Có nên khống chế giá nhà ở xã hội?

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) Lê Hoàng Châu cho biết, mục tiêu của Quỹ nhà ở Quốc gia là hỗ trợ phát triển nhà ở giá rẻ tại các đô thị. Theo ông, nhà giá rẻ bao gồm hai loại nhà.

Thứ nhất là nhà ở xã hội. Theo ông Châu, nhà ở xã hội thì đương nhiên phải rẻ, bởi chủ đầu tư được miễn tiền sử dụng đất, được ưu đãi về thuế như thuế giá trị tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp. Ngoài ra, chủ đầu tư còn được vay ưu đãi về tín dụng, nên giá nhà ở xã hội sẽ rẻ hơn nhà ở thương mại cùng loại khoảng trên dưới 15% cùng khu vực.

Tuy nhiên, ông cho rằng, do tất cả các chi phí hợp pháp, hợp lệ của doanh nghiệp đều được đưa vào giá thành, nên giá nhà ở xã hội ở một số dự án cũng đã lên tới 21 triệu đồng/m2. Thậm chí, có dự án tại Hà Nội giá lên hơn 29 triệu đồng/m2. Điều này cũng đồng nghĩa với việc các chi phí đầu tư của dự án nhà ở xã hội hiện nay là không bị khống chế.

“Hiện nay, chúng ta đang thiếu nguồn cung nhà ở xã hội. Chính phủ cũng đang thực hiện mục tiêu xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội và TP HCM được giao 211.000 căn trong giai đoạn từ nay đến năm 2030, sau khi Thủ tướng Chính phủ bổ sung thêm 15.000 căn trong mục tiêu phát triển nhà ở xã hội năm 2026. Đây sẽ là cơ hội để các doanh nghiệp tham gia phát triển nhà ở xã hội’, Chủ tịch HoREA Lê Hoàng Châu đánh giá.

Thứ hai là nhà ở thương mại giá rẻ. Đối với phân khúc này, doanh nghiệp vẫn phải thực hiện đầy đủ thủ tục theo quy định và không được hưởng nhiều ưu đãi như đối với nhà ở xã hội, nên giá sẽ cao hơn so với nhà ở xã hội. Do đó, thời gian tới, Hiệp hội sẽ đề xuất bổ sung chính sách hỗ trợ tín dụng hợp lý cho cả chủ đầu tư lẫn người mua nhà. Chẳng hạn như gói tín dụng 145.000 tỷ đồng có chính sách hỗ trợ cho người trẻ mua nhà hoặc người mua căn nhà đầu tiên với mức giá hợp túi tiền.

Cũng theo Chủ tịch HoREA Lê Hoàng Châu, nhà ở thương mại có mức giá trên dưới 3 tỷ đồng thì được gọi là nhà giá rẻ. Và nếu người mua được trả góp trong phạm vi 10 đến 15 năm thì người trẻ hoàn toàn có thể tạo lập được nhà ở. Do đó, đây cũng sẽ là mục tiêu mà HoREA sẽ đề xuất trong thời gian tới để góp phần hoàn thiện chính sách về phát triển nhà ở đáp ứng nhu cầu thực.

Đồng thời, ông cũng cho rằng, đây cũng là cơ hội để các doanh nghiệp tham gia vào hai chương trình phát triển nhà ở giá vừa túi tiền, nhà ở giá rẻ; và tham gia vào chương trình 1 triệu căn nhà ở xã hội.

Liên quan đến vấn đề có nên khống chế giá trần nhà ở xã hội ở mức dưới 20 triệu đồng/m2 hay không, Chủ tịch HoREA Lê Hoàng Châu cho rằng, không nên khống chế giá trần nhà ở xã hội. Bởi theo ông, trước đây đã từng khống chế giá nhà ở xã hội phải dưới 15 triệu đồng/m2, khiến các chủ đầu tư không mặn mà khi làm dự án nhà ở xã hội.

Tuy nhiên hiện nay, Luật Nhà ở đã cho phép tất cả các chi phí hợp pháp, hợp lệ, hợp lý của doanh nghiệp đều được tính vào giá nhà; đồng thời, chủ đầu tư thì được miễn tiền sử dụng đất, được giảm thuế, được ưu đãi về tín dụng. Do đó, giá nhà ở xã hội vẫn được thực hiện theo cơ chế thị trường.

Để giá nhà ở xã hội trở về mức hợp lý, Chủ tịch HoREA Lê Hoàng Châu cho rằng, cần nhiều giải pháp chứ không chỉ là việc hỗ trợ của nhà nước về chính sách. Theo ông, yếu tố về quản lý thị trường rất quan trọng, bởi giá cả vật liệu xây dựng, giá điện, nước, xăng dầu…đều tăng mạnh, qua đó ảnh hưởng trực tiếp đến giá nhà. Bên cạnh đó, cần phải rút ngắn thời gian làm thủ tục dự án nhà ở xã hội, tạo điều kiện thuận lợi cho các chủ đầu tư thực hiện dự án để tăng nguồn cung nhà ở xã hội.