Từ ngày 1/3/2026, quy định định danh bất động sản chính thức triển khai, sẽ tạo ra bước chuyển căn bản trong quản lý và minh bạch hóa thị trường.
Theo đó, mỗi bất động sản - từ nhà riêng lẻ, căn hộ chung cư đến sản phẩm trong dự án sẽ có một mã định danh điện tử riêng trên hệ thống cơ sở dữ liệu quốc gia về nhà ở và thị trường bất động sản. Đây được xem là một trong những bước cải cách quan trọng nhất của thị trường bất động sản Việt Nam giai đoạn tới, với vai trò như một “khóa van” kiểm soát đầu cơ và lập lại trật tự thị trường.
Đáng giá về quy định này, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt – Giám đốc Bất động sản Nhà ở CBRE Việt Nam cho rằng, đây là một bước đi mang tính bước ngoặt, bởi trước đây việc quản lý chi tiết về các sản phẩm bất động sản gặp rất nhiều vấn đề. Do đó, việc đưa mã định danh cũng xem như là một “căn cước công dân” dành riêng cho các tài sản là một bước đi mang tính đột phá rất lớn về mặt quản lý.
Ông cho rằng, việc định danh bất động sản sẽ làm minh bạch hóa thị trường, bởi khi được định danh, tất cả các dự án bất động sản đều minh bạch hóa về thông tin giao dịch, thông tin sản phẩm, về các yếu tố liên quan đến lịch sử hình thành của sản phẩm đó và đặc biệt là chủ sở hữu. Các thông tin này khi được minh bạch hóa sẽ phần nào giúp Chính phủ thuận lợi hơn trong công tác quản lý, đánh giá về mặt thị trường cũng như kiểm soát tốt việc chuyển biến của thị trường.
Ngoài ra, việc minh bạch hóa thông tin chi tiết của các sản phẩm bất động sản cũng sẽ hạn chế được các hoạt động đầu cơ, cũng như các hoạt động đầu tư làm đẩy giá bất động sản tăng lên một cách bất hợp lý. “Đây cũng là một tiền đề ban đầu mà Chính phủ đưa ra để dần dần áp dụng các biện pháp điều tiết khác như thuế bất động sản hoặc đánh thuế dựa trên bất động sản sở hữu hoặc là đánh thuế dựa trên giao dịch sẽ rõ ràng và minh bạch hơn”, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt nhận định.
Tuy nhiên, chuyên gia của CBRE Việt Nam cho rằng, đây là một dự án được triển khai với quy mô rất lớn, nhất là về khối lượng thông tin. Bởi theo ông, số lượng nhà và các sản phẩm tài sản ở Việt Nam là rất lớn và đa dạng nên việc thống kê đầy đủ sẽ tốn rất nhiều thời gian và công sức để thực hiện.
Với khối lượng thông tin lớn, yếu tố liên thông giữa các ban ngành, giữa các bộ, giữa các hệ thống thông tin liên hợp với nhau sẽ rất phức tạp; đồng thời không chỉ đơn thuần là câu chuyện của bất động sản, mà còn liên đới tới mã định danh cá nhân, liên đới đến vấn đề về thuế, liên đới đến vấn đề định giá… Do đó, để liên thông được toàn bộ những thông tin này sẽ cần một khoảng thời gian rất lớn.
Ngoài ra, ngoài yếu tố về kỹ thuật, về quy trình thì tâm lý đại đa số người dân cũng sẽ e dè trong việc công khai và đưa ra những thông tin chính xác về các bất động sản, đặc biệt là với những người sở hữu nhiều tài sản. Do đó, cần phải có thời gian cũng như sự chung tay từ Chính phủ, các địa phương, để người dân hiểu rằng việc định danh này sẽ mang lại nhiều lợi ích hơn cho thị trường.
Theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, để việc định danh bất động sản được hiệu quả, cần phải đảm bảo được 3 yếu tố: Thứ nhất, cần phải thu thập và chuẩn hóa được dữ liệu. Bởi theo ông, việc thu thập và chuẩn hóa dữ liệu là yếu tố tiền đề ban đầu cho việc quản lý.
Thứ hai là cần phải liên thông về mặt thông tin, bởi chúng ta không chỉ đơn thuần là định danh riêng cho một tài sản mà phải liên thông thông tin với rất nhiều ban ngành khác và các thông tin khác để hệ thống có được các thông tin một cách chính xác phù hợp nhất.
Cuối cùng là việc triển khai thực tế. Khi đã có một hệ thống hoàn chỉnh, các chính sách, cũng như các yếu tố về quản lý cũng cần phải được đưa ra một cách hợp lý, để người dân cảm thấy đây là một yếu tố phù hợp và hỗ trợ cho thị trường, cũng như đáp ứng tốt cho quyền lợi của người dân. Điều này sẽ là yếu tố quyết định cho việc triển khai hệ thống có hiệu quả hay không.
