gần 2 nghìn tỷ đồng do Nghệ An mời thầu có gì?

NGỌC THÁI• 17/04/2023 23:09

Nhằm tạo lập các khu đô thị - thương mại mới theo quy hoạch đã được phê duyệt, thời gian gần đây, tỉnh Nghệ An đã liên tục phát đi các văn bản mời các nhà đầu tư quan tâm triển khai xây dựng.

>>Đề xuất trích 10% tiền trúng đấu giá đất để phát triển nhà ở xã hội

Thời gian gần đây, việc quy hoạch phân lô đất nền đưa ra đấu giá đã giúp Nghệ An thu về nguồn ngân sách

Thời gian gần đây, việc quy hoạch phân lô đất nền đưa ra đấu giá đã giúp Nghệ An thu về nguồn ngân sách "khủng" để phục vụ tái thiết phát triển kinh tế - xã hội

Động thái này của tỉnh Nghệ An nhằm mục tiêu xây dựng các đô thị vệ tinh vùng thị trấn, thị tứ, tạo quỹ đất ở cho người dân thông qua việc mời thầu, kêu gọi các doanh nghiệp có tiềm lực tài chính, kinh nghiệm xây dựng để triển khai thực hiện.

Theo đó, trong cùng một ngày 13/4/2023, ông Nguyễn Văn Trường – Phó giám đốc Sở KH&ĐT tỉnh Nghệ An đã ký liên tiếp 02 văn bản thông báo mời quan tâm dự án có đầu tư sử dụng đất trên địa bàn huyện Thanh Chương và Nam Đàn với tổng nguồn vốn đầu tư gần 2 nghìn tỷ đồng.

Cụ thể, tại thị trấn Nam Đàn, tỉnh Nghệ An hiện đang mời nhà đầu tư quan tâm, nộp hồ sơ xây dựng dự án “Khu đô thị và thương mại dịch vụ tại vùng Cồn Bàu” với quy mô sử dụng đất 382.000 m2, tổng vốn đầu tư 2.071.870.000.000 đồng, trong đó khoản tiền dành cho chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư là 76.686.000.000 đồng; Tiến độ thực hiện dự án hoàn thành trong vòng 05 năm, kể từ ngày đủ điều kiện khởi công theo quy định của pháp luật.

>>4 nhà đầu tư "bỏ của chạy lấy người": Bài học về lỗ hổng đấu giá đất

Còn theo quy hoạch của dự án này tại quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 đã được UBND tỉnh Nghệ An phê duyệt tại Quyết định số 106/QĐ-UBND ngày 13/01/2022 có quy mô 512 căn nhà ở liền kế với chiều cao 3 tầng, mật độ xây dựng từ 60% - 85%, diện tích sử dụng đất 84.140,02 m2, tổng diện tích sàn khoảng 202.767,50 m2; Nhà ở biệt thự với 200 căn, chiều cao 3 tầng, mật độ xây dựng từ 50% - 70%, diện tích sử dụng đất 59.925,40 m2, tổng diện tích sàn khoảng 115.341,32 m2;

Hiện nay, Nghệ An đang tích cực phát đi các văn bản thông báo mời nhà đầu tư quan tâm đấu thầu 02 dự án xây dựng nhà ở, khu thương mại...với quy mô vốn đầu tư gần 2 nghìn tỷ đồng trên địa bàn huyện Thanh Chương và Nam Đàn

Hiện, tỉnh Nghệ An đang tích cực phát đi các văn bản thông báo mời nhà đầu tư quan tâm đấu thầu 02 dự án xây dựng nhà ở, khu thương mại...với quy mô vốn đầu tư gần 2 nghìn tỷ đồng trên địa bàn huyện Thanh Chương và Nam Đàn

02 khu trung tâm thương mại, chiều cao từ 1-5 tầng, mật độ xây dựng tối đa 45%, diện tích sử dụng đất 18.673,37 m2, tổng diện tích sàn khoảng 22.804,17 m2; Trường mầm non có chiều cao 1 - 3 tầng, diện tích sử dụng đất 11.023,40m2, mật độ xây dựng tối đa 35%, tổng diện tích sàn khoảng 11.574,57 m2…cùng nhiều hạng mục phụ trợ liên quan khác.

Đối với dự án “Khu đô thị tại thị trấn Thanh Chương, huyện Thanh Chương, tỉnh Nghệ An”, theo hồ sơ mời nhà đầu tư quan tâm sẽ có quy mô sử dụng 109.438,9 m2 đất, tổng vốn đầu tư 889.266.000.000 đồng, trong đó số tiền dành cho giải phóng mặt bằng, tái định cư 20.900.000.000 đồng.

Để thực hiện dự án này, vào ngày 30/3/3021, UBND tỉnh Nghệ An cũng đã ban hành Quyết định số 825/QĐ-UBND về việc phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500. Mục tiêu của dự án là xây dựng khu đô thị đồng bộ, hiện đại, đảm bảo các yêu cầu tiêu chuẩn về vệ sinh môi trường, an ninh trật tự, an toàn giao thông, phòng cháy chữa cháy, cảnh quan đô thị, văn minh, kết nối hài hòa với các khu vực xung quanh.

Quy mô xây dựng của dự án nói trên Khu nhà ở thấp tầng có tổng diện tích 40.618,2m2 (diện tích các lô đất từ 117,0m2 - 230m2), tổng số 315 lô đất, mật độ xây dựng 75%, tầng cao 04 tầng; Khu thương mại dịch vụ có diện tích đất 1.963,10 m2, mật độ xây dựng 40%, tầng cao 03 tầng…

>>Chậm giải ngân đầu tư công do vướng thủ tục... "đấu giá đất"

Cả 02 dự án triển khai mời nhà đầu tư quan tâm, nộp hồ sơ đấu thầu trên địa bàn huyện Nam Đàn và Thanh Chương sẽ có thời hạn thực hiện không quá 50 năm, kể từ ngày giao đất cho doanh nghiệp. Đối với dự án tại huyện Nam Đàn, Sở KH&ĐT tỉnh Nghệ An thông báo nếu nhà đầu tư nào quan tâm có nhu cầu đăng ký thực hiện dự án phải thực hiện các thủ tục để được cấp chứng thư số và HSĐKTHDA trên Hệ thống mạng đấu thầu quốc gia và thời điểm hết hạn nộp E-HSĐKTHDA: 8 giờ 00 phút, ngày 15/5/2023, còn dự án trên địa bàn Thanh Chương sẽ có thời hạn cuối nộp hồ sơ quan tâm vào lúc 8 giờ 00 phút, ngày 17/5/2023.

Riêng tại TP. Vinh, dự kiến trong năm 2023, đô thị này sẽ đưa 1.641 lô đất ra đấu giá khai thác quỹ đất. Trong tổng số gần 2 nghìn lô đất ở đô thị nói trên được triển khai xây dựng tại 23 khu quy hoạch chia lô đất ở ra bán đấu giá, nhằm tạo nguồn thu cho ngân sách từ khai thác quỹ đất. Theo tính toán ngành chức năng địa phương, tổng số tiền mà thành phố dự kiến khai thác từ quỹ đất năm 2023 là 1.649 tỷ đồng, trong đó phấn đấu tổ chức đấu giá thành công để thu ngân sách là 1.300 tỷ đồng.

Trong khi, do tác động khó dự báo trước của thị trường bất động sản, thời gian qua tại các phường, xã trên địa bàn TP.Vinh vẫn chưa thể “lấp đầy” các khu đất ở đô thị dù đã tổ chức đấu giá nhiều lần. Nguyên nhân do định giá đất đưa ra đầu giá quá cao, có sự “lệch pha” so với thực tế thị trường nên người dân quan tâm cũng giảm hẳn.