Dự án khu đô thị công nghiệp sinh thái đáng sống đầu tiên tại Khu Tây TP.HCM

Sau vài thập kỷ phát triển, cả thị trường nhà ở và khu công nghiệp đang đứng trước nhiều thách thức, cũng là cơ hội chuyển mình trước những đòi hỏi mang tính thời cuộc.

Từ “nỗi đau” thị trường…

“Nỗi đau” của mô hình khu công nghiệp truyền thống đang hiện hữu ngày một rõ. Đến thời điểm hiện tại, cả nước hiện có 478 khu công nghiệp, nhưng phần đa là khu công nghiệp “kiểu cũ” chỉ thuần là nơi đặt nhà máy. Các khu công nghiệp này có hơn 4 triệu lao động, nhưng lại có tới 70 – 80% lao động phải thuê trọ tại các khu dân cư tự phát. Các khu công nghiệp Việt Nam đang chịu sự thôi thúc chuyển đổi một cách toàn diện trong cả thu hút đầu tư và mô hình phát triển. Dòng vốn FDI thế hệ mới vẫn chảy một cách mạnh mẽ, nhưng cũng mang đến những đòi hỏi ngày một cao hơn về môi trường, sinh thái, kinh tế tuần hoàn và phát triển bền vững.

Với bất động sản nhà ở, đã xuất hiện ngày càng nhiều các khu đô thị vắng bóng người, mà nguyên nhân chính đến từ việc nơi dự án đứng chân không gắn với nguồn tài nguyên về công ăn, việc làm. Xa trung tâm, xa khu công nghiệp, khu chế xuất đã cản trở lớn việc thu hút và hình thành cộng đồng dân cư.

Trước “nỗi đau” của cả hai thị trường nhà ở và khu công nghiệp, khu đô thị công nghiệp sinh thái được xem là lời giải cho bài toán phát triển bền vững. Theo đó, khu đô thị công nghiệp không chỉ là phép cộng của nhà ở và việc làm, mô hình này còn thực sự giải quyết các vấn đề cốt lõi cho phát triển bền vững: Hình thành cộng đồng người lao động và cư dân trong một khu vực có kết nối chặt chẽ. Ở đó, người lao động – cư dân có thể làm việc, sống, giải trí và sử dụng tất cả các dịch vụ, tiện ích, với khoảng cách di chuyển từ nhà – chỗ làm chỉ tính bằng phút.

Dù nhận ra điều này, nhưng để chuyển đổi hay làm mới mô hình công nghiệp hay đô thị truyền thông theo mô hình đô thị công nghiệp là không hề dễ. Các rào cản về quy hoạch, pháp lý và nguồn lực là rất lớn. Tuy nhiên, với các dự án mới, điều này lại rất khả thi. Lấy trường hợp Khu công nghiệp Prodezi và Khu đô thị công nghiệp sinh thái tích hợp liền kề TP.HCM LA Home là ví dụ. Hai dự án, chung một kết nối với vị trí cửa ngõ phía Tây của TP.HCM, gần cảng và các tuyến giao thông huyết mạch. Đặc biệt, với việc chỉ cách nhau một con đường, hai người láng giềng này bổ trợ hoàn hảo cho nhau, cũng là lời giải cho những hạn chế của mô hình cũ.

Khu công nghiệp Prodezi có quy mô 400 ha, được phát triển theo mô hình khu công nghiệp sinh thái tích hợp, góp phần tạo lực hút mới đối với dòng vốn FDI chất lượng cao bằng cơ chế cộng sinh và chuẩn hoá quản trị dịch vụ.

…đến lời giải từ mô hình bền vững

Theo giới chuyên gia, nơi nào tạo ra việc làm, nơi đó có dòng người, có dòng người, sẽ tạo ra dòng tiền lớn. Nếu khu công nghiệp Prodezi mang đến nguồn lực con người lớn thì LA Home lại mang đến chốn an cư chất lượng. Trước tiên chính từ cộng đồng chuyên gia, người lao động tại khu công nghiệp Prodezi, tiếp theo đó là người lao động từ các khu, cụm công nghiệp xung quanh. Và đặc biệt, với việc nằm ở cửa ngõ phía Tây TP.HCM, chỉ mất khoảng 35 – 40 phút di chuyển đến trung tâm thành phố, nhưng còn đang ở nền giá thấp hơn đáng kể, cộng với môi trường sống trong lành, sinh thái sẽ là điểm đến đón đầu làn sóng dịch chuyển dân cư từ TP.HCM.

Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, Tây Sài Gòn (khu vực Bến Lức, Long An cũ) đang như Đông Hà Nội 10 năm về trước. Mức độ quan tâm đang dần tăng khi hạ tầng giao thông, kết nối được đầu tư đồng bộ. Nói cách khác, Tây Sài Gòn đang đi lại con đường Đông Hà Nội đã trải qua. Và chỉ nhìn vào “sức sống”, sự sôi động hiện tại của khu Đông Hà Nội, không khó để hình dung một tương lai triển vọng cho Tây Sài Gòn.

“Mật độ dân số tại TP.HCM đang rất cao, nên tiềm năng di dân về phía Tây của thành phố là rất lớn. Dữ liệu của chúng tôi cho thấy, Long An cũ là thị trường thu hút lượng quan tâm thứ 2 ở Đông Nam Bộ, chỉ sau Bình Dương (trước sáp nhập). Và thực tế cũng cho thấy, lượng quan tâm lớn là chỉ báo sớm về sự dịch chuyển của dòng vốn đầu tư”, ông Quốc Anh cho hay.

Sở hữu vị trí đẹp, với nguồn cầu lớn về nhà ở và đang ở chân sóng dịch chuyển mới về khu Tây, LA Home được phát triển bởi Hướng Việt Holdings theo mô hình khu đô thị công nghiệp sinh thái. Thị trường bất động sản Long An (cũ) cũng đang cho thấy việc thiếu trầm trọng khu đô thị Compound khép kín, an ninh đủ tiện ích 5 sao. Sự xuất hiện của LA Home không chỉ đúng thời điểm mà với việc sở hữu vị trí tốt, tiện ích phong phú và triết lý phát triển bền vững, vị nhân sinh của Hướng Việt Holdings, đây còn là sản phẩm thoả mãn cả hai nhu cầu lớn hiện hữu: ở thực và đầu tư. Nếu với người mua ở thực, việc dễ dàng kết nối với TP.HCM và các khu, cụm công nghiệp “liền kề” mang đến sức hút lớn, thì với nhà đầu tư, sản phẩm tại LA Home lại đảm bảo cho khả năng sinh sôi của dòng vốn. Lấy ví dụ với dòng sản phẩm nhà phố tại dự án, mức thuê dự kiến dao động trong khoảng 15 – 20 triệu/tháng, tỷ suất lợi nhuận 6 – 8%, trong khi giá trị sản phẩm vẫn tăng đều theo năm tháng. Có thể nói, với nhà đầu tư, LA Home đang là “kỳ quan thứ 8” với lãi kép hấp dẫn khó có thể bỏ qua cho nhà đầu tư.

Thực tế đã chứng minh, trong bất kỳ giai đoạn nào của thị trường, nhà liền thổ vẫn là sản phẩm mang tính phòng thủ cao nhất, với sức đề kháng, chống chịu tốt. Ngoài ra, đây cũng là sản phẩm dòng tiền với lợi nhuận cho thuê và triển vọng tăng giá ấn tượng.

Nói về định hướng cho LA Home cũng như kỳ vọng cho người mua, ông Huỳnh Thiên Quân, đại diện Hướng Việt Properties, nhận định rằng dư địa tăng trưởng hiện nay thuộc về những dự án có vùng giá "mềm" đi kèm giá trị sử dụng thực. Thay vì thuần túy đầu cơ chờ tăng giá, nhà đầu tư còn nên tập trung vào khả năng khai thác dòng tiền từ cho thuê. Cũng theo ông Quân, Chủ đầu tư Prodezi Long An và Hướng Việt Properties phát triển dự án Khu đô thị công nghiệp LA Home hướng tới mô hình phát triển bền vững theo "kiềng ba chân": Công nghiệp là mũi nhọn tạo đà; Đô thị là "tổ ấm" giữ chân nhân tài và lao động chất lượng cao; Trong khi Hạ tầng kết nối đóng vai trò huyết mạch, khơi thông dòng chảy logistics và công nghiệp.

Bởi lẽ đó, LA Home được xem là điểm rơi dòng tiền tại “vùng trũng” giá Bến Lức. LA Home được xem là một đại diện tiêu biểu khi hội tụ các yếu tố về vị trí, nhu cầu khai thác thực và mức giá vẫn đang ở vùng “chân sóng”.