Dẹp “loạn” giá bất động sản: Phải minh bạch thông tin

Đây là chia sẻ của chuyên gia kinh tế, PGS-TS Đinh Trọng Thịnh xung quanh câu chuyện thị trường bất động sản đang bị “loạn giá” trong thời gian gần đây. Vị chuyên gia cho rằng, có một phần nguyên nhân rất lớn từ việc thiếu những thông tin công khai, minh bạch, rõ ràng.

Câu chuyện về những phiên đấu giá đất đến nửa đêm, thậm chí xuyên đêm với những mức giá trúng cao “ngất ngưởng” ở các khu vực ngoại thành Hà Nội khiến thị trường nhà đất ở nhiều khu vực ngày càng "nóng". Tâm lý người dân đổ dồn vào đất ngày càng mãnh liệt hơn bao giờ hết.

Theo một số chuyên gia, khi thông tin về các dự án, chủ đầu tư không được công khai rộng rãi, kịp thời, "cò đất" sẽ có cơ hội tung tin giả, hoặc thông tin nửa vời, không đầy đủ để thổi giá đất, kích động tâm lý đám đông, tạo sóng trên thị trường nhằm trục lợi, đẩy rủi ro về cho người tiêu dùng chân chính.

Bình luận về câu chuyện này, chuyên gia kinh tế, PGS-TS Đinh Trọng Thịnh cho rằng, nếu thông tin về thị trường minh bạch, rõ ràng thì sẽ hạn chế được tình trạng đồn thổi, nâng giá và tạo sóng trên thị trường.

“Vấn đề thiếu minh bạch của thị trường bất động sản không phải là vấn đề mới. Bộ Xây dựng đã đề cập nhiều lần nhưng vẫn chưa làm được. Biết là không dễ, thậm chí có thể nói là khó nhưng để ổn định thị trường thì khó cũng phải làm. Một vấn đề rất quan trọng đối với các cơ quan quản lý nhà nước hiện nay là phải số hoá, xây dựng được kho dữ liệu lớn về thị trường bất động sản. Ví dụ chúng ta đã có kho dữ liệu lớn rồi thì mảnh đất này lịch sử mua bán trước đó đã được bán cho ai, giá cả bao nhiêu, khi cần tra ra ngay. Từ đó điều hành quản lý giá nhà đất ở mức phù hợp. Hay như quy hoạch chỗ này, chỗ kia được minh bạch, khi cần người dân có thể tra được ngay thì sẽ ngăn chặn được tình trạng tung tin đồn, thổi giá…", PGS-TS Đinh Trọng Thịnh nói.

Đồng quan điểm, TS Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cũng cho biết, từ đầu năm 2024 đến nay, bên cạnh những tín hiệu tích cực thì thị trường cũng còn nhiều tồn tại như: nguồn cung nhà ở giá rẻ, nguồn cung nhà ở xã hội chưa được cải thiện; áp lực cung cầu chưa được giải quyết. Đặc biệt, giá bất động sản khu vực Hà Nội bị tác động theo hướng tiêu cực, dẫn đến hiện tượng giá chung cư bị đẩy lên rất mạnh. Các phiên đấu giá gần đây cũng bị lợi dụng làm cho giá cả tăng lên bất thường, làm lệch lạc thị trường.

Theo Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Luật đã quy định rất rõ công khai thông tin nhà ở, bất động sản, tuy nhiên kết quả thực hiện vẫn còn hạn chế. Ông Đính cho biết, hiện nay, người dân vẫn gặp không ít khó khăn trong việc nắm bắt chính xác thông tin về các sản phẩm bất động sản, nhất là tại dự án nhà ở đang triển khai.

“Để thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, bền vững, việc minh bạch thông tin là một trong những yêu cầu hàng đầu. Ðẩy mạnh số hóa thông tin thị trường, công khai thông tin quy hoạch, cấp phép dự án, pháp lý dự án, niêm yết giá bán sản phẩm... người dân sẽ căn cứ vào đó để tìm hiểu trước khi quyết định mua bán. Cơ quan chức năng cần công bố công khai thông tin về quy hoạch, tiến độ triển khai các dự án phát triển cơ sở hạ tầng, các dự án bất động sản, nhất là các dự án lớn, trọng điểm tại địa phương để minh bạch thông tin, Có biện pháp quản lý, kiểm soát hữu hiệu hoạt động môi giới", vị chuyên gia nêu quan điểm.