Đà Nẵng: Giao dịch bất động sản tăng trở lại

Số liệu từ Thống kê Đà Nẵng cho thấy, trong tháng 10/2025, hoạt động của nhóm ngành dịch vụ khác trên địa bàn thành phố tiếp tục ghi nhận mức tăng khá so với cùng kỳ năm trước, dù có dấu hiệu chững lại nhẹ so với tháng trước. Theo đó, nhiều lĩnh vực như giáo dục - đào tạo, y tế - trợ giúp xã hội, nghệ thuật - vui chơi giải trí và hành chính - hỗ trợ vẫn duy trì đà phục hồi ổn định, phản ánh nhu cầu tiêu dùng và dịch vụ của người dân tăng cao.

Đáng chú ý, lĩnh vực kinh doanh bất động sản tiếp tục là điểm sáng nổi bật, đóng vai trò dẫn dắt tăng trưởng của toàn nhóm ngành. Sau giai đoạn điều chỉnh mạnh trong năm 2024, thị trường Đà Nẵng từ quý III/2025 đã dần khởi sắc nhờ các chính sách tháo gỡ vướng mắc về pháp lý, điều chỉnh khung giá đất, cùng với tiến độ triển khai hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm như tuyến đường ven sông Cổ Cò, khu công nghệ cao mở rộng, và các khu đô thị mới phía Tây Bắc.

Đơn vị ghi nhận, lượng giao dịch tăng trở lại, đặc biệt ở phân khúc đất nền và nhà liền thổ, cho thấy niềm tin của nhà đầu tư đang phục hồi. Nhờ đó, doanh thu hoạt động kinh doanh bất động sản trong tháng 10 và lũy kế 10 tháng đầu năm tiếp tục tăng mạnh, góp phần đáng kể vào tăng trưởng chung của khu vực dịch vụ.

Đơn vị thống kê nhận định: “Với sự hỗ trợ từ hạ tầng, dòng vốn và chính sách điều hành, Đà Nẵng đang khẳng định vị thế là trung tâm dịch vụ tổng hợp và thị trường bất động sản năng động hàng đầu miền Trung, tạo nền tảng thuận lợi cho phát triển bền vững các ngành dịch vụ trong thời gian tới”.

Về số liệu cụ thể, trong tháng 10 dịch vụ kinh doanh bất động sản đạt 1.749 tỷ đồng, tăng tới 77,8% so với cùng kỳ. Tính chung 10 tháng năm 2025, tổng doanh thu nhóm ngành dịch vụ khác đạt 45.890 tỷ đồng, riêng dịch vụ kinh doanh bất động sản tiếp tục dẫn đầu quy mô doanh thu với 17.239 tỷ đồng, kế đến là dịch vụ nghệ thuật, vui chơi giải trí đạt 7.448 tỷ đồng; giáo dục và đào tạo đạt 5.754 tỷ đồng; dịch vụ hành chính và hỗ trợ đạt 4.813 tỷ đồng; y tế và trợ giúp xã hội đạt 4.060 tỷ đồng.

Theo báo cáo thị trường bất động sản nhà ở TP. Đà Nẵng quý 3/2025 của DKRA, phân khúc đất nền có nguồn cung sơ cấp ghi nhận mức tăng 85% so với cùng kỳ năm 2024. Bên cạnh đó, nguồn cung mới cũng đạt được nhiều tín khởi sắc với hơn 1,800 sản phẩm ược mở bán mới trong quý, đóng góp khoảng 56% vào tỷ trọng cung sơ cấp của thị trường.

Theo ghi nhận của DKRA Consulting, sức cầu chung của thị trường ghi nhận nhiều khởi sắc, lượng tiêu thụ chung đạt khoảng 54% trên tổng cung sơ cấp, tăng gấp 27.6 lần so với cùng kỳ. Theo đó, giao dịch thị trường tập trung phần lớn ở nhóm sản phẩm có mức giá phổ biến từ 44 - 54 triệu đồng/m2.

Đối với phân khúc căn hộ, nguồn cung sơ cấp tiếp tục đà tăng, ghi nhận mức tăng 87% so với cùng kỳ. Trong đó, phân khúc căn hộ hạng A duy trì vị trí dẫn đầu, chiếm 81% tổng nguồn cung sơ cấp tại Đà Nẵng. Nguồn cung mới đưa ra thị trường đạt khoảng hơn 3.000 căn, tuy nhiên hầu hết chỉ tập trung phân khúc căn hộ cao cấp, hạng A.

“Sức cầu thị trường tiếp tục khởi sắc, đạt 68% trên tổng nguồn cung sơ cấp. Thị trường dần xuất hiện tình trạng bất cân xứng nguồn cung giữa các phân khúc do hầu hết các dự án mở bán ra thị trường đều được định vị ở phân khúc cao cấp. Giá bán liên tục thiết lập những mặt bằng giá mới, dao động từ 80 đến trên 100 triệu đồng cho mỗi m2 căn hộ, phần nào giới hạn sự lựa chọn của người mua”, DKRA Consulting đưa ra nhận định.

Còn lại, tại phân khúc nhà phố/biệt thự ghi nhận nguồn cung sơ cấp tiếp tục sụt giảm, phần lớn nguồn cung đến từ lượng hàng tồn kho của những dự án đã mở bán trước đó. Phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng-biệt thự nghỉ dưỡng cũng ghi nhận hiện tượng tương tự.

Theo dự báo, trong quý 4/2025, nguồn cung mới tại phân khúc đất nền Đà Nẵng sẽ duy trì xu hướng tăng tích cực, dự kiến có khoảng 850 - 950 sản phẩm được mở bán mới. Sức cầu chung của thị trường duy trì đà phục hồi trong ngắn hạn, lượng tiêu thụ phân bổ chủ yếu ở những dự án có quy mô lớn, kết nối vùng thuận lợi, được triển khai bởi các chủ ầu tư có uy tín/ thương hiệu lớn trên thị trường.

Với phân khúc căn hộ, DKRA Consulting nhận định nguồn cung mới đưa ra thị trường có thể sẽ duy trì ở mức của Q3/2025 hoặc tăng nhẹ, dao động trong khoảng 3,000 – 4,000 căn hộ. Phân khúc căn hộ hạng A tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn trong cơ cấu nguồn cung mới đưa ra thị trường, phân bổ tập trung khu vực phường An Hải và Hòa Cường.

Đơn vị này cũng lưu ý: “Sức cầu chung toàn thị trường tiếp tục khả quan tuy nhiên vẫn tiếp diễn tình trạng mất cân xứng, thiếu hụt nguồn cung phân khúc căn hộ hạng B, hạng C phục vụ nhu cầu ở thực của đại đa số người dân. Thanh khoản thứ cấp được kỳ vọng tiếp tục duy trì xu hướng tăng trưởng ổn định, tập trung ở những dự án đã bàn giao nhà, giao thông kết nối thuận tiện về trung tâm thành phố”.

Còn lại, dự kiến nguồn cung mới loại hình bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục vắng bóng, các chủ đầu tư vẫn còn khá thận trọng trong việc triển khai bán hàng giữa bối cảnh thị trường trầm lắng như hiện nay. Thanh khoản thị trường dự kiến sẽ tiếp tục gặp nhiều khó khăn và khó có những dấu hiệu phục hồi trong quý tiếp theo khi nút thắt pháp lý chưa được tháo gỡ cũng như niềm tin của nhà đầu tư vẫn còn ở mức thấp sau giai đoạn thị trường điều chỉnh mạnh.