Đà Nẵng: Vì sao thu ngân sách từ bất động sản tăng dù thị trường đảo chiều?

Thông tin từ Thống kê Đà Nẵng, trong 7 tháng năm 2026, hoạt động thu ngân sách nhà nước tăng cao so với cùng kỳ, chủ yếu nhờ hoạt động sản xuất kinh doanh của các thành phần kinh tế phục hồi tích cực và duy trì đà tăng trưởng. Cụ thể, thu nội địa tiếp tục giữ vai trò động lực chính của ngân sách nhà nước trên địa bàn, đạt 53.090,5 tỷ đồng, chiếm 91,5% tổng thu và tăng 98,5% so với cùng kỳ năm trước.

Đặc biệt, các khoản thu liên quan đến nhà, đất chiếm gần 39,6% tổng thu, vượt khu vực công thương nghiệp ngoài quốc doanh và trở thành nguồn thu chiếm tỷ trọng lớn nhất. So với cùng kỳ năm trước, nhóm thu liên quan đến nhà, đất tăng cao với 469,8%, chủ yếu nhờ thu tiền sử dụng đất và thu tiền cho thuê đất, thuê mặt nước.

Cơ quan thống kê nhận định, đây là nhân tố đóng góp nổi bật vào mức tăng thu ngân sách nhà nước trên địa bàn trong 7 tháng năm 2026. Kết quả này phản ánh tiến độ giao đất, cho thuê đất và triển khai một số dự án quy mô lớn được đẩy nhanh hơn so với cùng kỳ năm trước.

“Tuy nhiên, đây là nguồn thu mang tính thời điểm, phụ thuộc vào tiến độ thực hiện các dự án và diễn biến của thị trường bất động sản nên có tính biến động và khó duy trì ổn định trong dài hạn”, Thống kê Đà Nẵng nêu quan điểm.

Theo các số liệu khảo sát, thị trường bất động sản Đà Nẵng đang có sự đảo chiều mạnh mẽ giữa các phân khúc. Trong đó, phân khúc đất nền vẫn chưa phục hồi mạnh mẽ, căn hộ đang dẫn đầu thanh khoản, các phân khúc còn lại cũng đã ghi nhận sự tăng trưởng.

Tại công bố khảo sát của DKRA Consulting, phân khúc đất nền trong quý 2/2026 tiếp tục tình trạng khan hiếm với khoảng 1.470 sản phẩm hiện đang mở bán và ghi nhận mức giảm khoảng 13% so với quý trước. Đơn vị này ghi nhận sức cầu chung của thị trường vẫn duy trì ở mức thấp với số lượng giao dịch chỉ đạt khoảng 4% trên tổng cung sơ cấp, ghi nhận mức giảm lần lượt là 71% so với quý trước và giảm 57% so với cùng kỳ năm trước.

Với phân khúc căn hộ, thị trường sơ cấp có 17 dự án với 5.090 căn hộ, tăng 47%. Theo khảo sát, nguồn cung sơ cấp tiếp tục ghi nhận sự cải thiện, tăng khoảng 47% so với quý trước. Nguồn cung mới cũng tăng gấp 2,2 lần so với quý trước, tỷ lệ tiêu thụ 55%.

Đặc biệt, tại phân khúc nhà phố/biệt thự cũng đã ghi nhận nguồn cung sơ cấp 3.526 căn, tăng 27% so với quý trước. Mức tăng trưởng này mang tính cục bộ khi chủ yếu đến từ một dự án quy mô lớn mới mở bán trong quý, sức cầu thị trường tiếp tục cải thiện, lượng tiêu thụ đạt mức cao nhất từ trước đến nay. Khảo sát cho thấy phường Hải Vân là khu vực dẫn dắt thị trường trong quý khi chiếm 88,6% tổng nguồn cung và 98,7% tổng lượng tiêu thụ sơ cấp toàn thành phố...

Tại sự kiện mới đây, ông Trần Văn Bình - Phó chủ tịch kiêm Tổng thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng Đà Nẵng đang nhận được sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư quốc tế. Theo ông Bình, cơ hội đầu tư chỉ có thể chuyển hóa thành dòng vốn khi dự án minh bạch, thủ tục được rút ngắn và môi trường đầu tư đủ ổn định.

“Với bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng, bài toán hiện nay không còn dừng ở việc phát triển một tài sản riêng lẻ, mà phải xây dựng được hệ sinh thái hoàn chỉnh. Đà Nẵng cần hướng tới các sản phẩm cho nhóm khách hàng giàu có, chuyên gia và khách quốc tế thường xuyên lưu trú”, ông Bình đề xuất.

Để làm được việc đó, ông Bình kiến nghị Đà Nẵng tạo thêm lý do để khách hàng ở lại lâu hơn, quay lại nhiều hơn và gắn bó với địa phương như một nơi sống, làm việc, nghỉ dưỡng. Đặc biệt, vị này cũng đề xuất phương án kết nối trục Hội An – trung tâm Đà Nẵng nhằm chuyển hóa dòng khách du lịch có thể chuyển hóa thành dòng cư dân, nhà đầu tư và người sử dụng dịch vụ lâu dài.

Trong Quý 3/2026, DKRA Consulting dự báo nguồn cung mới phân khúc đất nền tiếp tục tình trạng khan hiếm với khoảng 100 - 200 sản phẩm được mở bán mới. Theo dự báo, nguồn cung sơ cấp của thị trường dự kiến tăng nhẹ so với quý trước, trong đó, các khu vực như Phường Ngũ Hành Sơn, Phường Điện Bàn Đông, Xã Núi Thành,... chủ lực nguồn cung của thị trường.

Với phân khúc nhà phố/biệt thự, nguồn cung mới dự kiến tương đương với quý 2, dao động khoảng 1.500 - 2.000 căn đưa ra thị trường, chủ yếu tập trung ở phường Hải Vân. Thanh khoản dự kiến vẫn tập trung cục bộ tại các dự án có quy mô lớn, pháp lý hoàn thiện, tiến độ triển khai đảm bảo và được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín.

Với phân khúc căn hộ, nguồn cung mới dự báo có thể giảm so với quý trước, dao động khoảng 1.500 - 2.000 căn hộ, tập trung chủ yếu tại phường Ngũ Hành Sơn và phường Hòa Xuân, nơi vẫn còn quỹ đất phát triển và nhiều dự án quy mô lớn đang triển khai. Phân khúc hạng A được kỳ vọng tiếp tục giữ vai trò chủ đạo, khi phần lớn nguồn cung mới vẫn được định vị ở phân khúc cao cấp.

DKRA Consulting cũng dự báo thanh khoản thị trường trong quý 3/2026 được sẽ tiếp tục đối mặt với nhiều thách thức. Nguyên nhân là do mặt bằng lãi suất duy trì ở mức cao và tín dụng được kiểm soát theo hướng thận trọng, sức cầu có thể chưa ghi nhận sự cải thiện rõ nét.