DIG: Cổ phiếu vẫn chưa bị "làm khó" bởi thông tin thanh tra

"Dấu ấn" trái phiếu và thị trường bất động sản tác động lên lợi nhuận ngân hàng

Phiên giao dịch ngày 19/5, cổ phiếu DIG đóng cửa giá cao nhất 20.500 đồng/cp với khối lượng giao dịch khớp lệnh lên tới gần 32 triệu đơn vị. Không chỉ phiên giao dịch ngày 19/5, trong các phiên đầu tháng 5/2023, cổ phiếu DIG cũng hút dòng tiền rất mạnh. Phiên giao dịch ngày 18/5, DIG khớp lệnh tới 33 triệu cổ phiếu; Phiên giao dịch ngày 17/05 DIG trao tay gần 30 triệu cổ phiếu. Có thể nói, trong nhóm ngành bất động sản (BĐS), cổ phiếu DIG vẫn hút dòng tiền rất mạnh và được sự quan tâm của nhà đầu tư đối với triển vọng kinh doanh.

DIG là doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản, bao gồm kinh doanh BĐS, quyền sở hữu đất, đầu tư phát triển các khu đô thị, hạ tầng khu công nghiệp, khu chế xuất,..; tư vấn, môi giới, đấu giá BĐS; tư vấn đầu tư, quản lý dự án; dịch vụ lữ hành, khách sạn; xây dựng công trình dân dụng. Trong đó, mảng kinh doanh BĐS dân cư là mảng tạo ra doanh thu trọng yếu cho Tập đoàn, kế đến là doanh thu kinh doanh BĐS du lịch nghỉ dưỡng. 

Là một nhà phát triển BĐS dân cư với quy mô tương đối lớn, DIG sở hữu quỹ đất sạch lên đến 8.000 ha ở các vị trí đắc địa trên nhiều tỉnh thành, đáng kể nhất là tại Bà Rịa – Vũng Tàu, Đồng Nai, Vĩnh Phúc, Kiên Giang, Hậu Giang, Hà Nam,…, tập trung tại các khu vực vệ tinh của các thành phố lớn.  Một số dự án tiêu biểu đã và đang thực hiện của DIG bao gồm: KĐT mới Nam Vĩnh Yên, Khách sạn DIC Star Vĩnh Yên – Vĩnh Phúc; KDL sinh thái Hồ Ba Hang, Nhà ở Him Lam Centerpoint – Hà Nam; KDL DIC Star – Đồng Hới; KĐT du lịch sinh thái Đại Phước và Long Tân – Đồng Nai; KĐT Chí Linh và KĐT mới Bắc Vũng Tàu; Chung cư A4, A5 Gateway, DIC Phoenix, Cap Saint Jacque, DIC Star Vũng Tàu, Pullman Hotel & Resort Vũng Tàu, Landmark Residence, Khu dân cư ATA và Khu dân cư thương mại Vị Thanh…

Sau đại dịch với phục hồi khó khăn và thách thức một năm suy thoái vì dòng tiền, sự "đứng im" của thị trường bất động sản, báo cáo tài chính quý I/2023 của DIG ghi nhận doanh thu đạt 196,79 tỷ đồng, và lợi nhuận sau thuế ghi nhận 76,58 tỷ đồng, tăng 24,3% so với cùng kỳ năm trước. Trong kỳ, lợi nhuận gộp giảm so với cùng kỳ nhưng doanh thu tài chính tăng đột biến 609 tỷ đồng, chi phí tài chính tăng 77,1% lên 67,47 tỷ đồng; chi phí bán hàng và quản lý doanh nghiệp giảm 44,4%, tương ứng giảm 32,79 tỷ đồng, về 41,06 tỷ đồng. Như vậy, trong quý đầu năm 2023, DIG thoát lỗ nhờ doanh thu tài chính tăng đột biến.

Theo DIG thuyết minh, doanh thu tài chính chủ yếu do phát sinh đột biến 162,44 tỷ đồng từ thu nhập các khoản đầu tư. Năm 2023, DIG đặt kế hoạch doanh thu 4.000 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 1.400 tỷ đồng. Như vậy, kết thúc quý đầu năm với lợi nhuận trước thuế đạt 101,3 tỷ đồng, Công ty mới hoàn thành 7,2% kế hoạch lợi nhuận năm.

Vào danh sách bị thanh tra về cổ phần hóa, tài chính DIG có gì?

Năm 2022, DIG đặt kế hoạch doanh thu 5.000 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế là 1.900 tỷ đồng. Tuy nhiên, kết thúc năm tài chính, Công ty ghi nhận doanh thu đạt 2.012 tỷ đồng, hoàn thành 40,2% kế hoạch doanh thu và lợi nhuận trước thuế ghi nhận 198,7 tỷ đồng, hoàn thành 10,46% kế hoạch lợi nhuận năm.

Liên quan đến thông tin thanh tra dự án Khu đô thị Bắc Vũng Tàu do DIG làm chủ đầu tư khiến cổ phiếu DIG giảm sàn, Ban Lãnh đạo DIG cho biết, các dự án đầu tư hạ tầng kỹ thuật Khu đô thị mới Bắc Vũng Tàu do DIG làm chủ đầu tư được UBND TP Vũng Tàu phê duyệt Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 tại Quyết định 3345/QĐ-UBND ngày 31/10/2012.

Trong quá trình triển khai dự án, DIG  đã đề nghị được điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 của dự án và được UBND tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu chấp thuận chủ trương cho phép điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500. Theo đó, DIG đã thuê đơn vị tư vấn lập Đồ án điều chỉnh quy hoạch phù hợp với các quy định pháp luật mới hiện hành, trong đó có việc bố trí đủ 20% quỹ đất nhà ở xã hội.

Tại thông cáo gửi Ủy ban Chứng khoán Nhà nước và các cơ quan báo chí, DIG khẳng định "Nội dung các báo chí nêu về thông tin dự án Khu đô thị mới Bắc Vũng Tàu quy hoạch thiếu diện tích nhà ở xã hội là chưa sát với tình hình thực hiện hồ sơ dự án hiện nay. Điều này đã ảnh hưởng nghiêm trọng đến giá cổ phiếu, gây thiệt hại cho DIG và các cổ đông do DIC Group là công ty đại chúng niêm yết trên sàn chứng khoán". 

Trước đó, thị trường đã lan truyền thông tin Thanh tra Bộ Xây dựng phát hiện nhiều tồn tại, vi phạm tại 6 dự án nhà ở thương mại trên địa bàn tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu liên quan đến quy hoạch đất xây dựng nhà ở xã hội. 

Trong đó, dự án Hạ tầng kỹ thuật Khu đô thị mới Bắc Vũng Tàu của DIG được đề cập là một trong 3 dự án không dành đủ 20% tổng diện tích đất ở trong các đồ án quy hoạch chi tiết để xây dựng nhà ở xã hội.

Thông tin này lập tức ảnh hưởng lên giá cổ phiếu DIG đặc biệt tại phiên 18/5 với giảm sàn và khối lượng dư bán lớn. Song cú phục hồi ngay phiên chốt tuần của DIG cho thấy nhà đầu tư vẫn đặt kỳ vọng vào cổ phiếu này.