Hà Nội mở bán loạt nhà ở xã hội từ 10 triệu đồng/m2

Sở Xây dựng Hà Nội vừa có kế hoạch tiếp nhận hồ sơ mua lại các căn nhà ở xã hội đã cho thuê đủ thời hạn tại hai dự án. Đây là nhóm căn hộ từng nằm trong diện thuê - mua, nay được chuyển sang bán theo quy định.

Dự án đầu tiên là khu nhà ở xã hội Bamboo Garden của Công ty cổ phần Tập đoàn CEO mở bán đợt 1. Dự án nằm ở khu đô thị Quốc Oai, huyện Quốc Oai cũ, cách trung tâm gần 30 km. Theo đó, có 86 căn được chuyển từ hình thức cho thuê sang bán tại dự án, diện tích từ 48,6 – 58,6 m2. Giá bán dự kiến khoảng 10 triệu đồng/m2 (gồm VAT và phí bảo trì), tương đương 486 - 586 triệu đồng mỗi căn. Thời gian tiếp nhận hồ sơ từ ngày 1/12 đến hết 15/1/2026.

Dự án thứ hai là khu nhà xã hội tại ô đất 5B2 khu tái định cư Đông Hội, huyện Đông Anh cũ của chủ đầu tư Công ty TNHH Thăng Long. Tại đây có 88 căn chuyển từ thuê sang bán, diện tích từ 57,8 - 67,2 m2, giá bán các căn này hơn 15 triệu đồng/m2, tương đương khoảng 867 triệu - hơn 1 tỷ đồng/căn. Thời gian tiếp nhận hồ sơ từ ngày 1/12 đến 12/1/2026.

Theo Đề án phát triển ít nhất 1 triệu căn nhà xã hội, Hà Nội được giao làm 56.200 căn đến hết 2030 - thuộc nhóm cao nhất cả nước. Năm nay, thành phố dự kiến hoàn thành 6 dự án với hơn 4.700 căn, vượt chỉ tiêu theo năm. Từ cuối năm 2024 đến nay, hàng loạt dự án nhà xã hội mới được khởi công, song giá bán có xu hướng tăng. Nếu ba năm trước, giá bán nhà ở xã hội mỗi căn phổ biến dưới 20 triệu đồng/m2 thì hiện nay có dự án lên tới 25 – 29,4 triệu đồng/m2.

TS Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam cho biết, những con số hiện nay cho thấy quyết tâm mạnh mẽ của Chính phủ trong việc ưu tiên “luồng xanh” cho các dự án nhà ở xã hội nhằm rút ngắn thủ tục pháp lý, đẩy nhanh tiến độ và đáp ứng nhu cầu nhà ở rất lớn của người dân.

Ông Đính cho rằng việc hoàn thiện thể chế, quy trình phê duyệt, cơ chế lựa chọn chủ đầu tư, xác định giá bán – giá thuê và ưu đãi quỹ đất, tài chính là những giải pháp then chốt giúp tháo gỡ “nút thắt” cho phân khúc này sau thời gian dài gặp vướng mắc.

Theo bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao, Dịch vụ Nghiên cứu và Tư vấn Savills Hà Nội, trong bối cảnh giá nhà thương mại tăng mạnh, việc phát triển nhà ở xã hội trở thành hướng đi tất yếu. Bà đánh giá, mức giá khoảng 25 triệu đồng/m2 tại một số dự án hiện nay vẫn phù hợp với khả năng chi trả của người dân có thu nhập trung bình.

PGS TS Trần Ngọc Quang - chuyên gia kinh tế đô thị nhận định, việc chuyển đổi các dự án nhà ở xã hội đã cho thuê đủ thời hạn sang hình thức bán là bước đi hợp lý, giúp tối ưu nguồn cung sẵn có trong khi thị trường đang thiếu dự án mới hoàn thiện. Tuy nhiên, ông lưu ý cần kiểm soát giá bán hợp lý để đúng đối tượng được mua, đồng thời tăng cường công khai quy trình xét duyệt và phân phối nhằm tránh tình trạng đầu cơ hoặc sử dụng sai mục đích.