Thanh khoản condotel cải thiện trong quý III/2026 nhưng nguồn cung tồn kho vẫn chiếm tỷ trọng lớn, trong khi hiệu quả khai thác tiếp tục được các đơn vị nghiên cứu thị trường quan tâm.
Thị trường condotel ghi nhận sự cải thiện về thanh khoản trong quý III/2026. Theo dữ liệu của DKRA Consulting, lượng tiêu thụ trên thị trường sơ cấp đạt 932 căn, gấp 5,4 lần quý trước. Tuy nhiên, khoảng 75% lượng giao dịch tập trung tại một dự án mở bán mới.
Cùng kỳ, tổng nguồn cung sơ cấp đạt khoảng 6.300 căn, trong đó gần 79% là sản phẩm tồn kho từ các giai đoạn trước.
Ở các phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng khác, biệt thự nghỉ dưỡng ghi nhận 38 căn được tiêu thụ, giảm 86% so với quý trước. Đối với nhà phố, shophouse nghỉ dưỡng, thị trường không ghi nhận giao dịch sơ cấp.
Những số liệu trên phản ánh diễn biến giao dịch khác nhau giữa các loại hình bất động sản nghỉ dưỡng, trong đó condotel có lượng tiêu thụ tăng so với quý trước nhưng nguồn cung tồn kho vẫn chiếm tỷ trọng lớn.
Bên cạnh diễn biến giao dịch, hoạt động du lịch tiếp tục ghi nhận mức tăng trưởng về lượng khách và doanh thu. Theo Cục Du lịch Quốc gia Việt Nam, trong 9 tháng năm 2026, Việt Nam đón hơn 17,68 triệu lượt khách quốc tế, tăng 14,5% so với cùng kỳ năm trước. Khách du lịch nội địa đạt khoảng 126 triệu lượt, tăng 5,8%. Tổng thu từ khách du lịch ước đạt 874.000 tỷ đồng, tăng 10%.
Tại cuộc họp báo quý III/2026 của Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch ngày 9/10, Phó Cục trưởng Cục Du lịch Quốc gia Việt Nam Phạm Văn Thủy cho biết ngành du lịch đang nỗ lực hoàn thành mục tiêu đón 25 triệu lượt khách quốc tế trong năm 2026.
Theo ông Thủy, Cục Du lịch Quốc gia và các địa phương trọng điểm đang tập trung triển khai các nhiệm vụ được giao, trong đó có đổi mới hoạt động quảng bá, xúc tiến và phát triển sản phẩm phù hợp với nhu cầu du khách.
Liên quan đến định hướng phát triển ngành, Nghị quyết số 26-NQ/TW ngày 22/8/2026 của Bộ Chính trị về phát triển du lịch Việt Nam trở thành ngành kinh tế mũi nhọn trong kỷ nguyên mới đề ra mục tiêu phát triển hệ thống lưu trú, đáp ứng yêu cầu phát triển du lịch.
Theo phân tích của Viện Nghiên cứu và Đánh giá thị trường bất động sản (VARS IRE) công bố ngày 16/9/2026, để đạt khoảng 1,5 triệu buồng lưu trú vào năm 2030, quy mô nguồn cung lưu trú cần tiếp tục được bổ sung trong những năm tới.
VARS IRE đưa ra hai kịch bản tính toán nhu cầu phát triển buồng lưu trú. Theo kịch bản lấy năm 2021 làm mốc, thị trường cần bổ sung bình quân khoảng 80.000 buồng mỗi năm. Nếu căn cứ vào quy mô khoảng 800.000 buồng lưu trú đầu năm 2026, mức bổ sung cần thiết vào khoảng 140.000 buồng mỗi năm trong giai đoạn 2026–2030.
Đối với bất động sản du lịch, VARS IRE thống kê đến tháng 6/2026, cả nước có khoảng 146.438 căn hộ du lịch và biệt thự du lịch được phát triển lũy kế, trong đó 35.538 căn phát triển mới từ năm 2022. Ngoài ra, 47 dự án đang xây dựng dự kiến bổ sung khoảng 25.000 căn.
Nhận định về triển vọng thị trường, TS. Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), cho rằng du lịch đang đứng trước cơ hội trở thành động lực tăng trưởng quan trọng, kéo theo nhu cầu lớn đối với các sản phẩm lưu trú và bất động sản nghỉ dưỡng.
Tuy nhiên, ông Đính cho biết, mở rộng nguồn cung không đồng nghĩa với phát triển đại trà. Để khai thác hiệu quả tiềm năng, cần đẩy mạnh đầu tư hạ tầng kết nối, tháo gỡ vướng mắc về môi trường kinh doanh và quy hoạch các điểm đến theo lợi thế riêng. Doanh nghiệp cần nâng cao chất lượng dịch vụ, xây dựng thương hiệu và phát triển hệ sinh thái tiện ích đồng bộ.
