Sau thời gian trầm lắng, thị trường đất đấu giá tại khu vực ngoại thành Hà Nội đang ghi nhận diễn biến sôi động trở lại.
Nhiều phiên đấu giá có mức trúng cao gấp nhiều lần giá khởi điểm, thu hút sự quan tâm lớn của giới đầu tư.
Tại xã Tây Phương, chính quyền địa phương vừa tổ chức đấu giá thành công 22 thửa đất tại thôn Bình Xá, diện tích từ 69,2 – 117,1m2. Giá khởi điểm dao động 11,82 – 18,46 triệu đồng/m2.
Phiên đấu giá được tổ chức theo hình thức bỏ phiếu trực tiếp nhiều vòng tại hội trường (tối đa hai vòng), theo phương thức trả giá lên. Kết quả, 100% số thửa đất được đấu giá thành công. Đáng chú ý, giá trúng cao nhất đạt 164,46 triệu đồng/m2, thấp nhất 63,82 triệu đồng/m2, tương đương mức tăng gấp 5 – 16 lần so với giá khởi điểm.
Cùng thời điểm, Công ty đấu giá hợp danh Số 5 – Quốc gia tiếp tục tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất ở đối với 20 thửa đất tại khu Mả Cố (khu X2) và 2 thửa tại khu Đồng Ngà (giai đoạn 3), cũng thuộc xã Tây Phương. Diện tích các lô từ 68,55 – 150m2, giá khởi điểm từ 10,839 – 50,839 triệu đồng/m2.
Kết quả, toàn bộ các thửa đất đều được đấu giá thành công. Giá trúng cao nhất đạt 96,8 triệu đồng/m2, thấp nhất 62,839 triệu đồng/m2, cao hơn 5 – 9 lần so với giá khởi điểm.
Trước đó, ngày 5/2, xã Hạ Bằng (thuộc huyện Thạch Thất cũ) tổ chức đấu giá 34 thửa đất tại khu Mục Uyên 2 với tổng diện tích hơn 4.500m2. Giá khởi điểm từ 32 – 47 triệu đồng/m2 tùy từng nhóm thửa. Kết quả, toàn bộ lô đất được đấu giá thành công, giá trúng cao nhất hơn 90 triệu đồng/m2 và thấp nhất gần 50,6 triệu đồng/m2, gấp 2 – 3 lần giá khởi điểm.
Diễn biến này khiến thị trường liên tưởng đến giai đoạn “sốt” đất đấu giá cuối năm 2024, khi nhiều lô đất được đẩy giá lên mức bất thường. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, bức tranh hiện nay có sự phân hóa rõ nét.
Ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn nhận định rằng giá đất tại các khu vực ven đô Hà Nội bắt đầu bước vào xu hướng phục hồi rõ hơn. Tuy nhiên, ông nhấn mạnh mức tăng hiện nay chủ yếu diễn ra cục bộ tại những khu vực có lợi thế về hạ tầng hoặc vị trí, chưa phản ánh mặt bằng giá chung của toàn thị trường. Do đó, nhà đầu tư cần nghiên cứu kỹ diễn biến cung – cầu, theo dõi dữ liệu thị trường từ các nguồn khách quan trước khi quyết định xuống tiền, thay vì chạy theo tâm lý đám đông.
Ở góc nhìn khác, TS Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng mức giá trúng cao bất thường tại một số phiên đấu giá có thể xuất phát từ yếu tố đầu cơ, “thổi giá” tạo sóng. Ông khuyến nghị người tham gia đấu giá cần đánh giá kỹ vị trí, khả năng kết nối hạ tầng và nhu cầu ở thực của khu vực.
Theo các chuyên gia, trong bối cảnh tín dụng vẫn được kiểm soát thận trọng, nhà đầu tư cần đặc biệt lưu ý đến quản trị rủi ro tài chính. Việc sử dụng đòn bẩy quá lớn có thể tạo áp lực nếu thị trường điều chỉnh.
Bên cạnh đó, để hạn chế tình trạng giá đất đấu giá biến động mạnh, cần có cơ chế xác định giá khởi điểm sát với thị trường, nâng mức đặt cọc và siết chặt quy định xử lý các hành vi vi phạm như bỏ cọc hay thông đồng dìm giá.
Về dài hạn, triển vọng của khu vực vùng ven Hà Nội vẫn gắn với chiến lược mở rộng không gian đô thị và phát triển các đô thị vệ tinh. Tuy nhiên, tốc độ tăng giá sẽ phụ thuộc vào tiến độ hạ tầng, chất lượng quy hoạch và nhu cầu thực tế, thay vì những kỳ vọng ngắn hạn mang tính đầu cơ.
