Đà Nẵng lên tiếng về việc hủy quyết định phê duyệt giá đất dự án Phú Gia Compound

Liên quan đến việc UBND TP Đà Nẵng hủy bỏ Quyết định số 3387/QĐ ngày 2/8/2019 đối với dự án khu nhà ở Phú Gia do công ty TNHH Phú Gia Compound làm chủ đầu tư. Sở TN&MT TP Đà Nẵng thông tin, vào tháng 1/2017, UBND TP Đà Nẵng ban hành Quyết định số 166 về việc cho phép công ty TNHH Phú Gia Compound chuyển mục đích sử dụng đất từ đất thương mại dịch vụ sang đất ở tại khu đất 126 Ông Ích Khiêm (quận Thanh Khê, Đà Nẵng) với quy mô 20.023m2 để xây dựng khu nhà ở Phú Gia.

Từ đó, Sở TN&MT TP Đà Nẵng tổ chức xác định giá đất trình Hội đồng thẩm định giá đất, báo cáo UBND thành phố phê duyệt theo quy định.

Vào ngày 24/4/2017, UBND TP Đà Nẵng có văn bản giao Sở TN&MT kiểm tra nguồn gốc đất, mật độ xây dựng trước khi chuyển mục đích đối với dự án khu nhà ở Phú Gia.

Trên cơ sở ý kiến chỉ đạo của UBND TP Đà Nẵng, Sở TN&MT đã tiến hành kiểm tra, rà soát pháp lý liên quan đến dự án khu nhà ở Phú Gia theo quy định của pháp luật; đồng thời giao Trung tâm Phát triển quỹ đất kiểm tra các quy hoạch ràng buột trước khi đấu giá đối với khu đất 126 Ông Ích Khiêm trình UBND thành phố xem xét xác định giá đất cụ thể làm cơ sở tính nghĩa vụ tài chính do chuyển mục đích của dự án nêu trên.

Đến tháng 5/2018, Sở TN&MT TP Đà Nẵng đã có văn bản trình Hội đồng thẩm định giá đất.

Tuy nhiên, tại thời điểm này, dự án nhà ở Phú Gia Compoud nằm trong 9 dự án mà cơ quan cảnh sát điều tra (Bộ Công an) có văn bản đề nghị cung cấp thông tin, tài liệu liên quan theo quyết định khởi tố vụ án và đây cũng là 1 trong 9 dự án và 31 nhà công sản liên quan đến vụ án của Phan Văn Anh Vũ.

Vì vậy, vào tháng 8/2018, UBND TP Đà Nẵng có văn bản thống nhất tạm thời dừng xác định giá đất cụ thể đối với dự án khu nhà ở Phú Gia và ngày 20/3/2019. UBND TP Đà Nẵng có văn bản giao Sở TN&MT xác định giá đất cụ thể để làm cơ sở xác định nghĩa vụ tài chính khi chuyển mục đích từ đất thương mại dịch vụ sang đất ở.

Sau đó, Sở TN&MT TP Đà Nẵng đã phối hợp với đơn vị tư vấn xác định giá đất, trình Hội đồng thẩm định giá đất và trình UBND TP.Đà Nẵng phê duyệt giá đất tại Quyết định số 3387/QĐ-UBND ngày 2/8/2019 về phê duyệt giá đất cụ thể đối với dự án khu nhà ở Phú Gia để làm cơ sở thực hiện nghĩa vụ tài chính do chuyển mục đích sử dụng đất. Tuy nhiên, dự án khu nhà ở Phú Gia đang trong quá trình khởi tố vụ án nên Quyết định số 3387/QĐ-UBND ngày 02/8/2019 chưa được thực hiện. 

Sở TN&MT TP.Đà Nẵng khẳng định, đến ngày 13/1/2020, Tòa án nhân dân TP Hà Nội đã có Bản án hình sự sơ thẩm số 20/2020/HS-ST và Bản án hình sự phúc thẩm số 158/2020/HS-PT ngày 12/5/2020 của Tòa án nhân dân cấp cao tại TP Hà Nội về xử lý vi phạm các quy định về Luật đất đai.

Cụ thể: Đối với dự án Phú Gia Compound, Tòa án nhân dân cấp cao tại Hà Nội có nội dung: “Giao cho UBND TP.Đà Nẵng cùng các bên liên quan thực hiện thủ tục pháp lý theo quy định pháp luật, đảm bảo quyền lợi cho công dân, tránh phát sinh thiệt hại, giữ ổn định về an ninh trật tự”.

Để đảm bảo các điều kiện thi hành bản án của Tòa án nhân dân cấp cao tại Hà Nội, UBND TP Đà Nẵng nhận thấy việc ban hành Quyết định số 3387/QĐ-UBND ngày 2/8/2019 là chưa phù hợp nên quyết định hủy bỏ để tiếp tục triển khai bản án của tòa.

Sau khi rà soát, đánh giá các vấn đề liên quan trong việc thực hiện thi hành bản án của các ngành chức năng, Sở TN&MT TP Đà Nẵng cho biết, đơn vị này sẽ nghiên cứu, tham mưu UBND thành phố triển khai thực hiện Bản án hình sự phúc thẩm số 158/2020/HSPT ngày 12/5/2020 và tổ chức xác định giá đất của dự án theo đúng quy định.

Đang bị kiện, chính quyền Đà Nẵng liền hủy quyết định phê duyệt giá đất? Ngày 2/8/2019,  Phó chủ tịch UBND TP Đà Nẵng Hồ Kỳ Minh vừa ký quyết định số 2931/QĐ-UBND về việc hủy bỏ quyết định 3387 của UBND Thành phố đối với dự án Phú Gia Compound.  Theo đó, UBND TP Đà Nẵng đã hủy Quyết định 3387 năm 2019 của UBND TP về việc quy định giá đất cụ thể đối với dự án Phú Gia Compound để làm cơ sở xác định nghĩa vụ tài chính do chuyển mục đích từ đất thương mại dịch vụ sang đất ở. Đáng nói, trước đó Công ty TNHH Phú Gia Compound (Công ty Phú Gia) đã phát đơn kiện UBND TP Đà Nẵng. Trong đơn kiện, Phú Gia yêu cầu Tòa án Nhân dân TP. Đà Nẵng hủy Quyết định số 3387/QĐ-UBND của UBND TP Đà Nẵng về việc quy định giá đất cụ thể (69 triệu đồng/m2) đối với Dự án Khu đô thị Phú Gia Compound để làm cơ sở xác định nghĩa vụ tài chính do chuyển mục đích từ đất thương mại dịch vụ sang đất ở. Đồng thời, bên khởi kiện đề nghị Tòa án buộc bên bị kiện là UBND TP. Đà Nẵng xác định lại giá đất nói trên với giá đất cụ thể tính tại thời điểm UBND Thành phố ban hành Quyết định số 166/QĐ-UBND năm 2017 về việc cho phép Công ty Phú Gia chuyển mục đích sử dụng đất (thời điểm này không có giá, bên mua đề xuất mua trọn gói là 105 tỷ đồng theo đề xuất của Sở Tài nguyên và Môi trường Đà Nẵng, được giảm 10% còn 95 tỷ đồng) Liên quan đến dự án này, năm 2017 UBND TP Đà Nẵng có quyết định cho Dự án Phú Gia Compound chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở đô thị.