Gửi bình luận
Hiệp hội Doanh nghiệp TP Đà Nẵng đề xuất, kiến nghị hàng loạt phương án gửi đến UBND TP Đà Nẵng nhằm giúp doanh nghiệp bất động sản vượt qua khó khăn.
Trao đổi với phóng viên Diễn đàn Doanh nghiệp, ông Trần Quốc Bảo – Ủy viên BCH VCCI, Chủ tịch Hiệp hội Doanh nghiệp TP Đà Nẵng cho biết Hiệp hội đã gửi báo cáo tổng hợp tất cả khó khăn của doanh nghiệp bất động sản trên địa bàn đến UBND TP Đà Nẵng. Đồng thời, phía Hiệp hội cũng đề xuất, kiến nghị thực hiện nhiều phương án, giải pháp tháo gỡ để doanh nghiệp vượt qua khó khăn, tái thiết hoạt động cùng đóng góp vào sự phát triển chung của địa phương.
Cụ thể, phía Hiệp hội kiến nghị phương án gia hạn tiến độ đối với các dự án vướng mắc giải phóng mặt bằng và những dự án đã được gia hạn tiến độ thời hạn 12 tháng từ thời điểm trước sáp nhập các Sở, ngành và sáp nhập tỉnh đến nay được tiếp tục gia hạn tiến độ. Đồng thời, có phương án phân kỳ tiến độ dự án dựa trên diện tích đã được giải phóng mặt bằng hoặc diện tích đã được giao đất đợt 1 và đã có quyết định tiền sử dụng đất để doanh nghiệp hoàn thành nghĩa vụ nộp thuế để được cấp sổ theo phân kỳ.
Cùng với đó, thành phố cũng cần giao đất và bổ sung giao đất đối với từng phân kỳ dự án. Theo ông Bảo, các chủ đầu tư cũng đã đề nghị UBND thành phố cho phép các doanh nghiệp, chủ đầu tư đã được cấp sổ lẻ được chuyển nhượng sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho khách hàng. “Việc này sẽ hỗ trợ rất nhiều cho các chủ đầu tư trong vấn đề tài chính”, ông Bảo nói.
Ngoài ra, Hiệp hội cũng kiến nghị doanh nghiệp được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 100% (sổ lẻ) đất ở phân lô thuộc phân kỳ tiến độ I, khi doanh nghiệp đã hoàn thành hạ tầng và hoàn thành nộp đủ nghĩa vụ tài chính vào ngân sách Nhà nước.
Đối với những dự án vướng giải phóng mặt bằng kéo dài mà diện tích còn lại rất ít thì đề nghị cho điều chỉnh ranh giới quy hoạch kết thúc dự án. Song song với đó, Hiệp hội cũng đề nghị thành phố nhanh chóng phân quyền về cho các xã, phường việc quyết toán các chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng.
“Chỉ đạo Cục Thuế các địa phương thực hiện việc ghi thu, ghi chi các khoản tiền nộp thuế đất, bù trừ giá đất. UBND thành phố cũng cần sớm ban hành quy định bồi thường mới thay thế các Quyết định bồi thường của 2 tỉnh Quảng Nam và Đà Nẵng cũ trước đây sau khi đã được lấy ý kiến và tổ chức hội thảo".
"Vì kể từ thời điểm ban hành dự thảo quy định bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng mới đến nay, gần như không thể thực hiện được công tác giải phóng mặt bằng tại các địa phương và dự án. Do đợi chính sách bồi thường mới để thực hiện, thời gian còn lại của năm 2025 rất ít nên đề nghị sớm ban hành và có hiệu lực trong tháng 10 này để kịp thời phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng”, ông Trần Quốc Bảo thông tin.
Ngoài các phương án trên, cộng đồng doanh nghiệp bất động sản trên địa bàn cũng đề nghị chính quyền địa phương tăng cường công tác tuyên truyền, phổ biến chính sách pháp luật về đất đai, tổ chức các buổi đối thoại trực tiếp nhằm giải thích rõ quyền lợi và nghĩa vụ của người bị thu hồi đất. Trường hợp người dân cố tình không phối hợp hoặc không chấp hành quyết định thu hồi đất, chính quyền địa phương thực hiện biện pháp cưỡng chế theo đúng trình tự, thủ tục quy định của pháp luật, bảo đảm sự tiến độ triển khai dự án.
Đặc biệt, UBND TP Đà Nẵng và Trung tâm Phát triển quỹ đất cũng cần sớm ban hành “Quy chế phối hợp Trong công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư, thực hiện thủ tục giao đất, thu tiền sử dụng đất và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi nhà nước thu hồi đất trên địa bàn thành phố Đà Nẵng”. Theo đó, việc ban hành sớm Quy chế sẽ giúp các cơ quan, đơn vị có cơ sở pháp lý thống nhất, đảm bảo sự chặt chẽ, kịp thời và hiệu quả trong quá trình thực hiện, góp phần đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng và hoàn thành các mục tiêu phát triển kinh tế – xã hội của thành phố.
Các doanh nghiệp cũng kiến nghị: “UBND TP sớm ban hành quy trình giải quyết thủ tục đầu tư xây dựng, thời hạn trả lời các khó khăn, vướng mắc trong quá trình thực hiện dự án đầu tư trên địa bàn để tránh việc chậm trễ trong giải quyết thủ tục hành chính. Đồng thời, ghi nhận việc chậm thủ tục hành chính là sự kiện khách quan, ngoài khả năng giải quyết của doanh nghiệp, ảnh hưởng đến tiến độ đầu tư của dự án”.
Về nghĩa vụ tài chính phát sinh, ông Trần Quốc Bảo cũng lưu ý các dự án mà doanh nghiệp đã hoàn thành thanh toán 100% tiền sử dụng đất ở đô thị, có thời hạn sử dụng đất ổn định lâu dài và được UBND thành phố cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải được xem là đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai theo luật định. Vì vậy, doanh nghiệp không có nghĩa vụ phải thanh toán thêm bất kỳ nghĩa vụ tài chính phát sinh nào theo các văn bản hay kết luận của các cơ quan quản lý nhà nước ban hành sau thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhằm đảm bảo tính nhất quán và bất hồi tố theo nguyên tắc áp dụng của luật, không tạo thêm khó khăn bất chợt cho doanh nghiệp.
Theo ghi nhận của phóng viên, hiện nay vẫn còn nhiều dự án trên địa bàn TP Đà Nẵng gặp vướng mắc trong quá trình giải phóng mặt bằng, giao đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,... những vướng mắc kéo dài đã khiến các chủ đầu tư, doanh nghiệp lâm vào thế khó, có nhiều doanh nghiệp đứng trên bờ vực phá sản.
Trước khi sáp nhập, Hiệp hội Doanh nghiệp tỉnh Quảng Nam (nay là Hiệp hội Doanh nghiệp TP Đà Nẵng) đã nhiều lần kiến nghị, đề xuất đến các cơ quan Trung ương, địa phương để tìm phương án tháo gỡ. Từng bước, các vấn đề “nóng” của doanh nghiệp và dự án dần tìm được “lối ra”, vì vậy Hiệp hội đang tiếp tục kiến nghị để tìm động lực mới cho cộng đồng doanh nghiệp tiếp tục triển khai, hoàn thành dự án.
