Cổ phiếu Bất động sản dân cư kỳ vọng gì cuối năm?

Nhóm BĐS dân cư đã tăng trần và hút dòng tiền cực mạnh. Điển hình cổ phiếu DXG tăng trần, sát vùng giá 22.450 đồng/cp với 65 triệu cổ phiếu khớp lệnh. Tiếp đó cổ phiếu NLG tăng trần lên 42.050 đồng/cp với khối lượng khớp lệnh lên tới 13 triệu cổ phiếu khớp lệnh. Cổ phiếu DIG áp sát trần đạt 24.600 đồng/cp với tổng khối lượng khớp lệnh 43 triệu đơn vị… Đây là nhóm cổ phiếu BĐS dân cư đã có sự phục hồi từ mức nền thấp của năm ngoái.

Trong quý 3/2025, hoạt động mở bán diễn ra tích cực tại các doanh nghiệp BĐS niêm yết. Tuy nhiên hoạt động bàn giao chủ yếu vẫn đến từ sản phẩm thuộc các dự án hiện hữu. Bên cạnh đó, cũng trong quý 3/2025, nhiều thương vụ chuyển nhượng cổ phần tại các dự án đã và được kỳ vọng diễn ra sẽ mang lại lợi nhuận tài chính đột biến trong quý cho các doanh nghiệp, có thể kể đến việc chuyển nhượng 15,1% cổ phần tại dự án Izumi City (NLG, đã hoàn thành) hay chuyển nhượng cổ phần tại dự án Thuận An 1 (PDR, chưa hoàn thành tại thời điểm phát hành báo cáo).

Các chuyên gia MBS cho rằng lợi nhuận của các doanh nghiệp BĐS niêm yết trong quý 3/2025 ghi nhận tăng trưởng 68,7% nhờ phục hồi từ nền thấp hoặc có hỗ trợ từ lợi nhuận tài chính đột biến trong quý. Các dự án mở bán mới trong quý của các doanh nghiệp kỳ vọng sẽ đóng góp vào kết quả kinh doanh kể từ quý 4/2025. Do vậy, cổ phiếu nhóm BĐS dân cư sẽ được hưởng lợi đầu tiên.

Theo MBS nhiều dự án mới được mở bán trong quý 3/2025 với booking (đặt chỗ) tích cực, đi kèm đó là các chính sách thúc đẩy bán hàng tốt ngay cả khi trong quý có tác động tiêu cực của mùa vụ. Tại Hà Nội, trừ VHM, các dự án mở bán hầu hết đến từ các doanh nghiệp BĐS không niêm yết: Sun Feliza Suites (Sun Group), The Matrix Premium (MIK Group), Noble Crystal (Sunshine Group)...

Tại TP. Hồ Chí Minh, một số dự án mở bán đáng chú ý trong quý bao gồm: The Opus One – Vinhomes Grand Park (VHM), The Privé (DXG), cụm dự án Gladia (KDH), The Gió Riverside (AGG) hay Lumier Midtown (Masterise). Dịch chuyển ra xa trung tâm, một số dự án đáng chú ý mở bán tại các tỉnh thành bao gồm phân khu Canaria – dự án Izumi City (Đồng Nai) hay Solaria Rise - dự án Southgate (Long An, nay là Tây Ninh) của NLG. Lượng booking ghi nhận rất tích cực ở một số doanh nghiệp, bao gồm DXG và KDH.

Cũng theo báo cáo của Bộ Xây dựng, trong 9 tháng đầu năm 2025, thị trường BĐS ghi nhận lượng giao dịch tăng nhẹ 1%, trong khi đó giá bán sơ cấp trung bình cho thấy nhiều biến động ở hai thị trường chính khi tăng 33% tại Hà Nội và tăng 36% tại TP. HCM. Điều này phần nào cho thấy nhu cầu lớn đã bị hạn chế bởi giá bán ở mức cao.

Quý 3/2025 cũng là quý đầu tiên thực hiện sáp nhập tỉnh thành, do đó có thể gây “sốt” đất tại một số khu vực nhất định, tuy nhiên xu hướng tăng giá BĐS này chỉ bền vững khi thực sự được hưởng lợi từ hạ tầng và kinh tế...

Đối với các doanh nghiệp phát triển BĐS, nhiều cải cách pháp lý đã được thực hiện nhằm hướng tới hỗ trợ doanh nghiệp và tăng nguồn cung BĐS, có thể kể đến: mở rộng mục đích sử dụng đất cho các dự án (Nghị quyết 171/2024/QH15), thí điểm cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội (Nghị quyết 201/2025/QH15), hay điều chỉnh quy hoạch tổng thể tại một số phân khu.

Từ những phân tích trên, ngoài các danh mục cổ phiếu ngân hàng, chứng khoán, MSB cho rằng nhà đầu tư lưu ý nắm giữ cổ phiếu nhóm BĐS từ nay đến cuối năm.